Решение № 2-183/2024 2-183/2024(2-3079/2023;)~М-2766/2023 2-3079/2023 М-2766/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-183/2024

Дело №2-183/024

УИД 74RS0043-01-2023-003407-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 07 февраля 2024 года

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой Е.В.,

при секретаре Степановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Сфера ЖКС» по доверенности ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера ЖКС» о признании недействительными и не подлежащими исполнению платежных документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера ЖКС» (далее – ООО «Сфера ЖКС») о признании недействительными не подлежащими исполнению платежных документов за октябрь и ноябрь 2023 года, выставленных ООО «Сфера ЖКС» для внесения платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.3-9).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. По итогам открытого конкурса ООО «Сфера ЖКС» было избрано управляющей организацией многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ему квартира. Полагал, что поскольку об избрании ООО «Сфера ЖКС» управляющей организацией многоквартирным домом по итогам открытого конкурса ему известно не было, договор управления многоквартирным домом ему не направлялся и с ним не заключался, следовательно, оснований для выставления платежных документов у ООО «Сфера ЖКС» не возникло, права требовать внесения оплаты по платежным документам у ответчика не имеется (л.д.3-10).

Определением суда от ---- к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, администрация Чебаркульского городского округа Челябинской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области (далее-УЖКХ администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области) (л.д.40).

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на положения пункта 2 статьи 307, пункта 3 статьи 308, статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 10, части 5 статьи 161, части 2 статьи 192, частей 1 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 и определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2013 года №163-О, на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что в нарушение положений пункта 91 Правил проведения конкурса, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75, управляющая организация ООО «Сфера ЖКС» не направила собственникам жилых помещений многоквартирного дома оферту (проект договора) и не заключила индивидуальный договор с ним, как с собственником жилого помещения в многоквартирном доме. На основании изложенного полагал, что в связи с отсутствием заключенного с ним индивидуального договора, право для начисления платы за содержание общедомового имущества и предъявления к оплате платежных документов у управляющей организации не имеется, в связи с чем обязанность по оплате выставляемых ему платежных документов у него отсутствует. Просил учесть, что об избрании ООО «Сфера ЖКС» управляющей организацией ему стало известно из ответа ответчика 19 апреля 2023 года. Все платежи, в том числе за февраль и март 2023 года, им были внесены на счет временной управляющей организации ООО «Сфера ЖКС», никаких конклюдентных действий, свидетельствующих о заключении с ответчиком договора, он не совершал. Полагал, что не обязан самостоятельно обращаться к ответчику для ознакомления с условиями договора управления и его заключения.

Представитель ответчика ООО «Сфера ЖКС» ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ----, исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что до февраля 2023 года ООО «Сфера ЖКС» выполняло обязанности временной управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>. По результатам открытого конкурса, сведения, о проведении которого администрацией города Чебаркуля были размещены на информационных стендах, расположенных возле подъездов многоквартирных домов, либо на дверях подъездов, ООО «Сфера ЖКС» было избрано управляющей организацией и с февраля 2023 года стало выставлять собственникам помещений квитанции на оплату. Информация о том, что ООО «Сфера ЖКС» избрано в качестве управляющей организацией и с ним необходимо заключить договоры управления, была доведена до сведения собственников либо путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах, либо путем расклейки объявлений на дверях подъездов. Поскольку в поселке Каширинский имеются многоквартирные дома, принадлежащие городу, Министерству обороны Российской Федерации и гражданам, в администрацию города Чебаркуля и ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны были направлены для подписания проекты договоров, физические же лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений, были приглашены в офис ООО «Сфера ЖКС», находящийся в этом же поселке, для заключения договоров путем размещения на информационных стендах об этом объявлений.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда Челябинской области в сети Интернет (cebar.chel@sudrf.ru).

Третьи лица ФИО3, представители администрации МО «Чебаркульский городской округ», УЖКХ администрации Чебаркульского городского округа участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 названной статьи и части 5 статьи 200 Жилищного кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам указанного открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 5).

Согласно пункту 89 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75 (далее – Правила), организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.

Пунктом 40 указанных Правил установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) уведомляются путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

Согласно пункту 91 Правил победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве собственности является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12, 43-44).

Поскольку собственниками многоквартирных домов по <адрес>, в том числе и <адрес>, не выбран способ управления, распоряжением главы администрации Чебаркульского городского округа от 19 августа 2022 года №390-р временной организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений способ управления не реализован, в качестве временной управляющей организацией назначено ООО «Сфера ЖКС» (л.д. 22, 24).

В приложении № к указанному распоряжению приведен перечень работ и услуг, оказываемых ООО «Сфера ЖКС» по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за содержание жилого помещения (л.д.24-25).

---- администрацией Чебаркульского городского округа Челябинской области на основании постановления главы администрации Чебаркульского городского округа от 29 ноября 2022 года №855 проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом <адрес>, по результатам которого победителем конкурса признано ООО «Сфера ЖКС» (л.д.26).

---- Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» на основании протокола от ---- конкурса по отбору управляющей организации было вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области, в реестр лицензий в качестве управляющей компании <адрес> включено ООО «Сфера ЖКС» (л.д.36).

Актом от ---- подтверждено, что в период с 21 по ---- на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов, в том числе <адрес>, размещена информация о победителе открытого конкурса, а также проект договора управления (л.д.39).

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом <адрес> подписанный по итогам открытого конкурса одним из собственников квартир, принадлежащих в этом доме Министерству обороны Российской Федерации, - ФГАУ «Росжилкомплекс» (л.д.31-35).

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 90 Правил в адрес организатора конкурса УЖКХ администрации Чебаркульского городского округа ---- также были направлены договоры управления многоквартирными домами.

ООО «Сфера ЖКС» на ФИО1, как на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счет №, данному собственнику выставлялись платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, исходя их площади помещения <данные изъяты> кв., тарифа 16,43 рублей за 1 кв. м (л.д. 13-14,58).

Согласно карточке расчетов, ---- ФИО1 в счет внесения платы за содержание общедомового имущества на счет ООО «Сфера ЖКС» внесено <данные изъяты> (л.д.58).

Принимая во внимание, что собственниками многоквартирных домов по <адрес> право на выбор управляющей компании реализовано не было, единственным участником открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на <адрес>, и победителем конкурса признано ООО «Сфера ЖКС», в связи с чем с ним собственниками помещений ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации и УЖКХ администрации Чебаркульского городского округа были заключены договоры управления многоквартирными домами на условиях, определенных конкурсной документацией, учитывая, что итоги конкурса и проект договора размещены для ознакомления в общедоступных местах, порядок проведения конкурса не оспорен, суд приходит к выводу, что ответчик правомерно приступил к выполнению обязательств по договору управления многоквартирными домами по <адрес>, в том числе и домом №, и выставляет счета на оплату услуг по содержанию общедомового имущества. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительными не подлежащими исполнению платежных документов за октябрь и ноябрь 2023 года, выставленных ООО «Сфера ЖКС» для внесения платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Вопреки мнению истца, отсутствие письменного договора с ООО «Сфера ЖКС» не освобождает его от исполнения обязанности по оплате предоставленных ответчиком услуг по содержанию общедомового имущества.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме, а также потребителем услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, обязан вносить плату за предоставленные услуги управляющей компании ООО «Сфера ЖКС».

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера ЖКС» о признании недействительными не подлежащими исполнению платежных документов за октябрь и ноябрь 2023 года, выставленных обществом с ограниченной ответственностью «Сфера ЖКС» для внесения платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года

Судья Е.В. Новикова