Решение № 2-893/2018 2-893/2018~М-713/2018 М-713/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-893/2018

Дело № 2-893/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска указано, что между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с условиями договора ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование садовые, огородные и дачные земельные участки. В 2016 году ФИО1 умерла. После ее смерти, лица, являющиеся ее наследниками, арендные права в качестве наследства не приняли, в Палату с заявлением о включении их в договор аренды не обращались, установленные договором аренды обязательства арендаторов не исполняли.

МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» просит суд прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО1 на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, <адрес> «б», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовые, огородные, дачные земельные участки, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений об отложении дела в суд не представила, причины уважительности неявки на суд, не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорский отдел Управления Росреестра на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № (л.д. 6-12). По условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, <адрес> «б», общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: садовые. Огородные дачные земельные участки. Срок аренды устанавливает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия по передаче арендованного земельного участка ФИО1 были исполнены, что подтверждается актом № приема-передачи земельного участка арендатору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21 оборот), то есть до окончания срока договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО1 нотариусом Лениногорского нотариального округа было заведено наследственное дело № (л.д. 21-56). Согласно материалам данного наследственного дела, наследником ФИО1 по завещанию является ФИО2, на имя которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, и земельного участка, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.

ФИО2, являющаяся наследником после ФИО1, о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась. При этом срок для принятия наследства истек.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет Лениногорского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО1, на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовые, огородные, дачные земельные участки, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора.

Прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лениногорского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу: ________________________2018 года.

Секретарь__________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-893/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.