Решение № 2-1126/2020 2-1126/2020~М-1010/2020 М-1010/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1126/2020

Дело №2-1126/2020

УИД № 42RS0008-01-2020-001707-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Самойловой В.Н.,

с участием помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Яковкиной Н.Ю., истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, - ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«12» октября 2020 года

гражданское дело № 2-1126/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 284 000 руб. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями п.3.8, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Между тем ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, ущемляя, тем самым права истца, как собственника жилого помещения, фактически в квартире не проживает.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что купила спорную квартиру у ответчика, при заключении договора купли-продажи ответчик обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, но до сих пор этого не сделала. При переезде в указанную квартиру вещей предыдущего собственника не было, дополнительных соглашений стороны не заключали, обязанность по снятию с регистрационного учета предусмотрена договором купли-продажи квартиры.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу указанному в исковом заявлении.

В связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, определением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42), ответчику ФИО3 назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов №4 Рудничного района г.Кемерово Кемеровской области» ФИО4, действующая на основании ордера № 733 от 12.10.2020г. (л.д.48), в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, мотивируя тем, что ей неизвестна позиция ответчика.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-10об.).

Согласно справкам паспортного стола Управляющей компании «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.29,51).

В соответствии со сведениями УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25 оборот).

Как следует из искового заявления, ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, его вещей в доме не имеется, обязательства по оплате коммунальных платежей не несет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1., суду пояснила, что является директором ООО «Агентства недвижимости Новый мир», с истцом познакомилась в ДД.ММ.ГГГГ, когда она обратилась в агентство недвижимости с целью покупки жилья, в результате чего истцом была приобретена квартира по адресу <адрес>. С ответчиком они встречались, денежные средства за покупку квартиры передавались частями, сначала первоначальный взнос, затем заемные средства. Между ними была договоренность, согласно которой ответчик обязалась выписаться из квартиры по истечении 14 дней, как будет внесен последний взнос за квартиру, и в договоре купли-продажи прописано это условие, ответчик знала об этом. Однако, в нарушение условий договора ответчик по каким -то причинам до сих пор не снята с регистрации. После передачи ключей от квартиры истцу, последняя сразу переехала в квартиру. Ответчик на контакт со свидетелем не выходила, на звонки не отвечала.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, кроме того, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Разрешая исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования квартиры ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценивая доводы и возражения сторон, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

Перечень оснований возникновения жилищных прав, предусмотрен статьей 10 ЖК РФ, в соответствии с которой, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах, вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец ФИО2 приобрела право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, она является единственным собственником спорного жилого помещения. Ответчик в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ее личных вещей в спорной квартире не имеется, она не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, суд считает, что право пользования ответчика в спорной квартире прекратилось, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На момент рассмотрения дела, установленные судом обстоятельства никем не оспорены и доказательств такого в судебное заседание не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения 16 октября 2020 путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Кемерово.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>