Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-693/2017

К делу № 2-693/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 08 июня 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Чайлян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истице и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 921 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, совладелец жилого дома ответчик ФИО3 получила свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 509 кв.м. Таким образом, за ответчиком зарегистрировано право на отдельный самостоятельный земельный участок, прилегающий к доле её жилого дома от общего участка, площадью 943 кв.м (по последним обмерам). Ответчик, на обращение истца о приведении в соответствие с действующим законодательством документов на земельный участок, и признании права общей долевой собственности, отвечает отказом. На основании межевого плана на общий земельный участок для внесения сведений о границах, площади и иных характеристиках в государственный кадастр недвижимости, подготовленного кадастровым инженером в 2012 году была составлена схема границ земельного участка. Ответчик ФИО3 отказалась её согласовывать. В 2017 году кадастровым инженером ФИО17 вновь подготовлена схема границ земельного участка. Ответчик вновь отказывается от предложений истца оформить земельно-правовую документацию в соответствии с действующим законодательством. Истица полагает, что нарушено её право как совладельца земельного участка, а так же имеются препятствия в оформлении и регистрации её права долевой собственности на него. Истица просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 943 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - за ФИО3 на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности и за ФИО1 так же на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представители истца ФИО20 и ФИО2, действуя на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении исковых требований, и уточнили их в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи, с чем просили суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 509 кв.м с кадастровым номером №«...» и аннулировать запись регистрации её права на этот земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что в 1994 году она оформила свое право собственности на земельный участок, площадью 509 кв.м, в связи, с чем получила свидетельство о праве собственности на землю, поэтому считает, что её право законно, и оснований к изменению вида собственности и размера принадлежащего ей земельного участка не имеется.

Представитель ответчика администрации МО г. Горячий Ключ ФИО4, действующий на основании доверенности №«...» от 29.12.2016 года в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в 1994 году по заявлению ответчика ФИО3 был обмерен и сформирован земельный участок площадью 509 кв.м, после чего был определен порядок пользования земельным участком. На вторую часть земельного участка право собственности не оформлено до настоящего времени, поскольку истец с соответствующим заявлением к ним не обращался. Признал, что право собственности на земельный участок за ответчиком оформлено неправильно, так как в начале 90-х годов Земельное законодательство было ещё недоработано. В настоящее время необходимо привести правовую документацию на земельный участок в соответствие с действующим законодательством, согласно принципу единства судьбы земельного участка и строения, расположенного на нем.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании также полагала необходимым исковые требования ФИО23 удовлетворить, и привести в соответствие вид права на земельный участок, поскольку жилой дом находится у сторон в общей долевой собственности, постольку и земельный участок должен находиться у них общей долевой собственности.

Суд, выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает правильным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1, по следующим основаниям.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля директор Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ ФИО28. представила суду на обозрение инвентарное дело домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и пояснила, что в материалах инвентарного дела имеются документы о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с 1948 года. В соответствии с договором дарения от 06 февраля 1952 года жилой дом располагался на земельном участке мерою 1500 кв.м. Затем, согласно выписке из решения исполкома Горяче-Ключевского поселкового Совета депутатов трудящихся от 19.12.1956 года к выстроенному ФИО9 жилому дому был выделен земельный участок площадью 921 кв.м. Далее, в документах о переходах прав на жилой дом, содержащихся в инвентарном деле, указывается площадь земельного участка 921 кв.м. Право собственности ответчика ФИО3 на 1\2 долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 22.06.1973 года, в котором также указано, что её доля домовладения расположена на земельном участке, мерою 921 кв.м (л. инв. д. 21).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО17 пояснил, что в 2012 году он по заявлению ФИО6 (в настоящее время истицы ФИО1) проводил межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и выезжал на место, где производил замеры. Границы земельного участка отмежеваны, по внешним границам у владельцев соседних участков претензий нет, однако, совладелец ФИО3 не идет на контакт и не хочет согласовывать границы отмежёванного земельного участка. В 2017 году кадастровые работы были возобновлены и на основании межевания установлено, что в настоящее время размер земельного участка составляет площадь в размере 943 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 04.12.2001 г. (л.д. 50) – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 52,8 кв.м, жилой – 46,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.10.2001 г., удостовереного нотариусом Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО18

Представителем истца в ходе судебного разбирательства представлено свидетельство о заключении брака истицы, согласно которому <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Федеративной Республики Германия. Таким образом, ФИО1 является надлежащим истцом.

