Решение № 2-1689/2017 2-1689/2017~М-973/2017 М-973/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1689/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего - Сарахов А.А., при секретаре Бабугоеве И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать сделку по купле-продаже жилого помещения, общей площадью 96 кв.м., расположенного на мансардном этаже трехэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома с мансардой № по <адрес> в <адрес>, заключенную 14.06.2016г. между ФИО2, и ФИО3, состоявшейся. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 96 кв.м,, расположенное на мансардном этаже трехэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома с мансардой.

14.06.2016г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный Договор купли- продажи жилого помещения.

Согласно условиям данного договора ответчик продает истцу жилое помещение, общей площадью 96 кв.м., расположенное на мансардном этаже трехэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу: КБР, <адрес>, а истец, в свою очередь, в качестве аванса передал ответчику денежную сумму в размере 1 440 000 руб. в момент подписания данного договора.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО3, на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 земельного участка, общей площадью 442 кв.м., и индивидуального жилого дома, общей площадью 776,6 кв.м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от 19.02.2014г. и от 17.02.2015г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации: №; №.

Согласно п.7 предварительного договора от 14.06.2016г., договор купли-продажи казанного жилого помещения, по согласованию сторон, будет заключен по цене <данные изъяты>

В августе 2016г. ответчик предоставил истцу правоустанавливающие документы, продемонстрировал нотариально заверенные согласия соседей, и попросил передать ему оставшуюся по предварительному договору сумму, в связи с чем он по расписке от 19.08.2016г. передал ответчику оставшиеся <данные изъяты> руб.

Согласно п.3 вышеуказанного договора, основной договор должен был быть заключен в срок до 14.12.2016г.

Однако, со стороны ответчика не происходит никаких действий по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, его неоднократные обращения к ответчику остаются без внимания.

Обязательства, принятые на себя ответчиком, исполнены не были, в связи с чем, он лишен возможности реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, и требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом дли иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

13.01.2016г. истец направил в адрес ответчика претензию с предложением о заключении основного договора купли-продажи в течение месяца, но ответа до сих пор так и не поступило.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ от 01.01.2001г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается форме, установленной для основного договора.

Заключенный между сторонами Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцом были исполнены, в связи с чем, считает, что предварительный договор можно квалифицировать как основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил исковые требования удовлетворить.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Местной администрации г.о Нальчик ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела ФИО3, на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 земельного участка, общей площадью 442 кв.м., и 1\2 доля индивидуального жилого дома (2 + мансарда), общей площадью 776,6 кв.м.,что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от 19.02.2014г. и от 17.02.2015г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации: №; №.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: КБР, <адрес>,

14.06.2016г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный Договор купли- продажи жилого помещения. Согласно условиям данного договора ответчик продает истцу жилое помещение, общей площадью 96 кв.м., расположенное на мансардном этаже трехэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома с мансардой, находящееся по адресу: КБР, <адрес>, а истец, в свою очередь, в качестве аванса передал ответчику денежную сумму в размере 1 440 000 руб. в момент подписания данного договора.

Истец доказательств того, что указанный в предварительном договоре объект недвижимого имущества принадлежит ФИО3 на праве собственности, суду не представил, в связи с чем данная сделка является недействительной. По указанной причине его заключение каких - либо прав у сторон не порождает.

Кроме того суд обращает внимание на тот факт, что ответчик является собственником 1/2 доли в жилом доме имеющем два этажа и мансарду. В представленном техническом плане приобретаемого истцом помещения указано, что оно расположено на 4 этаже и является монсардным. Каких-либо доказательств, подтверждающих чьё - либо право собственности на данное помещение стороны не представили. Указанное свидетельствует о том, что данный этаж является самовольной постройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Сарахов