Решение № 2-2847/2023 2-2847/2023~М-1314/2023 М-1314/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-2847/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

23 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчика задолженность 841830,12 руб., расходы по оплате госпошлины 17618,30 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес>48 <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 347 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям договора, ответчику был предоставлен кредит в сумме 348403,19 руб. сроком на 84 мес. под 18,9% годовых. Кредит был предоставлен на неотделимые нужды предмета залога. Предметом залога является квартира по <адрес>48 <адрес>. Просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 935 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 841830,12 руб., из них: просроченные проценты – 236813,26 руб., просроченная ссудная задолженность - 558565,02 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 34521,42 руб., неустойка на просроченную ссуду – 11930,42 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями была не согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому, банк предоставил заемщику кредит в сумме 348403,19 рублей на срок 84 месяца, процентная ставка по кредиту – 18,9 % годовых.

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом и нарушил п. 7.1.1 условий договора.

Согласно п. 13 условий договора, при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка.

Согласно п. 7.4.1 условий договора, банк вправе потребовать от заемщика досрочного полного возврата кредита и уплаты начисленных процентов при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств.

Судом установлено, что заемщик существенно нарушала свои обязательства по кредитному договору, не вносила платежи в погашение кредита и процентов, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно графику погашения задолженности, заемщик должен был возвращать полученные денежные средства ежемесячными аннуитентными платежами в размере 15193,43 руб.

Ответчиком были существенно нарушены условия договора, в установленные графиком платежей сроки сумма кредита (основного долга и процентов за пользование кредитом) погашались не регулярно и не в полном объеме. Последний платеж был осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки по счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед банком составляет 841830,12 руб., из них: просроченные проценты – 236813,26 руб., просроченная ссудная задолженность - 558565,02 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 34521,42 руб., неустойка на просроченную ссуду – 11930,42 руб.

Сомневаться в правильности предоставленных расчетов у суда оснований не имеется, расчет задолженности судом проверен, ответчиком расчет задолженности оспорен, однако суд не может принять расчет ответчика, т.к. он арифметически не верен.

Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору заемщик не предпринимает.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поэтому требование истца о досрочном возврате ответчиком всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не погасил в полном объеме сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке и взыскать с ответчика сумму задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 5965,21 руб., таким образом, размер задолженности составляет 835864,91 руб., из них: просроченные проценты – 236813,26 руб., просроченная ссудная задолженность - 558565,02 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 34521,42 руб., неустойка на просроченную ссуду – 5965,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН П44400000425.

ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк».

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при обращении в суд.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ. Согласно условиям которого, залогодатель (ФИО1) передает залогодержателю «ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>. 2-48 <адрес> в счет обеспечения исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия и порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлены разделом 8 договора залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору – квартиру.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Таким образом, у истца (банка) возникло право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>48 <адрес>.

Стоимость имущества определена заключением эксперта № и составляет 3 420 143 руб.

Суд на основании положений ст. 67 ГПК РФ принимает в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости данную стоимость имущества.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 3 420 143 руб. х 80% = 2 736 114,40 руб.

В судебном заседании ответчик пояснил, что требования банка о взыскании задолженности являются незаконными, т.к. ей были предоставлены «кредитные каникулы» в период действия которых, банк не должен был начислять проценты и неустойки, предоставить новый график погашения, требование об обращении взыскания на квартиру не может быть удовлетворено в связи с тем, что квартира является единственным жильем для проживания, в котором также зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" заемщик - физическое лицо, индивидуальный предприниматель, заключивший до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо до ДД.ММ.ГГГГ, если обращение заемщика к кредитору осуществляется в период после ДД.ММ.ГГГГ, с кредитором, указанным в пункте 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ либо в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратиться к кредитору с требованием об изменении условий такого договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком, при одновременном соблюдении следующих условий:

П. 14: В течение льготного периода не допускаются начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа), предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и (или) обращение взыскания на предмет залога или предмет ипотеки, обеспечивающий обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа), и (или) обращение с требованием к поручителю (гаранту). Сумма процентов, неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа), не уплаченная заемщиком до установления льготного периода, фиксируется на день установления льготного периода.

П.16: Заемщик вправе в любой момент времени в течение льготного периода досрочно погасить сумму (часть суммы) кредита (займа) без прекращения льготного периода. При этом платежи, уплачиваемые заемщиком в течение льготного периода, направляются кредитором прежде всего в счет погашения обязательств заемщика по основному долгу.

П.18: В течение срока действия льготного периода на размер основного долга, входящего в состав текущей задолженности заемщика перед кредитором по кредитному договору (договору займа), за исключением кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, на день установления льготного периода, начисляются проценты по процентной ставке, равной двум третям от рассчитанного и опубликованного Банком России в соответствии с частью 8 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых, подлежащего применению во втором квартале 2022 года. Сумма процентов, начисленных в соответствии с настоящей частью, фиксируется по окончании льготного периода. В случае досрочного погашения заемщиком своих обязательств (их части) по основному долгу в соответствии с частью 16 настоящей статьи и (или) уплаты заемщиком - индивидуальным предпринимателем уменьшенных в соответствии с частью 2 настоящей статьи платежей, уплачиваемых им в течение льготного периода, размер основного долга, входящего в состав текущей задолженности заемщика перед кредитором по кредитному договору (договору займа), уменьшается на суммы соответствующих платежей, направляемых в его погашение, для целей начисления процентов в соответствии с настоящей частью.

П.19: По окончании льготного периода кредитный договор (договор займа), за исключением кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, продолжает действовать на условиях, действовавших до предоставления льготного периода. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок не менее срока действия льготного периода.

П.21: По окончании льготного периода по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком в течение льготного периода исходя из действовавших до предоставления льготного периода условий кредитного договора (договора займа), но не были уплачены заемщиком в связи с предоставлением ему льготного периода, с учетом досрочного погашения заемщиком своих обязательств (их части) по основному долгу в соответствии с частью 16 настоящей статьи фиксируются в качестве обязательств заемщика. В случае уменьшения в соответствии с частью 2 настоящей статьи размера обязательств заемщика - индивидуального предпринимателя за счет платежей, уплачиваемых им в течение льготного периода, на основании его требования, указанного в части 1 настоящей статьи, размер обязательств заемщика, фиксируемых в соответствии с настоящей частью, уменьшается на размер платежей, уплаченных заемщиком в течение льготного периода.

П.22: По окончании льготного периода по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, уплачиваемые согласно действовавшим до предоставления льготного периода условиям кредитного договора (договора займа), уплачиваются заемщиком в размере, количестве и с периодичностью (в сроки), которые установлены или определены в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа), и согласно графику платежей, действовавшему до предоставления льготного периода. В случае досрочного погашения заемщиком своих обязательств (их части) по основному долгу в соответствии с частью 16 настоящей статьи платежи по кредитному договору (договору займа), уплачиваемые согласно действовавшим до предоставления льготного периода условиям кредитного договора (договора займа), уплачиваются заемщиком по окончании льготного периода в количестве и с периодичностью (в сроки), которые аналогичны установленным или определенным в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа). В этом случае кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) не позднее пяти дней после дня окончания льготного периода.

П.23: По кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, платежи, указанные в части 21 настоящей статьи и не уплаченные заемщиком в связи с установлением льготного периода, уплачиваются им после уплаты платежей, предусмотренных частью 22 настоящей статьи, в количестве и с периодичностью (в сроки), которые аналогичны установленным или определенным в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора (договора займа), до погашения размера обязательств заемщика, зафиксированного в соответствии с частью 21 настоящей статьи. При этом срок возврата кредита (займа) продлевается на срок действия льготного периода.

Льготный период («кредитные каникулы») были предоставлены ответчику на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании льготного периода платежи по кредитному договору, уплачиваемые согласно действовавшим до предоставления льготного периода условиям кредитного договора, уплачиваются заемщиком в размере, количестве и с периодичностью (в сроки), которые установлены или определены в соответствии с действовавшими до предоставления льготного периода условиями указанного кредитного договора, и согласно графику платежей, действовавшему до предоставления льготного периода (п. 19 ст. 6.1.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"). Аналогичные положения содержаться в п. 19 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 106-ФЗ.

Таким образом, ответчик должен был исполнять кредитный договор в соответствии с условиями, действовавшими до предоставления льготного периода, а не по новому графику платежей, как ошибочно полагает ответчик.

Довод ответчика, что денежные средства, которые были ей внесены в период действия льготного периода, не были учтены банком при расчете задолженности, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, т.к. как следует из выписки по счету, денежные средства, внесенные ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были учтены при расчете задолженности и пошли на погашение задолженности, образовавшейся до начала льготного периода.

В соответствии со ст. 446 ч. 1 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно абзацу первому статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (абзац второй статьи 24 ГК РФ, часть 1 статьи 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Спорная квартира, расположенная по <адрес>48 <адрес> находится в залоге в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору и наличие у должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.

Наличие у гражданина-должника и членов его семьи, включая малолетних и престарелых, единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (в данном случае ипотеки по договору), учитывая, что в спорном случае спорная квартира ответчиком заложена в обеспечение возврата кредита, суд считает, что проживание в этой квартире иных членов семьи залогодателя не может повлечь отказ в обращении на него взыскания, как ошибочно полагает ответчик, а также не требуется какого-либо согласия органов опеки и попечительства на такое обращение взыскания.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство заемщиком надлежащим образом не было исполнено, при этом, им допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету и установлено судом, то имеются установленные п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке основания для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Довод ответчика о том, что квартира является единственным жильем, не является основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания, поскольку возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

Запрет на обращение взыскания на жилое помещение, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Квартира, на которую судом обращено взыскание, является предметом залога по заключенному сторонами договору.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд считает, что срок исковой давности банком не пропущен, исходя из положений ст. 196,200 ГК РФ, установленных по делу обстоятельств, даты поступления искового заявления в суд, истец обратился в суд в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 835864,91 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 17618,30 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 558565,02 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 558565,02 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Установить способ продажи – публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость имущества – 2 736 114,40 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2023г.

Судья: Евдокимова М.А.