Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-421/2018;)~М-379/2018 2-421/2018 М-379/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-3/2019

2-3/2019 .


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года село Майя

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Санниковой Н. А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО3 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок с жилым домом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ФИО3, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора дарения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (Далее - Управление Росреестра по РС(Я)), ФИО3 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок с жилым домом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ФИО3, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора дарения, указав, что её мать ФИО на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> На основании договора дарения был составлен передаточный акт, который был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Когда она обратилась в Управление Росреестра по РС (Я) для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, регистрация была приостановлена в связи с тем, что указанный земельный участок зарегистрирован за её родным братом ФИО3

На основании решения Мегино-Кангаласского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 о признании её утратившим право пользования и проживания жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано, решение вступило в законную силу, тем самым, суд дал правовую оценку, признав Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Таким образом, приостановление государственной регистрации её права на земельный участок и жилой дом нарушают её права и законные интересы.

Просит признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, сделку состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № № и размещенный на нём жилой дом, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № на ФИО3 и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обязанность произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что соответчик по делу ФИО3 является её родным братом, ФИО., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, – её родной матерью. ФИО при жизни на праве собственности владела земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Она, как член семьи ФИО более двадцати лет проживает по указанному адресу, несет бремя содержания и земельного участка и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ мать на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала ей земельный участок и жилой дом, она их приняла. Но в Заречный отдел Управления Росреестра по РС (Я) для регистрации перехода права собственности до апреля 2018 года не обращалась из-за отсутствия денежных средств для оформления документов. Когда обратилась, то узнала, что право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО3 Считает, что ФИО3 каких-либо прав на указанный земельный участок не имеет, так как не пользуется участком, не несет бремя содержания и этот земельный участок ему не нужен, так как он проживает в <адрес>. Считает, что действительным является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности на земельный участок за ней ей необходимо для получения субсидии за дрова для отопления, за электроэнергию и для получения субсидии на ремонт дома, так как дом нуждается в капитальном ремонте.

Представитель истца ФИО4 в суд не явился, был своевременно извещен о времени, дате и месте судебного заседания. О причинах неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении не предоставил, тем самым, причина неявки в суд считается неуважительной. В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в суд не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В соответствии ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представителем ответчика предоставлен отзыв по иску, в котором указано, что ФИО3 было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> со всеми необходимыми для регистрации документами в Заречный отдел Управления Росреестра по РС (Я). Правовая экспертиза нотариально удостоверенной сделки была проведена в срок и противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления, не было установлено, поэтому была проведена государственная регистрация права собственности на заявляемые объекты недвижимого имущества. Со стороны Заречного отдела Управления Росреестра по РС (Я) нарушений закона при проведении государственной регистрации не допущено.

Соответчик ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В соответствии ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие ответчика.

Ответчиком ФИО3 предоставлен отзыв о не согласии с исковым заявлением, указав, что его мать ФИО ДД.ММ.ГГГГ осуществила дарение спорного земельного участка с находящимся на нем жилым домом, на основании данного договора дарения он произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), где все документы прошли правовой анализ и были признаны законными, таким образом, с момента государственной регистрации у него возникло обоснованное право на спорные недвижимые объекты, что соответствует требованиям закона. Договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, где одаряемым лицом выступает истица ФИО1, не зарегистрирован, то есть право собственности в отношении спорного имущества у ФИО1 не возникло. Довод истицы о том, что она проживает в спорном доме и в настоящее время несет бремя содержания спорного имущества, не является основанием к отмене права собственности, представленные показания свидетелей не имеют юридической силы, поскольку личность соседей не установлена, показания не заверены нотариально и не подтверждают обстоятельства по делу.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 181 и 196 ГК РФ заявляет о пропуске истицей срока исковой давности, поскольку о существовании права собственности на спорные объекты за ним, ФИО1 узнала еще в 2014 году, что подтверждается решением Мегино-Кангаласского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, выступающая в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без её участия. В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть в отсутствие третьего лица.

ФИО6 в суд предоставила отзыв, в котором указала, что ФИО и ФИО3 обратились к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения договора дарения земельного участка по адресу: <адрес> были предоставлены выписка из ЕГРН на земельный участок, собственником которого являлась ФИО, где было указано, что ограничения (обременения) права не было, потому договор дарения земельного участка ею был удостоверен (реестр № № Договор дарения жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ был составлен от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № №), также удостоверен нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО. и ФИО1 (реестр № №). Все договора не отменялись и не изменялись.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, отзывы, предоставленные сторонами, установил следующие обстоятельства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО (матери истицы ФИО1 и ответчика ФИО3) на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом, общей площадью ---------- кв.м. и земельный участок общей площадью ----------- кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила ФИО3, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Договор дарения удостоверен нотариусом Мегино-Кангаласского нотариального округа РС (Я) ФИО2 (л. д.120-121).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на земельный участок, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 (л. д. 13).

Право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ----------- кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 167).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истцом ФИО1 в обоснование своих исковых требований представлен договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО подарила ФИО1 ФИО земельный участок площадью, расположенный по адресу: <адрес> площадью -------------- кв. м, с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом (л. д. 15-16).

Как установлено в суде, на основании договора дарения истице отказано в проведении регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

Безусловно, воля дарителя, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но не является основанием перехода права собственности одаряемому. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в суде, договора дарения, составленные ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО3), заверенные нотариусом, не отменялись, они имели равную юридическую силу. В договорах дарения указано, что право собственности возникают у одаряемых лиц с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

В суде установлено, что оспариваемый земельный участок с жилым домом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО3, Данный договор дарения фактически исполнен, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

На момент совершения регистрационных действий по сделкам, отчуждаемый земельный участок и жилой дом не имели обременений в виде прав третьих лиц или наложенных арестом ограничений.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" связывает наступление правовых последствий не с заключением договора и даже не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, за ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на оспариваемый земельный участок с жилым домом.

Доводы истца о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 составлен ФИО., когда она по состоянию здоровья была в не себе, так как сильно болела, являются не обоснованными, поскольку согласно представленной амбулаторной карты на имя ФИО из Якутской городской поликлиники № 3, установлено, что ФИО. слабоумием или иным психическим заболеванием не страдала.

Проживание истца в спорном жилом доме свидетельствует лишь о том, что новый собственник жилого дома не препятствовал и не препятствует истцу в пользовании жилым домом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подтверждены достаточными и допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат отказу в удовлетворении.

Кроме того, согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Как указано в п. 15 Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Соответчиком ФИО3 в отзыве на исковое заявление наряду с несогласием с иском заявлено о пропуске истцом срока исковой давности истицей, так как истице ФИО1 стало известно, что собственником спорного имущества является ФИО3 в 2014 году, что подтверждается решением Мегино-Кангаласского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, договор дарения земельного участка с жилым домом заключен между ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом копии решения Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования и проживания жилым домом и снятии ее с регистрационного учета, установлено, что ФИО1 узнала о том, что дом оформлен за ФИО3 к концу 2014 года: «… когда она обратилась оформить право собственности к концу 2014 года, узнала, что дом оформлен на имя брата ФИО3, как так получилось, не знает» (л. д.5-10).

Данный факт в суде истец ФИО1 подтвердила, пояснив, что обращалась в конце 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) за регистрацией перехода права собственности, но ей отказали, точную дату не помнит.

В этой связи трехлетний срок исковой давности следует исчислять с момента обращения, то есть, с декабря месяца 2014 года.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 обратилась в суд с иском 15 октября 2018 года, то есть с пропуском исковой давности.

При этом, наличия уважительных причин пропуска этого срока истцом ФИО1, которые бы объективно исключали возможность обратиться в суд с иском в предусмотренный законом срок, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1, предусмотренного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, срока исковой давности, о применении которого заявлено соответчиком ФИО3, а истечение срока исковой давности является в силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), ФИО3 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом заключенным, признании права собственности на земельный участок с жилым домом, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ФИО3, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора дарения – о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 января 2019 года.

Судья: . В. Ю. Саввина

-