Решение № 2-3503/2017 2-3503/2017~М-3064/2017 М-3064/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3503/2017

Дело № 2-3503/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Олюниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района города Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 18-АБ 418042 от 20.12.2011. Эту квартиру она приобрела у Г.Т.В. Прежним собственником была произведена перепланировка темной комнаты: убрана дверь и сделан встроенный шкаф, но согласование перепланировки не произведено.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г.Ижевска – ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации. Возражений против удовлетворения требований не представила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, а именно – экспликацию жилого помещения по состоянию на 11.09.2006, по состоянию на 27.10.2017, согласованную с начальником отдела регулирования застройки Ленинского района Главного управления архитектуры и градостроительства г.Ижевска – 10.11.2017, Фондом пожарной безопасности в лице Ижевского филиала ФПБ - 07.11.2017, ООО «УК ЖРП-Мастер» - 03.11.2017, а также другие материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 18-АБ 418042 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, в <адрес> с 23.11.2011 зарегистрированы:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В период проживания и пользования жилым помещением, с целью повышения уровня комфортности проживания, прежним собственником была произведена перепланировка, а именно: демонтирована дверной проем между коридором №1 и комнатой №7, в результате чего площадь жилой комнаты №7 увеличилась на 0,3 кв.м, площадь коридора уменьшилась на 0,7 кв.м. Кроме того, шкаф №8 переоборудован в шкаф №8, в результате чего площадь шкафа уменьшилась на 0,4 кв.м. В результате произведенной перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной 27.10.2017 общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м, жилая - увеличилась на 1,8 кв.м., подсобная уменьшилась на 1,2 кв.м. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1,2,3 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Истец обращалась по вопросу согласования выполненной перепланировки в Администрацию Ленинского района г. Ижевска. 16.11.2017 письмом № Г-1095 ФИО1 разъяснено, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно осуществляться в соответствии с ЖК РФ до начала выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. На момент обращения в Администрацию Ленинского района г.Ижевска перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ и является самовольной.

Как видно из ответа Администрации Ленинского района г. Ижевска заявителю отказано в согласовании перепланировки, поскольку такая перепланировка произведена в нарушение ст. 26 ЖК РФ без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что перепланировка, то есть изменение конфигурации жилого помещения, произведенная в квартире по адресу: <адрес>, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, отвечает противопожарным требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов истца:

- экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на 27.10.2017, которая согласована с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска в лице начальника отдела регулирования и застройки Администрации Ленинского района г. Ижевска, с Ижевским филиалом Фонда пожарной безопасности, с ООО «УК «ЖРП-Мастер».

Таким образом, перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к статусу жилых зданий, согласована с третьими лицами, оснований полагать, что права и законные интересы граждан нарушаются и перепланировка жилого помещения создает угрозу их жизни и здоровью не имеется. Данных о том, что жилое помещение является памятником архитектуры, истории и культуры, не представлено.

На основании ст. 29 ЖК РФ при выполнении всех требований, предусмотренных ст.ст. 25-28 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что требования, предусмотренные ст.ст.25-28 ЖК РФ истцами выполнены, права и законные интересы граждан не нарушены и произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района города Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на 27 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Судья И.В. Савченкова