Решение № 2-631/2025 2-631/2025(2-7508/2024;)~М-6697/2024 2-7508/2024 М-6697/2024 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-631/2025

<***>

Дело № 2-631/2025 (№ 2-7508/2024)

УИД № 66RS0003-01-2024-006922-59

Мотивированное
решение изготовлено 19 сентября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Екатеринбург 29 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности, и обладает 0,27 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В период с *** по *** собственников жилого помещения – ***, расположенной по адресу: *** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: в период с *** по *** собственником ***, многоквартирного *** в *** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно — заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя общего собрания.

2. Утверждение места хранения копий протокола, решений собственников и иных документов по процедуре собрания.

3. О принятии решения о согласии на перевод жилого помещения — ***, в нежилое помещение.

4. О принятии решения о согласии на переустройство и перепланировку жилого помещения - ***.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Выбран председателем общего собрания ФИО3, собственник ***, секретарем общего собрания выбрана ***2: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

2. Определили место хранения протокола, решений собственников и иных документов по процедуре общего собрания по адресу ООО УЖК «Радомир - Инвест»: *** *** ***: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

3. Приняли решение о согласии на перевод жилого помещения - ***, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, в нежилое помещение в соответствии с Проектом *** Рабочая документация, паспортом фасада *** и на устройство входной группы: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

4. Приняли решение по третьему вопросу о согласии на перевод жилого помещения — ***, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, в нежилое помещение в соответствии с Проектом *** Рабочая документация, паспортом фасада *** и на устройство входной группы: «за» - 494,61 кв. м от общего количества голосов принимающих участие в голосовании, то есть от 630,21 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

5. Приняли решение о согласии на переустройство и перепланировку жилого помещения — *** нежилое и об устройстве входной группы, согласно проекта *** Рабочая документация, паспортом фасада ***.*** и на устройство входной группы: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от *** ***.

Истец в общем собрании не участвовала, бюллетень не подписывала, однако бюллетень с ее подписью присутствует, также не принимал участия в голосовании второй собственник, протокол не подписывал.

На основании распоряжения Директора Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга от *** *** года принадлежащая ответчику квартира переведена в нежилое помещение, проводится его переустройство и перепланировка - размещена входная группа в указанное помещение на придомовой территории многоквартирного дома.

Согласование перевода жилого помещения в нежилое, проведение его перепланировки и переустройства с размещением входной группы на придомовой территории осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от *** ***.

Как следует из протокола от *** ***, в голосовании приняли участие 66,9 % голосов от общего количества голосов собственников МКД, принявших участие в голосовании, то есть 8209,3 кв. м. Согласно выписки из ЕГРН площадь дома составляет 8154,9 кв. м.

Организаторами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома сделан ошибочный вывод о том, что для принятия решения по поставленным вопросам было достаточно 66,9 % голосов собственников помещений многоквартирного дома, превышающих 2/3 голосов от общего числа собственников.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол *** от ***) недействительным.

Протокольным определением от 13.02.2025 в качестве соистца привлечен ***3.

Определением от 07.04.2025 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г. Екатеринбурга.

В судебном заседании истцом ФИО1, представителем истца – ***7, действующей на основании доверенности *** от ***, в том числе, представляет интересы ФИО2 на основании доверенности *** от ***, исковые требования были поддержаны в полном объеме, отмечено, что выводом судебной экспертизы подтвержден факт выполнения подписи в бюллетене не ФИО1, а иным лицом, по мнению истцом данное обстоятельство (подделка бюллетеня) порочит проведенное собрание в целом.

Представитель ответчика ***8, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, подержала доводы ранее представленных письменных возражений. Ответчик настаивает, что процедура проведения инициированного ею общего собрания нарушен не был, все требования жилищного законодательства были соблюдены. В том числе, в ООО «УЖК «Радомир-Инвест» был запрошен реестр собственников помещений МКД, ответчик не искажала данные с информацией о правах собственности (включая информацию об умерших собственниках) и площадях помещений. Ответчик не согласна с доводами истца об уменьшении размера общего имущества собственников МКД при согласовании обустройства входной группы. Земельный участок с кадастровым номером *** сформирован под двумя МКД - *** и ***, при этом земельный участок под домом *** отдельно не сформирован и на сегодняшний день не ясно, какая именно часть земельного участка относится к общему имуществу собственником ***. Более того, входная группа расположена с внешней стороны дома (фасад), выходящей на улицу (жилые подъезды расположены во внутренней части дома). Как видно из границ местоположения земельного участка на публичной кадастровой карте, входная группа располагается за пределами границ земельного участка, расположенного под домом ***, следовательно, не уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме, а значит, согласие на размещение такой входной группы не требуется. В остальной части, касающейся расчета кворума истцом, ответчик представила собственные замечания, в которых указано на несостоятельность доводов истца, отсутствие доказательств в подтверждение озвученных доводов.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

От третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьих лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ч. 1 и ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В пункте 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с представленными доказательствами, истец ФИО4 является собственником жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником *** этом же доме, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что в период с *** по *** собственникоми жилого помещения – *** (ФИО3), расположенной по адресу: *** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: в период с *** по *** собственником ***, многоквартирного *** в *** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно — заочного голосования со следующей повесткой дня:

5. Выбор председателя общего собрания.