Согласно данным технического паспорта домовладения №«...» расположенного по <адрес> собственником второй 1/2 доли жилого дома является ФИО3 на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 об.).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.51) ФИО3 постановлением главы администрации г. Горячий Ключ от 30.12.1993 года №«...» выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 509 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.04.2017 г. (л.д. 26-29) - правообладателем земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 509 кв.м, - указана ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, №«...» от 28.02.2014 г.

Согласно материалам инвентарного дела №«...», зарегистрированного в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ, представленного суду на обозрение директором ФИО29 в судебном заседании достоверно установлено, что первоначальным владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: п. <адрес>) являются: ФИО7 – признан собственником жилого дома на основании определения народного суда от 16.04.1948г., заключение от 07.05.1948 г. Далее ФИО7 продал жилой дом ФИО8 на основании договора р.296 от 06.02.1952 г. Далее ФИО8 продал жилой дом ФИО9 на основании договора р.440 от 23.03.1953 г., Акт от 08.01.1957 г., определения народного суда от 19.03.1957г. - 1/2 доля. ФИО10 стала собственником 1/2 доли жилого дома на основании определения народного суда от 19.03.1957 г. После смерти ФИО9 на 1/2 долю домовладение унаследовали в равных долях ФИО11, ФИО12 и ФИО13 на основании свидетельства о праве наследования р.1542 от 07.10.1957 г. Далее ФИО11, ФИО12 и ФИО13 продали 1/2 доли жилого дома ФИО14 на основании договора отчуждения по доверенности р.16 от 07.01.1960 г. Далее ФИО10 продала 1/2 долю жилого дома: ФИО15 на основании договора купли-продажи доли домовладения р.1- 15454 от 29.04.1960 г. Далее ФИО15 продал 1/2 долю жилого дома ФИО16 на основании договора купли-продажи доли домовладения р.174 от 23.02.1961 г. После смерти ФИО14 на 1/2 долю жилого дома унаследовала: ФИО3 на основании свидетельства о праве наследования по завещанию р.950 от 22.06Л 973 г. После смерти ФИО16 на 1/2 долю жилого дома унаследовала ФИО6 на основании свидетельства о праве наследования по завещанию р.2245-н от 08.10.2001г.

Согласно адресной справке, содержащейся в материалах инвентарного дела №«...» (л.инв.<адрес>) установлено, что в настоящее время собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО3 - 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве наследования по завещанию р.950 от 22.06.1973 г. и ФИО6 - 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о наследования по завещанию №«...» от 08.10.2001 г.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время на государственном кадастровом учете числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №«...», площадью 509 кв.м, принадлежащий только ответчику ФИО3 И по этому же адресу зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доле за ФИО3 и ФИО25 (ФИО26) Е.М.

Согласно данным межевого плана и карты (плана) границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д.30-54) следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - составляет 943 кв.м (л.д.32, 45).

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все земельные участки прочно связанные с расположенными на них объектами недвижимости следуют судьбе этих объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, при приобретении недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, принимая во внимание указания ч. 2 ст. 244 ГК РФ, согласно которой имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), принимая во внимание, что истица ФИО1 и ответчик ФИО3 имеют на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, каждый на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 943 кв.м по адресу: <адрес>, при этом, право собственности на земельный участок, площадью 509 кв.м, находящийся по этому же адресу, зарегистрировано только за ФИО3, как на самостоятельный земельный участок, суд считает правильным привести в соответствие с действующим законодательством вид права собственности истца и ответчика на земельный участок, признав за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 943 кв.м по 1/2 доли за каждым.

Поскольку суд пришёл к выводу о необходимости признания за истцом и ответчиком права общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым, на земельный участок, постольку суд считает необходимым и правильным прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 509 кв.м с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2014 г. №«...» на вышеуказанный земельный участок площадью 509 кв.м.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 509 кв.м с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2014 г. №«...» на земельный участок площадью 509 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости и сведения в Единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 от 26 апреля 2017 года, на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в отношении следующих характеристик: площади с 509 кв.м на площадь 943 кв.м; сведений о местоположении земельного участка (сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка); сведений о кадастровом инженере – кадастровый инженер ФИО17; сведений о виде права – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО3 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО1.

Установить, что данное решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения измененных сведений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в отношении следующих характеристик: площади с 509 кв.м на площадь 943 кв.м; сведений о местоположении земельного участка (сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка); сведений о кадастровом инженере – кадастровый инженер ФИО17; сведений о виде права – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО3 и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья -