Решение № 2-2412/2018 2-2412/2018~М-1947/2018 М-1947/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2412/2018

Дело № 2-2412/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от <дата> и Г. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии с которым просит суд сохранить трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, она произвела перепланировку, а именно: демонтаж перегородки между кухней (ранее 6) и жилой комнатой (ранее 7), в результате чего образовалось помещение кухни-гостинной; частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой (ранее 7) и прихожей (ранее 5); закладка дверного проема из кухни (ранее 6) в прихожую (ранее 5); демонтаж перегородки между туалетом (ранее 2) и коридором (ранее 4); демонтаж кирпичной кладки под оконным проемом, а также оконного и дверного проема балконного блока из жилой комнаты (ранее 7) на лоджию; монтаж кирпичной перегородки на лоджии, в результате чего одна часть лоджии осталась не отапливаемой, другая часть лоджии оборудована системой отопления и проведено утепление конструкций стен, обеспечивающих благоприятные температурно-влажностные условия среды внутри данного помещения, за счет части отапливаемой лоджии увеличилась площадь кухни-гостинной (7); монтаж кирпичной перегородки между туалетом (4) (ранее 2) и коридором (2) (ранее 4), в результате чего увеличилась площадь туалета; монтаж перегородки между прихожей (1) и кухней-гостинной (7) с выделом комнаты под кладовку (6). В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей подпомещений в квартире: площадь прихожей (1) составила *** кв.м, площадь коридора (2) - *** кв.м, площадь жилой комнаты (3) - *** кв.м, площадь туалета (4) - *** кв.м, площадь ванной (5) - *** кв.м, площадь кладовки (6) - *** кв.м, площадь кухни-гостинной (7) - *** кв.м, площадь жилой комнаты (8) - *** кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет *** кв.м. <дата> выполнено заключение по перепланировке квартиры. После перепланировки она обратилась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки, но получила решение № от <дата> об отказе.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 иск не признали.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании справки (о полной выплате пая) председателя ЖСПК № от <дата> № с <дата> является собственником квартиры общей площадью 78.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: справкой № от <дата> (л.д.№); свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от <дата>; справкой №К о <дата> (л.д.№); инвентаризационным планом от <дата> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом <адрес> от <дата> общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в ЕГРН площадь квартиры внесена с учетом лоджии и составляет *** кв.м, в свидетельстве о гос.регистрации права собственности на квартиру указана площадь без учета лоджии *** кв.м, увеличение площади квартиры на *** кв.м по сравнению с площадью в свидетельстве о гос.регистрации права от <дата> произошло в результате перепланировки и переустройства квартиры (л.д.№).

Из искового заявления следует, что истцом была осуществлена перепланировка данной квартиры, а именно: демонтаж перегородки между кухней (ранее помещение 6) и жилой комнатой (ранее помещение 7), в результате чего образовалось помещение кухни-гостинной (помещение 7); частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой (ранее помещение 7) и прихожей (ранее помещение 5); закладка дверного проема из кухни (ранее помещение 6) в прихожую (ранее помещение 5); демонтаж перегородки между туалетом (ранее помещение 2) и коридором (ранее помещение 4); демонтаж кирпичной кладки под оконным проемом, а также оконного и дверного проема балконного блока из жилой комнаты (ранее помещение 7) на лоджию; монтаж кирпичной перегородки на лоджии, в результате чего одна часть лоджии осталась не отапливаемой, другая часть лоджии оборудована системой отопления и проведено утепление конструкций стен, обеспечивающих благоприятные температурно-влажностные условия среды внутри данного помещения, за счет части отапливаемой лоджии увеличилась площадь кухни-гостинной (помещение 7); монтаж кирпичной перегородки между туалетом (помещение 4, ранее помещение 2) и коридором (помещение 2, ранее помещение 4), в результате чего увеличилась площадь туалета; монтаж перегородки между прихожей (помещение 1) и кухней-гостинной (помещение 7) с выделом комнаты под кладовку (помещение 6).

Изложенные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата> (л.д.№); справкой №К о <дата> (л.д.№); инвентаризационным планом от <дата> (л.д.№); заключением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <дата> (л.д.№).

указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что силами истца была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры <адрес>.

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на перепланировку жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу носит самовольный характер.

Решением № от <дата> администрация г.Арзамаса отказала истцу в согласовании переустройства и перепланировке данной квартиры (л.д.№).

В соответствии с выводами заключением № от <дата>, представленного истцом, при перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение квартиры не изменено, строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, повысилась комфортность проживания, соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.№).

Доказательств того, что перепланировка квартиры <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении квартиры <адрес> общей площадью *** кв.м - в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение), подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью *** кв.м в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу