Решение № 2-836/2017 2-836/2017 ~ МАТЕРИАЛ686/2017 МАТЕРИАЛ686/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-836/2017

Мотивированное
решение суда составлено 27 декабря 2017 г.

Дело №2-836/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Цапенко А.С.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности на квартиру, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Дубровка» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - по договору купли-продажи, заключенному между нею и ответчиком СПК «Дубровка».

В обоснование иска ФИО1 указала, что с момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в полном объёме, истец вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. Истец ссылается на нормы статей 454, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что истец свои обязательства по договору выполнил полностью, ответчик же уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору от 24.10.2017 г., чем нарушает право покупателя на законное оформление права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель СПК «Дубровка» ФИО2 с иском согласилась.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из смысла статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что колхоз «Новая жизнь» реорганизован в крестьянское хозяйство «Дубровка» постановлением администрации Себежского района № 992-р от 23.07.1998 года. Крестьянское хозяйство «Дубровка» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Дубровка» постановлением администрации Себежского района № 269-р от 03.04.2002 г., в связи с внесением изменений в Устав, зарегистрированными МИФНС № 6 по Псковской области за № 12 от 18.02.2010 г., – переименован в СПК «Дубровка».

Согласно акта приема-передачи жилого фонда колхоза «Новая жизнь» на баланс СПК-колхоз «Дубровка» от 29 марта 2002 г., протоколов общих собраний колхоза «Новая жизнь» от 23 апреля 1998 года и СПК-колхоз «Дубровка» от 09 июня 2002 года ликвидационной комиссией колхоза «Новая жизнь» передан жилой фонд ответчику.

Заседанием правления СПК «Дубровка» от 11 сентября 2017 года принято решение о продаже спорной квартиры, состоящей на балансе ответчика, истцу.

14 сентября 2017 г. между истцом ФИО1 и ответчиком – СПК «Дубровка» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 54, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; цена договора составила 50 300 рублей. Согласно пункту 3 договора покупатель ФИО1 оплачивает стоимость данной квартиры в момент подписания договора в указанной денежной сумме /л.д. 7/.

Сделка сторонами исполнена. Расчёт стоимости квартиры произведён по квитанции от 14.09.2017 г. /л.д.14/, передача недвижимости осуществлена и фактически. Правомерность заключения данного договора не оспаривается.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о данном объекте недвижимости – квартире, однако номер дома указан № 3 /л.д. 9-10/. Согласно справки администрации сельского поселения «Себежское» от 13.11.2017 г. № 142 на основании постановления Главы сельского поселения «Себежское» № 2 от 15.01.2016 г. о присвоении названия улиц и нумерации домов по дому № 3, находящемуся по адресу: Псковская область, Себежский район, пер. Солнечный, - присвоен № 6, в связи с упорядочиванием нумерации домов в деревне и в соответствии с архитектурными требованиями /л.д.13/.

Запись о государственной регистрации прав на квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Таким образом, истец осуществляет в отношении данной квартиры принадлежащие собственнику права владения, пользования своим имуществом, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

ФИО1 является добросовестным приобретателем, зарегистрировать право собственности на квартиру не может по независящим от неё обстоятельствам: вследствие отсутствия у второй стороны – СПК «Дубровка», необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру документов.

Указанные выше обстоятельства в совокупности дают судье основание признать требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к СПК «Дубровка» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи указанной квартиры, заключённого между ФИО1 и СПК «Дубровка» 14.09.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья А.С. Цапенко