Решение № 2-327/2024 2-327/2024~М-144/2024 М-144/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-327/2024

Дело № 2-327/2024

67RS0008-01-2024-000342-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024г. г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указала, что 02.07.2021г. между муниципальным образованием Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, от имени которого действует Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 02/21-Г недвижимого имущества, с целевым назначением - под офис. В соответствии с указанным договором Администрация предоставила ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес> на срок по 01.07.2026г.

Сумма арендных платежей и сроки их уплаты установлены п.3.1 и п.3.2 Договора. В случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в срок п.4.2 Договора предусмотрена пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

06.12.2023г. ответчику была направлена претензия № 02-13/3331 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 02.07.2021г. по 05.12.2023г. в сумме 30 254,97 руб. и пеню в размере 37 538,74 руб. 56 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области сумму задолженности по договору аренды помещения № 02/21-Г от 02.07.2021г. за период с 02.07.2021г. по 05.12.2023г. в размере 30 254,97 коп., а также пени за нарушение условий договора за период с 25.08.2021г. по 05.12.2023г. в сумме 37 538,74 руб. и проценты по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с 06.12.2023г. и по день фактической уплаты основной суммы задолженности в размере 30 254,94 руб.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и уменьшить размер пени с учетом его материального положения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу положения ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 02.07.2021г. между муниципальным образованием Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ №002 от 11.12.2009г.) – нежилого помещения, общей площади 18,3 кв.м., этаж – 1, номера на поэтажном плане 2, находящегося по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>, сроком с 02.07.2021г. по 01.07.2026г. (л.д. 4-5).

Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 02.07.2021г. (л.д.6)

Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.06.2013г. № 45 Администрация муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области ликвидирована (л.д.16).

Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.06.2013г. № 46 исполнение полномочий Администрация муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области передано Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области с 30.09.2013г. (л.д.17)

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата в месяц составляет 1 830 руб. (без учета НДС) и должна перечисляться ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Арендная плата в год составляет 21 960 руб. (без учета НДС).

Согласно п.2.2.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

Как видно из расчета задолженности, ответчик обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом: вносил платежи не в полном объеме и допускал просрочки, в связи с чем, за период с 25.08.2021г. по 05.12.2023г. образовалась задолженность в размере 30 254,97 руб.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик в счет оплаты задолженности внес денежные средства, а именно: 21.02.2023г. в размере 13000 руб., 29.02.202г. - 10 000 руб., 12.03.2024г. – 2100 руб.

Поскольку в представленных квитанциях ответчиком не было указано, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, суд засчитывает исполненное в счет погашения образовавшейся задолженности. (ст. 319.1 ГК РФ)

Таким образом, к настоящему времени размер задолженности за период с 02.07.2021г. по 05.12.2023г. составляет 5154,97 руб.

Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченного суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени на образовавшуюся задолженность в сумме 30 254,97 руб. за период с 25.08.2021г. по 05.12.2023г. составляет 37 538,74 руб. (л.д.11)

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом, как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с гражданина-должника правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3, 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. (п.6)

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п.1)

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (п.3)

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательства; соотношение суммы основной задолженности с размером пени, превышающим сумму основного долга, отсутствие в деле доказательств неблагоприятных последствий для истца в связи с неоплатой платежей, материальное положение ответчика (является получателем пенсии по старости в размере 22 312,52 руб. ежемесячно и небольшого дохода от профессиональной деятельности за 2024г. – 3550 руб., за 2023г. -12780 руб., за 2022- 23670 руб., за 2021г. – 2530 руб.), с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, рассчитанных по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов:

Задолженность:

1 770,97 р.

Период просрочки:

с 26.07.2021 по 18.04.2024

Регион:

Центральный федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

-2 196,00 р.

19.07.2021

Погашение части долга

+1 830,00 р.

26.08.2021

Новая задолженность

1 404,97 р.

26.08.2021

12.09.2021

18

6,50

1 404,97 ? 18 ? 6.5% / 365

4,50 р.

1 404,97 р.

13.09.2021

25.09.2021

13

6,75

1 404,97 ? 13 ? 6.75% / 365

3,38 р.

+1 830,00 р.

26.09.2021

Новая задолженность

3 234,97 р.

26.09.2021

24.10.2021

29

6,75

3 234,97 ? 29 ? 6.75% / 365

17,35 р.

3 234,97 р.

25.10.2021

25.10.2021

1

7,50

3 234,97 ? 1 ? 7.5% / 365

0,66 р.

+1 830,00 р.

26.10.2021

Новая задолженность

5 064,97 р.

26.10.2021

25.11.2021

31

7,50

5 064,97 ? 31 ? 7.5% / 365

32,26 р.

+1 830,00 р.

26.11.2021

Новая задолженность

6 894,97 р.

26.11.2021

16.12.2021

21

7,50

6 894,97 ? 21 ? 7.5% / 365

29,75 р.

-1 500,00 р.

16.12.2021

Погашение части долга

5 394,97 р.

17.12.2021

19.12.2021

3

7,50

5 394,97 ? 3 ? 7.5% / 365

3,33 р.

