Решение № 2-4142/2017 2-4142/2017~М-4135/2017 М-4135/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4142/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и строение.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030212:669 по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, СНТ «Булатниково», уч.238. Желая установить границы и площадь в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец в начале 2016 года обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения его границ и площади. После проведенных работ по установлению точных координат границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, выполненных кадастровым инженером, выяснилось, что площадь земельного участка в его фактических границах составляет 1026 кв.м, что превышает указанную в свидетельстве площадь данного земельного участка – 600 кв.м. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, на основании которого точные сведения о границах и площади земельного участка истца были внесены в государственный кадастр недвижимости. С момента предоставления и по настоящее время земельный участок огорожен, используется в соответствии с целевым назначением. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. Споры по фактическим границам и площади земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков отсутствуют. После внесения в установленном законом порядке соответствующих изменений в отношении границ и площади земельного участка истца в государственный кадастр недвижимости (до объединения баз ГКН и ЕГРП в общую базу ЕГРН), истец обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права. В регистрации права собственности на земельный участок в его уточненных границах и площади истцу было отказано ввиду несоответствия содержащихся в ЕГРН данных о площади земельного участка истца с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. Кроме того, на указанном земельном участке истец за собственные средства без разрешительной документации возвел жилой дом общей площадью 316,2 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка истца, соответствует строительно-техническим и иным предъявляемым требованиям, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью гражданю на основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030212:669 площадью 1026 кв.м по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, СНТ «Булатниково», уч.238 и возведенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 316,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация Ленинского муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030212:669, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, СНТ «Булатниково», уч.238, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным главой администрации Булатниковского сельского Совета.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №МО-17/ЗВ-1308215.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка истца составляет 0,06 га.

В соответствии с кадастровой выпиской, исходя из уточненных границ спорного земельного участка, его фактическая площадь составляет 1026 кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по <адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030212:669 площадью 1026 кв.м ввиду выявленного несоответствия фактической площади спорного земельного участка с его площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом (Лит. лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2 площадью всех частей 325,9 кв.м, общей площадью 316,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, СНТ «Булатниково», уч.173. Доказательств получения разрешений и согласований в установленном законом порядке на возведение указанного строения истцом не представлено.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, иски об установлении границ земельного участка, о признании права.

В обоснование заявленных истцом исковых требований, для правильного разрешения которых необходимо использование специальных познаний, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста в области строительно-технического и землеустроительного экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт».

Согласно заключению установлено, что исследуемый земельный участок закреплен на местности долговременными межевыми знаками. По периметру земельный участок огорожен сплошным забором.

В ходе проведения исследования специалистом определены фактические границы спорного земельного участка. Исходя из установленных специалистом фактических границ спорного земельного участка вычислена его фактическая площадь, которая составила 1026 кв.м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, превышая ее на 526 кв.м. На вопрос о том, соответствуют ли фактические границы спорного земельного участка сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе специалисту ответить не представилось возможным ввиду отсутствия таковых в правоустанавливающем документе.

Наряду с этим специалистом установлено, что полученные данные по площади и месторасположению границ спорного земельного участка соответствуют данным, указанным в кадастровой выписке №МО-17/3В-1308215 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/40 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельного участка для садоводства, предоставляемый гражданам в <адрес> – 600 кв.м.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, площадь земельного участка истца в фактических границах, определенных на местности существующим ограждением, превышает его площадь, сведения о которой указаны в свидетельстве о праве собственности на землю, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030212:669, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, СНТ «Булатниково», уч.238 в его уточненных границах, исходя из которых его фактическая площадь составляет 1026 кв.м, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенный на указанном земельном участке жилой дом, указывая, что, несмотря на то, что разрешение на его возведение последним не получалось, в настоящее время он соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, ввиду чего, чьих-либо прав и интересов он не затрагивает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для отказа лицу в признании права собственности самовольно возведенное строение как на вновь образованный в результате произведенных последним действий объект недвижимости в тех случаях, когда отсутствуют иные существенные нарушения.

По результатам исследования специалистом установлено, что возведенный истцом жилой дом, состоящий из строений лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2 расположен в границах земельного участка общей площадью 1026 кв. м с кадастровым номером 50:21:0030212:669 по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, СНТ «Булатниково», уч.238, имеет общую площадь 316,2 кв.м., жилую – 193,1 кв.м, подсобную – 123.1 кв.м, площадь всех помещений – 325,9 кв.м.

Также специалистом установлено, что исследуемое строение (лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2), соответствует нормативно – техническим требованиям и правилам, а именно, санитарно-бытовым (по расстоянию до границ земельного участка), противопожарным (по расстоянию до иных строений), градостроительным (по расположению на участке), эксплуатационным (по составу и площади помещений).

В ходе проведенного обследования установлено, что строение (жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2) на момент проведения исследования находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций.

На основании вышеизложенного, специалист пришел к выводу, что исследуемое строение соответствует требованиям механической безопасности.

Исходя из вышеизложенного, специалист пришел к выводу, что исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение специалиста в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска также и в части признания за истцом права собственности на возведенный последним жилой дом, поскольку спорный дом возведен за счет собственных средств истца на земельном участке, отведенном для этих целей, требование о признании права собственности на который суд нашел подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030212:669 площадью 1026 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, СНТ «Булатниково», уч.238.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2 площадью всех частей 325,9 кв.м, общей площадью 316,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, СНТ «Булатниково», уч.238.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030212:669 и расположенного на нем жилого дома, а также внесения записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская