Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-652/2017

Дело № 2-652/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просит признать за собой право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Требование мотивирует тем, что <дата скрыта> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного <адрес скрыт> оплатил задаток за него. В период до <данные изъяты> года истец занимался оформлением и подготовкой земельного участка к продаже, нес расходы по его оформлению, произвел выдел земельного участка, путем межевания, поставил на кадастровый учет. Так как истцом был приобретен еще один земельный участок площадью <данные изъяты> в ЗАО «Рахманово», у Д.., то истцом было принято решение межевать эти два участка одновременно. В результате Д.. и ФИО2 стали собственниками одного земельного участка, по ? доле каждая. Д.. умерла <дата скрыта>. За истцом признано право собственности на её долю земельного участка на основании решения Переславского районного суда. Поскольку второй собственник земельного участка, совместно с которым ответчик принимала решение о его выделении, умер, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на другую долю земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, подтвердила, что продала истцу земельный участок в <данные изъяты> году, деньги за него получила.

не возражала относительно удовлетворения требований истца. Дополнительно

Представители третьих лиц - Администрации Переславского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не заявили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 в собственность был предоставлен земельный пай, общей площадью <данные изъяты>, расположенный <адрес скрыт> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата скрыта>. серии <номер скрыт>, выданного на основании Постановления Главы Администрации Переславского района от <дата скрыта>. <номер скрыт> (л.д. 8-9). 25.11.2012г. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец (ФИО2) обязуется продать земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес скрыт> а покупатель (ФИО1) купить выше указанный земельный участок (л.д. 12). Согласно п. 5. Предварительного договора земельный участок Продавец продает Покупателю за – <данные изъяты> рублей, в счет чего внесен задаток в сумме <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей, которые получены Продавцом в день подписания договора.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., образован в результате выдела, том числе земельного пая площадью <данные изъяты> га, принадлежащего ФИО2 (межевой план, л.д. 18). Сведения о земельном участке внесены в ГКН <дата скрыта> (л.д.16). Право собственности на ? долю спорного земельного участка зарегистрировано за истцом на основании решения Переславского районного суда от <дата скрыта>. Из текста решения суда следует, что данная ? доля земельного участка перешла к ФИО1 от Д.. при аналогичных обстоятельствах.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила факт передачи ей денежных средств в счет продажи спорного земельного участка, в полном объеме.

Как следует из п. 7 Предварительного договора срок действия обязательства по заключению основного договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, стороны устанавливают до <дата скрыта>.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствие с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не оспаривается, что основной договор между сторонами заключен не был.

Сторонами предварительного договора был определен предмет договора и его цена.

Как установлено в судебном заседании Д. умерла <дата скрыта>. Данное обстоятельство препятствует тому, что первичная регистрация права собственности на земельный участок была произведена за ФИО2 Как следствие этого, ответчик не может заключить основной договор с истцом, а тот, в свою очередь, зарегистрировать своё право собственности на долю земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Учитывая, что расчет по договору произведен в полном объеме, имущество передано ФИО1, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, перечисленные нормы права и признание иска ответчиком, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Иванова Ю.И.