Решение № 2-175/2020 2-175/2020~М-167/2020 М-167/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-175/2020

Дело № 2-175/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Храмовой М.С.,

при секретаре Загвоздиной Л.З.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «02» июля 2020 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными записи регистрации права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительных записей регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности за ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за собой права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обратилась ФИО3 (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований указано, что 25.11.1992 она в 8-квартирном жилом доме приобрела квартиру в колхозе «<..............>». В феврале 2020 г. при обращении в Шатровский отдел Управления Росреестра по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, по причине того, что право собственности на её квартиру уже зарегистрировано за Кротовыми, хотя фактически они проживают и являются собственниками квартиры № в этом же доме. Её обращение к ответчикам о разрешении возникшего спора мирным путем оставлено без внимания. Данный спор возможно разрешить лишь в судебном порядке.

Просит признать недействительной запись о государственной регистрации в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО5, ФИО2 и ФИО1 на квартиру № под кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру № под кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру № под кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В отзыве на исковое заявление третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (л.д. 41), указано, что по актуальным сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером №, помещение, площадью <..............> кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет 26.06.2012, сведения о правообладателе отсутствуют. По актуальным сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером №, помещение, площадью <..............> кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, адрес: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 26.06.2012, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО5, ФИО2 и ФИО1 (договор купли-продажи от 23.05.2019). По актуальным сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером №, здание, площадью <..............> кв.м, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 26.06.2012, сведения о правообладателе отсутствуют.

В отзыве на исковое заявление третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3 (л.д.48).

В отзыве на исковое заявление третьего лица – сектора по опеке и попечительству Администрации Шатровского района Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3 (л.д. 80).

В отзыве на исковое заявление третьего лица – Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д. 81) указано, что с требованиями истца согласны в полном объеме. При вынесении распоряжений от 01.04.2019 № 17 и № 18 «О внесении изменений в адрес квартиры» допущены неточности, а именно квартире № с площадью <..............> кв.м ошибочно присвоен кадастровый номер №, а квартире № с площадью <..............> кв.м ошибочно присвоен кадастровый номер №.

Представители третьих лиц Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, сектора по опеке и попечительству Администрации Шатровского района Курганской области в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. В отзывах просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме. Представила суду заявление, в котором просит суд принять признание иска, последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д. 96). Дополнительно пояснила, что с самостоятельными требования обращаться в суд не намерена в связи с отсутствием денежных средств.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанной жилой квартире зарегистрирована по своему месту жительства и проживает с 2009 г. по настоящее время истец ФИО3, что участниками процесса не оспаривалось (паспорт л.д. 7).

В материалы дела представлен договор купли-продажи жилой квартиры от 25.11.1992, согласно которому колхоз <..............> продал ФИО3 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <..............> рублей (л.д. 9). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. В договоре имеются подписи покупателя и продавца. Данный договор удостоверен специалистом <..............> сельсовета Шатровского района Курганской области.

Договор купли-продажи жилой квартиры от 25.11.1992 зарегистрирован <..............> по праву собственности за ФИО3 (л.д. 10).

В техническом паспорте на квартиру и вспомогательной форме к нему отражены характеристики объекта недвижимости, указана площадь квартиры <..............> кв.м (л.д. 8, 11-15).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру № в доме № в <адрес> с кадастровым номером № площадью <..............> кв.м, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 17-18), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из сведений реестрового дела о регистрации права собственности следует, что на основании заявления ФИО и приобщенных им документов 30.04.2019 за ним зарегистрировано право собственности на квартиру № в <адрес> с кадастровым номером №. В материалах реестрового дела имеется справка, выданная Администрацией <..............> сельсовета 19.04.2019 №, согласно которой квартире с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО на праве собственности, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 49-57).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности по 1/3 доли за ответчиками ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> основание регистрации – договор купли-продажи от 23.05.2019 (с ФИО), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2019 за №, №, № (л.д. 19-20).

В материалы дела представлены распоряжения Главы <..............> сельсовета от 01.04.2019 № 17 и № 18 «О внесении изменений в адрес квартиры», согласно которым: квартире с кадастровым номером № площадью <..............> кв.м присвоен адрес: <адрес> (л.д. 83); квартире с кадастровым номером № площадью <..............> кв.м присвоен адрес: <адрес> (л.д. 82).

Распоряжениями и.о. Главы <..............> сельсовета от 25.06.2020 № 19 и № 20 «О внесении изменений в адрес квартиры» квартире с кадастровым номером № площадью <..............> кв.м присвоен адрес: <адрес> (л.д. 86); квартире с кадастровым номером № площадью <..............> кв.м присвоен адрес: <адрес> (л.д. 87). Распоряжения 01.04.2019 № 17 и № 18 признаны утратившими силу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что в связи с ошибочно представленными регистрирующему органу сведений о присвоенном адресе квартиры, а именно: номера квартиры, за ФИО зарегистрировано право собственности на квартиру № в <адрес>, фактически принадлежащей истцу, которую он в дальнейшем продал ответчикам, чье право собственности в настоящее время зарегистрировано и может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд принимает во внимание мнение ответчика ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, признавшей исковые требования ФИО3, и считает необходимым разрешить вопрос о признании права собственности за ответчиками, поскольку в противном случае будут нарушены права несовершеннолетних.

Иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При подаче искового заявления ФИО3 уплачена государственная пошлина исходя из стоимости своей квартиры. В связи с тем, что судом принимается решение также в отношении квартиры Кротовых, неоплаченная часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков ФИО5, ФИО2 и ФИО1 пропорционально долям в праве собственности, исходя из кадастровой стоимости принадлежащей им квартиры (л.д. 19).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать недействительными записи о государственной регистрации в ЕГРН №, №, № от 31.05.2019 о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО5, ФИО2 и ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО2 и ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Шатровский район Курганской области государственную пошлину в размере 2 455 (двух тысяч четырехсот пятидесяти пяти) рублей 50 копеек с каждого.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «03» июля 2020 года в «11» час. «00» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья М.С. Храмова