Решение № 2-3185/2017 2-3185/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-3185/2017

Дело №2-3185/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – <адрес> Волгограда ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д\8-15, ответчика ФИО2, третьего лица – представителя третьего лица ТСЖ «Каспийская долина» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

в отсутствии третьего лица – представителя ООО «УК Альтернатива»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Пшеничному ФИО9 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес><адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о приведении помещения в первоначальное состояние. В обоснование иска указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пшеничному ФИО10. В результате проведенной проверки, ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам самовольного строительства на территории <адрес> было выявлены следующие нарушения: кухня объединена с комнатой; на кухне произведен демонтаж прибора отопления, при этом доступ к стояку отсутствует; в объединенной комнате радиатор отопления нарощен, заменен на другую модель; на всех приборах отопления демонтированы терморегуляторы, заменены на запорную арматуру; в санузле отсутствует полотенцесушитель; в спальне радиатор нарощен, заменен на другую модель. Таким образом, в квартире произведена перепланировка и переустройство системы отопления и горячего водоснабжения, о чем был составлен акт. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Альтернатива» в адрес собственника ФИО5 направило предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительные документы на проведение перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения. Поскольку в выполненных ответчиком работах усматриваются признаки самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения <адрес><адрес> просит суд обязать ответчика за свой счет привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Представитель истца – Администрации <адрес><адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Пшеничный ФИО12 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку система отопления квартиры выполнена в соответствие с проектом ООО «Эколо РС-К» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом расхождений планировка жилого помещения с кадастровым паспортом не имеется.

Третье лицо – представитель ТСЖ «Каспийская Долина» ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель ООО УК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одним из способов восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

Согласно ст.25 ЖК РФ содержатся понятия переустройства жилого помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и перепланировки жилого помещения, которая представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 5 и 6 ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выданный органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26.

Частями 3 и 4 той же стати предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По настоящему делу судом установлено.

Пшеничный ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В результате проведенной проверки, ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам самовольного строительства на территории <адрес> были выявлены следующие нарушения в квартире ответчика: кухня объединена с комнатой; на кухне произведен демонтаж прибора отопления, при этом доступ к стояку отсутствует; в объединенной комнате радиатор отопления нарощен, заменен на другую модель; на всех приборах отопления демонтированы терморегуляторы, заменены на запорную арматуру; в санузле отсутствует полотенцесушитель; в спальне радиатор нарощен, заменен на другую модель, о чем был составлен акт.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Альтернатива» в адрес собственника Пшеничного ФИО14. направило предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить разрешительные документы на проведение перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения

Согласно положениям части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подп. "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из положений п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно данным кадастрового паспорта, акта, составленного управляющей компанией, истцом была приобретена у застройщика жилого дома <адрес><адрес> в том состоянии, в котором она находится в настоящее время.

Исходя из доказательств, представленных истцом, система отопления в спорной квартире выполнена в соответствии с проектной документацией ООО «ЭколоРС-К».

Расхождений планировки жилого помещения № с кадастровым паспортом не выявлено.

Доказательств того, что какие-либо из названных элементов общего имущества были затронуты именно ответчиком в результате перепланировки, переустройства и реконструкции суду представлено не было.

Поскольку, ответчиком не производилась перепланировка спорной квартиры, система отопления с момента приобретения квартиры и на момент рассмотрения настоящего дела находилась в неизменном состоянии, суд считает необходимым отказать <адрес> в удовлетворении исковых требований к Пшеничному ФИО15 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований <адрес> Волгограда к Пшеничному ФИО16 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через <адрес> районный суд <адрес> в <адрес> областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.