Решение № 2-951/2020 2-951/2020~М-95/2020 М-95/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-951/2020

Дело № 2-951/2020

50RS0036-01-2020-000113-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды квартиры от <дата> № по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, сданной ею на основании договора аренды от <дата> ответчику ФИО2, которая в нарушение условий договора не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с этим за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> 100000 руб. и пени 720000 руб. На уведомления с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности ФИО2 не отвечает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за расторжением договора.

Стороны в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены в соответствие с положениями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанной квартиры (л.д.19-21).

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.22).

Согласно п.4.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата установлена в размере 25 000 руб.

П.4.3 договора предусмотрено, что выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 27 дня оплачиваемого периода.

П.5.3 договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 7 календарных дней арендатор выплачивает пеню в размере 10% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

П.6.1 оговорено, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 7 календарных дней до момента прекращения договора.

П.6.3 установлено, что в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном ГК РФ.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате арендной платы за период с <дата> по <дата>, возмещении коммунальных расходов в соответствии с п.4.3. договора, а также освобождении квартиры в соответствии с п.6.1 квартиры, также приложен расчет задолженности (л.д.24-28).

Ответа на указанное уведомление материалы дела не содержат.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку допущена неуплата арендных платежей более двух раз подряд, что является основанием для его расторжения, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная ФИО1 госпошлина 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от <дата> квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: