Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-164/2020 М-164/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-213/2020

Дело № 2-213/2020

УИД 52RS0054-01-2020-000307-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чкаловск 22 июля 2020 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удаловой Н.П., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ДМА, ДДА к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской область о признании права долевой собственности за каждым на вновь созданный объект – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ДМА, ДДА обратились в Чкаловский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской область о признании права долевой собственности за каждым по ? доле на вновь созданный объект – жилой дом 2019 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> ими на основании договора купли-продажи был приобретен в долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом представлял из себя одноэтажное бревенчатое строение, построенное в начале 20го века с тесовым коридором и тесовым двором. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 573 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в собственности. На момент покупки жилой дом имел большой износ и поэтому они решили его снести, так как ремонт был нецелесообразен. В 2018 году старый дом со всеми надворными постройками был снесен, а на его фундаменте был возведен новый. При этом отступы от стен вновь построенного жилою дома до границ смежных земельных участков не изменились. В феврале 2019 года по их заявлению была проведена инвентаризация вновь построенного жилого дома. При инвентаризации было установлено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а именно отступ от стен жилою дома до границ смежных земельных участков. В августе 2019 года они обратились в Администрацию г.о.г. Чкаловск с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и последующем вводе жилого дома в эксплуатацию. Однако в удовлетворении заявления было отказано. С данным решением ответчика они не согласны по следующим причинам. При возведении новою жилого дома разрешение на строительство ими не оформлялось, однако жилой дом в существующем виде не несет при эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает нрава и законные интересы кого-либо. Данное обстоятельство подтверждается Строительно-техническим экспертным заключением, выполненным ООО «Твой проект». Как уже указывалось выше, отступы от стен вновь построенного жилого дома до границ смежных земельных участков не изменились, так как дом возведен на старом фундаменте (л.д. 1-2).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ДМА, ДДА, не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее от них в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д. 79).

Представитель администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился. В суд поступил письменный отзыв на исковое заявление за электронной подписью главы администрации городского округа Быченкова В.А., в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Кроме того, в отзыве указано, что с учетом представленного строительно-технического заключения администрация г.о.г. Чкаловск не возражает против удовлетворения искового заявления. Кроме того сообщили, спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют (л.д. 71).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

Из договора купли- продажи от 09.01.2014 года следует, что истцами (стороной в сделке являлся ФИО1, <дата> ФИО2 дала нотариальное согласие на покупку и последующий залог) куплен одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м,, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за ФИО1 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2014 года.

Из искового заявления следует, что на момент покупки жилой дом имел большой износ и поэтому он был снесен, так как ремонт был нецелесообразен. На старом фундаменте был возведен новый жилой дом без получения разрешения на строительство.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание, выполненный казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», согласно которому дом состоит из литера Б, имеет инвентарный №, назначение: жилое, год постройки - 2019, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части 2. В примечании указано, что жилой дом литера «А» снесен, выстроен новый дом литера «Б» (л.д. 6-14).

Главой администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области ФИО1 было выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, поскольку отступы от северо-восточной границы до объекта капитального строительства и от юго-западной границы до объекта капитального строительства, не соответствуют предельным параметрам установленным для зоны Ж-1 (4-5).

Согласно выводам, содержащимся в представленной истцами строительно-техническом экспертном заключении №, в результате проведения инженерного обследования существующего здания жилого дома (объекта завершенного строительством), расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее:

1. Объект - жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном длянормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационныехарактеристики объекта (объёмно-планировочные и конструктивные решения)соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома наземельном участке соответствует требованиям градостроительных норм иправил.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

2. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационнуюнадежность строительных конструкций здания. Эксплуатационныехарактеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативнымтребованиям предъявляемым к жилым помещениям.

3. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования иэксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежныхземлепользователей (л.д. 17-53).

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже было установлено в судебном заседании, отказом о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и последующем вводе жилого дома в эксплуатацию послужило не соответствие предельным параметрам, установленным для зоны Ж-1, отступов от северо-восточной границы до объекта капитального строительства и от юго-западной границы до объекта капитального строительства.

При этом, ответчик, с учетом представленного строительно-технического заключения, не возражает против удовлетворения искового заявления. А также в отзыве на иск указал, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют.

Стороной сделки по договору купли-продажи жилого дома (снесенного) и земельного участка и собственником является ФИО1

При этом, участниками процесса не оспаривается, что в браке ФИО1 и ФИО2 возвели на месте старого жилого дома новый дом и в настоящее время истцами заявлены требования о признании права долевой собственности за каждым, а именно за ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми ДМА, <дата> года рождения, ДДА, <дата> года рождения, по ? доле на вновь созданный объект – жилой дом 2019 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, а также учитывая, что истцы возвели жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит одному из истцов на праве собственности, а также то обстоятельство, что возведение жилого дома соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истцов о признании права долевой собственности за каждым по ? на вновь созданный объект – жилой дом 2019 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ДМА, ДДА к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской область о признании права долевой собственности за каждым на вновь созданный объект – жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ДМА, <дата> года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ДДА, <дата> года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Судья: Н.П. Удалова