Решение № 2-1-479/2018 2-479/2018 2-479/2018~М-457/2018 М-457/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1-479/2018

дело №2-1-479/2018

УИД 40RS0011-01-2018-000612-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 09 ноября 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации сельского поселения «Деревня Дешовки» Козельского района Калужской области ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ворониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 по нотариальной доверенности в интересах ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что истец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 22 ноября 2013 года за № нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. и расположенный на нем части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м. по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Межевание принадлежащего истцу земельного участка производилось в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком по границам, существующим в натуре более 15 лет. В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 19 июня 2018 года подготовлен межевой план. 18 июля 2018 года истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, приложив межевой план. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в своем уведомлении № от 25 июля 2018 года сообщил истцу о приостановлении учета изменений земельного участка в связи с тем, что согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в состав входящего межевого плана от 19 июня 2018 года, при выполнении геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проведения анализа картографических материалов и данных государственного кадастра недвижимости выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что координаты характерных точек углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, полученные с государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим координатам характерных точек углов поворота границ данного земельного участка на местности, то есть координаты характерных точек углов земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно. По мнению кадастрового инженера ФИО6 данная ошибка допущена вследствие неправильных измерений при первичном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от 13 июня 2018 года № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Сведения о кадастровым инженере, выполнившем межевание земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Наличие в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в установленных в соответствии с земельным законодательством границах. Ответчику было предложено обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах принадлежащей ей земельного участка, однако до настоящего времени в добровольном порядке реестровая ошибка не устранена. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 19 июня 2018 года, который считать неотъемлемой частью решения суда; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 20000 рублей.

В части исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов по оплате юридической помощи в размере 20000 рублей вынесено определение о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования подержала, по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила принять признание иска, ссылаясь на то, что последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и понятны.

Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации СП «Деревня Дешовки» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации МР «Козельский район», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, учитывая, что ответчик ФИО2 признает иск в полном объеме, это не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает правильным требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником к имуществу ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - является ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2013 года правообладателем земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – является ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - является ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого помещения, площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - является ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2313+/-34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - является ФИО2

При проведении межевания земельного участка, в связи с уточнением его местоположения границ и площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО6 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка заключается в том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ГКН не соответствуют действительности и внесены с ошибками, то есть координатам фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, так как согласно координатам земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 25.07.2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка №, поскольку границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, учитывая, что имеется реестровая ошибка, в пересечении границ земельного участка истца с земельным участком ответчика, препятствующая истцу поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет в фактических границах, что нарушает его права, судья приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 19 июня 2018 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Борзов