Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-194/2017 М-194/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-192/2017

Дело № 2-192/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 15 ноября 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Нестеровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к СХА (колхозу) «Восход» Весьегонского района, администрации МО Ивановское сельское поселение Весьегонского района и Михайлову ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СХА (колхозу) «Восход» Весьегонского района Тверской области, администрации Ивановского с/п и ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Свое заявление мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 01.08.2017г. она купила квартиру № 2 по адресу: <адрес> у СХА (колхоза) «Восход» за сумму 50 000 рублей. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области может быть только решение суда. Просит признать за ней право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> представляющая собой строение общей площадью 52,6 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, пояснив, что в исковом заявлении указан ответчик СХА «Восход», в настоящее время «Восход» является ООО в этой части она и уточняет свои требования в остальной части просит удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Восход» в судебное заседание не явился представил в суд заявление в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации Ивановского с/п, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, просил рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 01 августа 2017г. истец ФИО1 заключила с ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области договор купли продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно кассовому чеку и квитанции к приходному кассовому ордеру № 115 от 01.08.2017г. следует, что ФИО1 внесла в кассу ООО «Восход» деньги в сумме 50 000 рублей в счет оплаты за проданную ей квартиру.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно справке ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области от 01.08.2017 следует, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> снята с баланса ООО «Восход» и продана в соответствии с договором купли-продажи от 01.08.2017г. за 50 000 рублей ФИО1

Согласно приказа № 19 от 01.08.201г. по ООО «Восход» принято решение о передаче в собственность ФИО1 <адрес> и снять с баланса данный жилой дом.

Из копии инвентарной карточки, «Вперед к коммунизму», акта о приеме-передаче объекта основных средств, выписки из балансовой принадлежности основных средств ООО «Восход» по состоянию на 01.08.2017 года, следует, что стояла на балансе ООО «Восход» и снята с учета квартира <адрес>.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.06.1983г., приняты в эксплуатацию в д. Иваново двухквартирный жилой дом общей площадью 107 кв.м.

Согласно справке ООО «Восход» колхоз «Вперед к коммунизму» переименован в СХА (колхоз) «Восход» на основании решения общего собрания колхозников № 1 от 04.03.1992г. и Постановления главы администрации Весьегонского района от 17.03.1992г. № 5. СХА (колхоз) «Восход» реорганизован в ООО «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 09.02.2015г.

Согласно выписке из постановления № 7 от 12.09.2000г. администрации Ивановского с/о Весьегонского района в целях упорядочения адресного хозяйства в д. Иваново СХА (колхоз) «Восход» присвоить адрес дома: <адрес>

Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района от 14.08.2017г. № 83/17, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО3

Согласно справке, обособленного подразделения в г. Весьегонск Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 20.10.2017г. № 39 квартира <адрес>, имеет общую площадь 52,6 кв. м..

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 24.10.2017г. следует, что ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на квартиру № 2 по адресу: <адрес>

Согласно справке администрации Ивановского с/п от 10.03.2017г. земельный участок с кадастровым номером 69:05:0120601:37, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <...> Ивановского с/п, Весьегонского района не является разграниченной государственной собственностью и находится в ведении администрации Ивановского с/п.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ООО «Восход» Весьегонского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, которая стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этой квартиры, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 52,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В части исковых требований к администрации МО Ивановское сельское поселение Весьегонского района и Михайлову ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд.

Председательствующий