5 394,97 р.

20.12.2021

25.12.2021

6

8,50

5 394,97 ? 6 ? 8.5% / 365

7,54 р.

+1 830,00 р.

26.12.2021

Новая задолженность

7 224,97 р.

26.12.2021

25.01.2022

31

8,50

7 224,97 ? 31 ? 8.5% / 365

52,16 р.

+1 830,00 р.

26.01.2022

Новая задолженность

9 054,97 р.

26.01.2022

13.02.2022

19

8,50

9 054,97 ? 19 ? 8.5% / 365

40,07 р.

9 054,97 р.

14.02.2022

25.02.2022

12

9,50

9 054,97 ? 12 ? 9.5% / 365

28,28 р.

+1 830,00 р.

26.02.2022

Новая задолженность

10 884,97 р.

26.02.2022

27.02.2022

2

9,50

10 884,97 ? 2 ? 9.5% / 365

5,67 р.

10 884,97 р.

28.02.2022

25.03.2022

26

20,00

10 884,97 ? 26 ? 20% / 365

155,07 р.

+1 830,00 р.

26.03.2022

Новая задолженность

12 714,97 р.

26.03.2022

28.03.2022

3

20,00

12 714,97 ? 3 ? 20% / 365

20,90 р.

-1 850,00 р.

28.03.2022

Погашение части долга

10 864,97 р.

29.03.2022

08.04.2022

11

20,00

10 864,97 ? 11 ? 20% / 365

65,49 р.

-1 850,00 р.

08.04.2022

Погашение части долга

9 014,97 р.

09.04.2022

10.04.2022

2

20,00

9 014,97 ? 2 ? 20% / 365

9,88 р.

9 014,97 р.

11.04.2022

25.04.2022

15

17,00

9 014,97 ? 15 ? 17% / 365

62,98 р.

+1 830,00 р.

26.04.2022

Новая задолженность

10 844,97 р.

26.04.2022

03.05.2022

8

17,00

10 844,97 ? 8 ? 17% / 365

40,41 р.

10 844,97 р.

04.05.2022

25.05.2022

22

14,00

10 844,97 ? 22 ? 14% / 365

91,51 р.

+1 830,00 р.

26.05.2022

Новая задолженность

12 674,97 р.

26.05.2022

26.05.2022

1

14,00

12 674,97 ? 1 ? 14% / 365

4,86 р.

-1 850,00 р.

26.05.2022

Погашение части долга

10 824,97 р.

27.05.2022

13.06.2022

18

11,00

10 824,97 ? 18 ? 11% / 365

58,72 р.

10 824,97 р.

14.06.2022

25.06.2022

12

9,50

10 824,97 ? 12 ? 9.5% / 365

33,81 р.

+1 830,00 р.

26.06.2022

Новая задолженность

12 654,97 р.

26.06.2022

13.07.2022

18

9,50

12 654,97 ? 18 ? 9.5% / 365

59,29 р.

-1 850,00 р.

13.07.2022

Погашение части долга

10 804,97 р.

14.07.2022

24.07.2022

11

9,50

10 804,97 ? 11 ? 9.5% / 365

30,93 р.

10 804,97 р.

25.07.2022

25.07.2022

1

8,00

10 804,97 ? 1 ? 8% / 365

2,37 р.

+1 830,00 р.

26.07.2022

Новая задолженность

12 634,97 р.

26.07.2022

15.08.2022

21

8,00

12 634,97 ? 21 ? 8% / 365

58,16 р.

-1 850,00 р.

15.08.2022

Погашение части долга

10 784,97 р.

16.08.2022

25.08.2022

10

8,00

10 784,97 ? 10 ? 8% / 365

23,64 р.

+1 830,00 р.

26.08.2022

Новая задолженность

12 614,97 р.

26.08.2022

18.09.2022

24

8,00

12 614,97 ? 24 ? 8% / 365

66,36 р.

12 614,97 р.

19.09.2022

25.09.2022

7

7,50

12 614,97 ? 7 ? 7.5% / 365

18,14 р.

+1 830,00 р.

26.09.2022

Новая задолженность

14 444,97 р.

26.09.2022

25.10.2022

30

7,50

14 444,97 ? 30 ? 7.5% / 365

89,04 р.

+1 830,00 р.

26.10.2022

Новая задолженность

16 274,97 р.

26.10.2022

10.11.2022

16

7,50

16 274,97 ? 16 ? 7.5% / 365

53,51 р.

-2 000,00 р.

10.11.2022

Погашение части долга

14 274,97 р.

11.11.2022

25.11.2022

15

7,50

14 274,97 ? 15 ? 7.5% / 365

44,00 р.

+1 830,00 р.

26.11.2022

Новая задолженность

16 104,97 р.

26.11.2022

25.12.2022

30

7,50

16 104,97 ? 30 ? 7.5% / 365

99,28 р.

+1 830,00 р.

26.12.2022

Новая задолженность

17 934,97 р.

26.12.2022

10.01.2023

16

7,50

17 934,97 ? 16 ? 7.5% / 365

58,96 р.

-1 850,00 р.

