Решение № 2-4227/2017 2-4227/2017~М-3493/2017 М-3493/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-4227/2017

Дело № 2-4227/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 24 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды, ФИО4 об образовании земельного участка,

установил:

ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Часть здания жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Земельный участок, в пределах которого расположена часть здания, принадлежащего на праве собственности ФИО2 не сформирован.

В феврале 2016 года ФИО2 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении единого земельного участка 1 551 кв.м, в пределах которого находится здание. Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Не согласившись с отказом, 04.04.2017 ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, образовать земельный участок путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, и земель муниципальной собственности в границах кадастрового квартала №, общей площадью 1 548 кв.м, категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенном по адресу: <адрес>, по указанным координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация», ФИО1: <адрес>. Признать общей долевой собственностью на вновь образованный земельный участок, общей площадью 1 548 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 720/1548 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО2 - 774/1548 доли. Признать за ФИО4 право на предоставление 54/1548 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1548 кв.м без совместного обращения всех собственников жилого <адрес>.

Определением суда от 07.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования не оспаривала.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. В ранее представленном отзыве вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2015 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.10.2015 (л.д.8).

ФИО4 на основании договора дарения от 14.02.2009 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, общая площадь 753,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.10.2009, № (л.д.7,9).

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 12.02.2016 № ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес> площадью 832 кв.м на основании пунктов 4,6 статьи 11.9, пункта 2, подпунктов 2,3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку местоположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения на кадастровом плане территории, частично совпадает с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым постановлением Администрации города Вологды от 12.02.2013 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № по <адрес>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Из положений статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец ФИО2 и ответчик ФИО4 на законных основаниях владеют долями жилого дома, для содержания которого имеют право на единый земельный участок в порядке и в размерах, установленных законодательством Российской Федерации, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Образовать земельный участок путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м, и земель муниципальной собственности в границах кадастрового квартала № общей площадью 1 548 кв.м, категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация», ФИО1:

<адрес>

Признать общей долевой собственностью на вновь образованный земельный участок, общей площадью 1 548 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО4 - 720/1548 доли, за ФИО2 - 774/1548 доли.

Признать за ФИО4 право на предоставление 54/1548 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1548 кв.м, без совместного обращения всех собственников жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.П. Ермалюк

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017.