6. Утверждение места хранения копий протокола, решений собственников и иных документов по процедуре собрания.

7. О принятии решения о согласии на перевод жилого помещения — ***, в нежилое помещение.

8. О принятии решения о согласии на переустройство и перепланировку жилого помещения - ***.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

6. Выбран председателем общего собрания ФИО3, собственник ***, секретарем общего собрания выбрана ***2: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

7. Определили место хранения протокола, решений собственников и иных документов по процедуре общего собрания по адресу ООО УЖК «Радомир - Инвест»: *** ***; ***: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

8. Приняли решение о согласии на перевод жилого помещения - ***, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, в нежилое помещение в соответствии с Проектом *** Рабочая документация, паспортом фасада ***.*** и на устройство входной группы: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

9. Приняли решение по третьему вопросу о согласии на перевод жилого помещения — ***, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, в нежилое помещение в соответствии с Проектом *** Рабочая документация, паспортом фасада *** и на устройство входной группы: «за» - 494,61 кв. м от общего количества голосов принимающих участие в голосовании, то есть от 630,21 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

10. Приняли решение о согласии на переустройство и перепланировку жилого помещения — *** нежилое и об устройстве входной группы, согласно проекта *** Рабочая документация, паспортом фасада *** и на устройство входной группы: «за» - 69,2 % от общего количества голосов собственников МКД, то есть от 8 209,3 кв. м; «против» - 0% голосов; «воздержался» - 0% голосов.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от *** ***.

Ссылаясь на ничтожность решений общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ***, истцы ссылаются на факт фальсификации подписи истца ФИО1 в бюллетене голосования, хотя она не принимала участие в голосовании, также в соответствии с представленным расчетом имеются основания для исключения ряда бюллетеней в связи с наличием существенных нарушений.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО3 инициировала проведение общего собрания собственников помещений МКД в связи с намерением перевести принадлежащее ей жилое помещение в нежилое, осуществить переустройство и перепланировку помещения, обустроить входную группу согласно проекта ***

Распоряжением от *** *** Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений жилое помещение площадью 43,8 кв. м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, принадлежащее на праве собственности ФИО3, переведено в нежилое в целях размещения офиса при условии проведения работ по перепланировке и переустройству в соответствии с проектом, подготовленным <***>

В соответствии с рабочей документацией <***> перепланировка жилого помещения предполагала, в том числе:

- демонтаж оконного блока и подоконной части до уровня перекрытия по оси «А» без расширения пролета проема. Данное мероприятие является возможным, так как все несущие элементы сохраняются без изменения. Демонтируемый участок не воспринимает конструктивных нагрузок от вышерасположенных этажей;

- монтаж ступеней с крыльцом на металлокаркасе с последующей облицовкой ступеней гранитом с противоскользящей поверхностью.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

В связи с этим по данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о наличии согласия всех собственников помещений в доме на устройство отдельного входа в помещение ФИО3, поскольку указанные работы связаны с изменением размера общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из рабочей документации <***>» при выполнении работ по перепланировке помещения ответчика несущие конструкции в виде железобетонных стен и железобетонных плит перекрытий не затрагиваются (том 3, л.д. 70).

Между тем, обращаясь к экспликации жилого помещения, имеющейся в этой же рабочей документации – том 3, л.д. 72, внешняя стена дома с расположенными в ней оконными проемами является несущей (несущая железобетонная панель). Соответственно, при выполнении входной группы путем демонтажа оконного блока и подоконной части до уровня перекрытия по оси «А» без расширения пролета проема, происходит демонтаж части несущей конструкции, а значит, уменьшение объема общего имущества.

Судом установлено, что собственником помещения фактически выполнена реконструкция (организация входной группы в помещение), которая привела к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не содержит согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое и его реконструкцию с учетом затронутых несущих конструкций многоквартирного дома.

Более того, оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 ГрК РФ).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами ГрК РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 ГрК РФ).

В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

Из анализа приведенных норм следует, что проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде устройства в них дополнительных входов не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительноного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Проектом переустройства и перепланировки квартиры ответчика предусматривалось оборудование отдельного входа производства работ по разрушению части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией.

Соответственно, такие работы могут повлиять на безопасность всего многоквартирного дома.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку остальные решения, принятые общим собранием, связаны общей повесткой - согласие на перевод жилого помещения в нежилое и согласие на обустройство входной группы.

Судом не оцениваются иные доводы истца, связанные с проверкой кворума и соблюдения процедуры голосования путем проверки бюллетеней по изложенным истцом основаниям. Но суд признает доказанным факт недействительности бюллетеня истца, как поддельного, в котором подпись выполнена не истцом, а иным лицом, что установлено выводами судебной экспертизы.

О распределении судебных расходов сторонами заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>