10.01.2023

Погашение части долга

16 084,97 р.

11.01.2023

25.01.2023

15

7,50

16 084,97 ? 15 ? 7.5% / 365

49,58 р.

+1 830,00 р.

26.01.2023

Новая задолженность

17 914,97 р.

26.01.2023

25.02.2023

31

7,50

17 914,97 ? 31 ? 7.5% / 365

114,12 р.

+1 830,00 р.

26.02.2023

Новая задолженность

19 744,97 р.

26.02.2023

13.03.2023

16

7,50

19 744,97 ? 16 ? 7.5% / 365

64,91 р.

-1 850,00 р.

13.03.2023

Погашение части долга

17 894,97 р.

14.03.2023

25.03.2023

12

7,50

17 894,97 ? 12 ? 7.5% / 365

44,12 р.

+1 830,00 р.

26.03.2023

Новая задолженность

19 724,97 р.

26.03.2023

12.04.2023

18

7,50

19 724,97 ? 18 ? 7.5% / 365

72,96 р.

-2 010,00 р.

12.04.2023

Погашение части долга

17 714,97 р.

13.04.2023

25.04.2023

13

7,50

17 714,97 ? 13 ? 7.5% / 365

47,32 р.

+1 830,00 р.

26.04.2023

Новая задолженность

19 544,97 р.

26.04.2023

25.05.2023

30

7,50

19 544,97 ? 30 ? 7.5% / 365

120,48 р.

+1 830,00 р.

26.05.2023

Новая задолженность

21 374,97 р.

26.05.2023

25.06.2023

31

7,50

21 374,97 ? 31 ? 7.5% / 365

136,16 р.

+1 830,00 р.

26.06.2023

Новая задолженность

23 204,97 р.

26.06.2023

23.07.2023

28

7,50

23 204,97 ? 28 ? 7.5% / 365

133,51 р.

23 204,97 р.

24.07.2023

25.07.2023

2

8,50

23 204,97 ? 2 ? 8.5% / 365

10,81 р.

+1 830,00 р.

26.07.2023

Новая задолженность

25 034,97 р.

26.07.2023

14.08.2023

20

8,50

25 034,97 ? 20 ? 8.5% / 365

116,60 р.

25 034,97 р.

15.08.2023

25.08.2023

11

12,00

25 034,97 ? 11 ? 12% / 365

90,54 р.

+1 830,00 р.

26.08.2023

Новая задолженность

26 864,97 р.

26.08.2023

08.09.2023

14

12,00

26 864,97 ? 14 ? 12% / 365

123,65 р.

-2 100,00 р.

08.09.2023

Погашение части долга

24 764,97 р.

09.09.2023

17.09.2023

9

12,00

24 764,97 ? 9 ? 12% / 365

73,28 р.

24 764,97 р.

18.09.2023

25.09.2023

8

13,00

24 764,97 ? 8 ? 13% / 365

70,56 р.

+1 830,00 р.

26.09.2023

Новая задолженность

26 594,97 р.

26.09.2023

25.10.2023

30

13,00

26 594,97 ? 30 ? 13% / 365

284,17 р.

+1 830,00 р.

26.10.2023

Новая задолженность

28 424,97 р.

26.10.2023

29.10.2023

4

13,00

28 424,97 ? 4 ? 13% / 365

40,50 р.

28 424,97 р.

30.10.2023

25.11.2023

27

15,00

28 424,97 ? 27 ? 15% / 365

315,40 р.

+1 830,00 р.

26.11.2023

Новая задолженность

30 254,97 р.

26.11.2023

17.12.2023

22

15,00

30 254,97 ? 22 ? 15% / 365

273,54 р.

30 254,97 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

30 254,97 ? 14 ? 16% / 365

185,67 р.

30 254,97 р.

01.01.2024

21.02.2024

52

16,00

30 254,97 ? 52 ? 16% / 366

687,76 р.

-13 000,00 р.

21.02.2024

Погашение части долга

17 254,97 р.

22.02.2024

29.02.2024

8

16,00

17 254,97 ? 8 ? 16% / 366

60,35 р.

-10 000,00 р.

29.02.2024

Погашение части долга

7 254,97 р.

01.03.2024

12.03.2024

12

16,00

7 254,97 ? 12 ? 16% / 366

38,06 р.

-2 100,00 р.

12.03.2024

Погашение части долга

5 154,97 р.

13.03.2024

18.04.2024

37

16,00

5 154,97 ? 37 ? 16% / 366

83,38 р.

Сумма основного долга: 5 154,97 р.

Сумма процентов: 4 609,69 р.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению на сумму основного долга по день фактической уплаты основной суммы задолженности истцу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ в сумме 400 руб. в доход бюджета МО «Ярцевский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области:

- задолженность по договору аренды в размере 5 154 (пять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 97 коп. с начислением на эту сумму процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19 апреля 2024 года по день уплаты суммы долга;

- неустойку за период с 25 августа 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 4 609 (четыре тысячи шестьсот девять) руб. 69 коп.;

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 400 (четыреста) руб. в доход бюджета МО «Ярцевский район».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина