Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-732/2017

Дело № 2-732/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сочи 18 мая 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 адвоката Тараканова Н.В., представившей удостоверение № и ордер №, №, №, №, №, № от 18.05.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать договоры купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения площадью 27,3 кв.м. под номером 18 на втором этаже, расположенному по адресу: <адрес>, заключенные между ФИО7 и ФИО6, ФИО6 и ФИО5, ФИО5 и ФИО8 недействительными, и признать право собственности на указанное помещение за истцом.

Требования мотивированы тем, что 04.02.2011г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного на втором этаже, общей площадью 27,3 кв.м., в строящемся жилом доме «Семейный» на земельном участке по адресу: <адрес> Данный договор содержит все предусмотренные законом условия. ФИО3 при заключении предварительного договора с истцом представлял свои интересы, а также интересы ФИО4, ФИО5 по доверенности.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 фактически был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Во исполнение условий договора и обеспечения обязательств по нему (согласно п. 4.1 предварительного договора) истец передала лично ФИО4 денежные средства в размере 910 000 рублей, что составляет полную стоимость жилого помещения. Передача денежных средств осуществлялась в офисах <адрес>. Расписки составлялись и подписывались в присутствии истца. Сумма по договору оплачена истцом полностью. Таким образом, обязательства по предварительному договору № от 04.02.2011 года в частности п.3.8 на условиях и в порядке, определенном п.4.1.,4.2 исполнены истцом полностью. Финансовых претензий к истцу, ответчиком ФИО3 и другими собственниками (ФИО5, ФИО4) предъявлено не было.

24 мая 2012 г. Хостинским районным судом города Сочи было вынесено решение года о признании права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу в <адрес>. В конце 2012 года многоквартирный жилой дом по <адрес> был сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В сентябре 2013 года ФИО1 приехала в город Сочи с целью получить документы и ключи на квартиру, однако никто из продавцов на связь не вышел. Летом 2014 года истцу стало известно, что все помещения дома зарегистрированы в ЕГРП на ФИО6 который сообщил, что никакого отношения к ее договору купли-продажи не имеет. После чего истце обратилась с заявлением в полицию.

Продавец гарантировал, что на момент заключения основного договора купли-продажи помещение будет принадлежать продавцу на праве собственности, без каких-либо ограничений и обременений права третьих лиц. ФИО3 осужден Центральным районным судом г. Сочи от 01 декабря 2015 г. по ч.4 ст.159 УК РФ (4 эпизода) и ему назначено наказание связанное с лишением свободы. Истица считает, что нарушены ее права как правообладателя спорного помещения, в связи с чем и обратилась в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчиков – адвокат Тараканова Н.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как было установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 04 февраля 2011 года, между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец), действующем на основании доверенностей от 22.10.2010 год серия № и от 22.12.2010 г. серия №, был заключен предварительный договор № купли-продажи на помещение расположенное на втором этаже, с условным номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 указанного Договора, стороны обязуются в будущем заключить основной договор дарения доли земельного участка и договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме, строящемся на указанном земельном участке площадью 1673 кв.м.

Стороны определили Цену договора как общую стоимость Квартиры в размере 910 000 рублей (п.4.1).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, указанный предварительный договор подписывался в присутствии юристов <адрес>, там же истцом передавались ФИО3 денежные средства, что суд усматривает из представленных в материалы дела расписок.

ФИО3 при заключении предварительного договора действовал на основании доверенностей № и № от 22.12.2010 года, выданных ему ФИО4 и ФИО5

Строительство указанно дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1673 кв.м., расположенном в <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО5 по 1/3 доли каждому.

Согласно п.п. 3.1,3.3,3.4 указанного предварительного договора, продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца августа 2011 года. Продавец обязывался в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя, а основной договор дарения доли земельного участка и договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме заключить с покупателем в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

В счет оплаты стоимости жилого помещения расположенного на втором этаже, с условным номером №, общей площадью 27,3 кв.м. расположенном на земельном участке, общей площадью 1673 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО1 были переданы ФИО3 денежные средства в размере 910 000 рублей.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок, основной договор долевого участия в строительстве заключен не был.

При этом, в конце 2012 года многоквартирный жилой дом по <адрес> был сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно договора купли-продажи жилых домов от 08 декабря 2012 года, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО7, А. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

расположенные на земельном участке площадью 1673 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В пункте 11 указанного договора записано, что до подписания настоящего Договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

По договору купли-продажи земельного участка от 08 декабря 2012 года ФИО5 продал ФИО7 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 1673 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 4 указанного договора земельный участок продан за 100 000 рублей.

В пункте 11 договора отражено, что до подписания настоящего Договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из содержания ст. 429 Гражданского кодекса РФ следует, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Также согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Приговором Центрального районного суда г. Сочи от 01 декабря 2015 года ФИО3 осужден по ч.4 ст.159 (4 эпизода) и ему в соответствии с ч.3 ст.69 УК РФ назначено наказание <данные изъяты>. Истица по уголовному делу в отношении ФИО3 была признана потерпевшей, что суд усматривает из копии постановления следователя Ф..

Апелляционным определением суда апелляционной инстанции по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 21 января 2016 года указанный приговор районного суда от 01.12.2015 г. изменен в части гражданских исков, в остальной части приговор суда оставлен без изменения.

Истица, обращаясь в суд с данными исковыми требованиями, указывает, что в настоящее время правообладателем спорного помещения является ФИО8.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

При удовлетворении исковых требований в части признания договоров купли-продажи заключенных между разными людьми недействительными, судом бесспорно установлено, что в 2011 году ФИО1 заключила предварительный договор с ФИО3 на спорное помещение №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное в <адрес>, указанный предварительный договор соответствует всем условиям позволяющим установить предмет, а также другие существенные условия основного договора у сторон, таким образом, истица в дальнейшем желала заключить основной договор купли-продажи.

Вместе с тем, как видно из представленных письменных доказательств, указанное помещение неоднократно перепродавалось, о чем истица уведомлена не была, хотя истица неоднократно обращалась к ответчикам с предложением заключить основной договор купли-продажи спорного помещения, выполнив при этом все обязательства по предварительному договору.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Согласно статьи 17 Закона «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано договором или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. Исходя из этого и положений п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества, либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом – п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Давая правовую оценку представленному истицей предварительному договору купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что ФИО3 имел полномочия, указанные в представленных доверенностях на право подписания предварительных договоров от ФИО4 и ФИО5 Доверенности оформлены в соответствии со ст. 185 ГК РФ, их действие не прекращено, как это предусмотрено ст. 188 ГК РФ.

Таким образом, что переход права собственности к ФИО8 и другим по договору купли-продажи был совершен с существенными нарушениями действующего законодательства, изложенными выше, что является основанием для признания сделок недействительными.

Изложенное в совокупности позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме, и признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи помещения №, общей площадью 27,3 кв.м., назначение: жилое, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, заключенные между ФИО7 и ФИО6, ФИО6 и ФИО5, ФИО5 и ФИО8 - недействительным.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение № назначение: жилое, этаж: 2, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 23 мая 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Леошик Г.Д.

на момент опубликования решение не вступило в заКонную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: