Решение № 2-183/2024 2-183/2024(2-2649/2023;)~М-2509/2023 2-2649/2023 М-2509/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-183/2024

УИД 74RS0046-01-2023-0030736-90

Дело № 2-183/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту Управление, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 23 апреля 2019 года, о возложении обязанности передать земельный участок площадью 4209060 кв.м., № расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> по акту приема-передачи (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № от 12 апреля 2019 года между истцом и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице его главы индивидуального предпринимателя ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 23 апреля 2019 года. В соответствии с условиями данного договора ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4209060 кв.м., расположенный по адресу : Челябинская область Озерский городской округ <адрес>, для ведения сельского хозяйства сроком по 12 апреля 2068 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2019 года. По сведениям ЕГРЮЛ на 13 марта 2020 года Крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность. По условиям п. 2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала. Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, образовалась задолженность, которая взыскана решением Озерского городского суда Челябинской области от 02 мая 2023 года по делу №2-773/2023.

Согласно п.2.7 договора аренды № от 23 апреля 2019 года стороны установили, что арендодатель имеет право расторгнуть договор, в том числе и досрочно, в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством или в судебном порядке, в том числе и за неисполнение арендатором п. 2.10 договора. 29 сентября 2023 года ФИО1 направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды, которая оставлена без удовлетворения, что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.62).

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

По материалам дела установлено, что в соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № от 12 апреля 2019 года, между истцом и Крестьянским ( фермерским) хозяйством в лице его главы индивидуального предпринимателя ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 23 апреля 2019 года (л.д.16-19).

Как следует из п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4209060 кв.м. по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>, из земель фонда перераспределения, находящихся в муниципальной собственности, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, без вырубки деревьев, кадастровый №.

Согласно п.1.3 договора, участок предоставляется для ведения сельского хозяйства, без вырубки деревьев.

Договор аренды заключен сроком до 12 апреля 2068 года (п.2.1 договора). По условиям п. 2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (п.3.4).

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице его главы индивидуального предпринимателя ФИО1 земельный участок передан в пользование 23 апреля 2019 года, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи (л.д.19 - оборот). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2019 года (л.д.15).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, 13 марта 2020 года Крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность ( л.д.13-14).

В соответствии с Актом осмотра земельного участка от 27 октября 2023 года №, на момент осмотра сельскохозяйственные работы на участке не осуществляются, техника и объекты капитального строительства отсутствуют, в отдельных местах складированы рулоны сена (л.д.10-11).

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 02 мая 2023 года по делу № 2-773/2023, вступившим в законную силу, с ответчика ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 23 апреля 2019 года за период с 23 апреля 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 229563 руб. 57 коп., неустойка за период с 16 июля 2019 года по 20 февраля 2023 года в размере 100 000 руб., а также неустойка (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 03 мая 2023 года, начисляемая на сумму основного долга или его остатка, по дату фактического исполнения обязательств. В остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказано. ( л.д. 65-68).

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик уклонился в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору аренды, арендные платежи за пользование земельный участком не вносит, в связи с чем, образовывается задолженность.

Установлено, что 29 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 23 апреля 2019 года и о возврате земельного участка по акту приема-передачи, в связи с нарушением условий договора аренды в части неисполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы (л.д.8). Факт направления досудебной претензии подтвержден реестром (л.д.9).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В силу ч. 2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Установив, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, в частности, он своевременно и в полном объеме не вносит за него плату, земельный участок по назначению не используется, а именно сельскохозяйственные работы на участке не осуществляются, техника и объекты капитального строительства отсутствуют, суд полагает исковые требования о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 23 апреля 2019 года №, подлежащими удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность освободить занимаемый земельный участок.

Так, в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает необходимым установить срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено – в течении месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска был освобожден, на основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 23 апреля 2019 года №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Обязать ФИО1 передать Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4209060 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округа, <адрес> по акту приема-передачи в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.

Председательствующий И.С. Медведева

<>

<>

<>

<>

<>

<>