Решение № 2-3559/2019 2-3559/2019~М-2754/2019 М-2754/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-3559/2019

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Поповой Н.А.,

при секретаре: Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности,

Установил:

Истцы: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности, ссылаясь на следующее.

Жилой дом, общей площадью 82,6 кв. м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (40/100 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (60/100 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей жилого дома составляет - 191,7 кв. м., общая площадь - 160,7 кв.м., жилая площадь - 132,9 кв. м.

Данный жилой дом разделен на две отдельных части - отдельных блока жилого дома блокированной застройки с отдельными входами. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Согласно Технического паспорта в части жилого дома (<адрес>) площадь всех частей помещения составляет - 103,2 кв. м., общая площадь - 90,5 кв. м., жилая площадь - 83,7 кв. м. и состоит из помещений: лит. а (веранда) площадью - 12,7 кв. м., лит. А (жилая) площадью - 31,3 кв. м., А1 (жилая) площадью - 14,6 кв. м., лит. А2 (коридор) площадью 1,4 кв. м., лит. А2 (жилая) площадью - 8,3 кв. м., лит. А2 (санузел) площадью - 3,9 кв. м., лит. А4 мансардный (коридор) площадью - 1,5 кв. м., лит. А4 (жилая) площадью - 29,5 кв. м. В данной части жилого дома проживает ФИО2. Для входа в данную часть жилого дома используется вход №.

Согласно Технического паспорта в части жилого дома (<адрес>) площадь всех частей помещения составляет - 88,5 кв. м., общая площадь - 70,2 кв. м., жилая площадь - 49,2 кв. м. и состоит из помещений: лит. а1 (веранда) площадью - 18,3 кв. м., лит. А (коридор) площадью - 9,4 кв. м., лит. А (жилая) площадью - 21,8 кв. м., лит. АЗ (коридор) площадью 6,4 кв. м., лит. АЗ (жилая) площадью - 11,2 кв. м., лит. А5 мансардный (коридор) площадью - 5,2 кв. м., лит. А5 (жилая) площадью - 16,2 кв. м. В данной части жилого дома проживает ФИО1. Для входа в данную часть жилого дома используется вход №.

Истцы: ФИО1, ФИО2 просили суд: сохранить дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью всех частей жилого дома - 191,7 кв. м., общей площадью - 160,7 кв.м., жилая площадь - 132,9 кв. м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>. Признать право собственности на 60/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом, общая площадь всех частей жилого дома - 191,7 кв. м., общей площадью - 160,7 кв.м., жилой площадью 132,9 кв. м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>.

Истцы: ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истцов: ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.88). Также представила письменные возражения относительно заявленных требований, со ссылкой на следующее.

Истцами произведена реконструкции я жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Администрацию Богородского городского округа было подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа <адрес> было выдано Уведомление № Р№21633435 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Истцами должно быть доказано, что соответствующие права и интересы третьих лиц не нарушены, а сама постройка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству.

Также, в экспертном заключении № М-1485/19-СТ эксперт не может дать ответ на вопрос, не нарушает ли указанный жилой дом законные права и интересы других лиц, в связи, с чем в удовлетворении иска следует отказать (л.д. 89-91).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 82,6 кв. м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (40/100 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (60/100 долей в праве общей долевой собственности).

Согласно Технического паспорта жилого дома (л.д. 8-17), расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей жилого дома составляет - 191,7 кв. м., общая площадь - 160,7 кв.м., жилая площадь - 132,9 кв. м.

Данный жилой дом разделен на две отдельных части - отдельных блока жилого дома блокированной застройки с отдельными входами.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, что подтверждают выписки из ЕГРН (л.д. 4-6,18-22).

Согласно Технического паспорта в части жилого дома (<адрес>) площадь всех частей помещения составляет - 103,2 кв. м., общая площадь - 90,5 кв. м., жилая площадь - 83,7 кв. м. и состоит из помещений: лит. а (веранда) площадью - 12,7 кв. м., лит. А (жилая) площадью - 31,3 кв. м., А1 (жилая) площадью - 14,6 кв. м., лит. А2 (коридор) площадью 1,4 кв. м., лит. А2 (жилая) площадью - 8,3 кв. м., лит. А2 (санузел) площадью - 3,9 кв. м., лит. А4 мансардный (коридор) площадью - 1,5 кв. м., лит. А4 (жилая) площадью - 29,5 кв. м. В данной части жилого дома проживает ФИО2. Для входа в данную часть жилого дома используется вход №.

Согласно Технического паспорта в части жилого дома (<адрес>) площадь всех частей помещения составляет - 88,5 кв. м., общая площадь - 70,2 кв. м., жилая площадь - 49,2 кв. м. и состоит из помещений: лит. а1 (веранда) площадью - 18,3 кв. м., лит. А (коридор) площадью - 9,4 кв. м., лит. А (жилая) площадью - 21,8 кв. м., лит. АЗ (коридор) площадью 6,4 кв. м., лит. АЗ (жилая) площадью - 11,2 кв. м., лит. А5 мансардный (коридор) площадью - 5,2 кв. м., лит. А5 (жилая) площадью - 16,2 кв. м. В данной части жилого дома проживает ФИО1. Для входа в данную часть жилого дома используется вход №.

Администрацией Богородского городского округа <адрес> было вынесено уведомлением о не соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положением ст. 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Согласно экспертного заключения № М-1485/19-СТ судебной строительно - технической экспертизы выполненного экспертом ООО «Мегалэнд», установлено, что: техническое изменение жилого дома, общей площадью всех частей жилого дома - 191,7 кв.м., общей площадью - 160,7 кв.м., жилой площадью - 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, ор. Электроугли, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес> озеро, 39, является реконструкцией.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес> озеро, уч. 39 соответствует строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение); противопожарным (по противопожарному расстоянию до жилых домов на смежных земельных участках) (л.д. 47-86).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеющего длительный срок экспертной деятельности.

Таким образом, проведенная истцами перепланировка и переустройство соответствуют требованиям градостроительного законодательства, СНиП, Правил и норм пожарной безопасности. В результате выполнения работ по переустройству части жилого дома угрозы жизни здоровья граждан отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей жилого дома - 191,7 кв. м., общей площадью - 160,7 кв.м., жилой площадью - 132,9 кв. м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всех частей жилого дома -191,7 кв. м., общей площадью - 160,7 кв.м., жилой площадью - 132,9 кв. м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, г/п Электроугли, <адрес>, мкрн. Вишняковские дачи, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом в указанных долях - 60\100 долей и - 40 \ 100 долей, соответственно, и внесения изменений в ЕГРН в части указания площади указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись