Решение № 2-551/2019 2-551/2019~М-475/2019 М-475/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-551/2019

Дело № 2-551/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 04 июня 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2019г. №,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО3, ФИО6, а также ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 07 февраля 2012 г. №.

Согласно заключенного договора, арендаторам сроком на 7 лет был предоставлен земельный участок для использования под пастбище, с кадастровым номером №, общей площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, в связи с изменением адреса земельного участка в договор аренды были внесены соответствующие изменения, а именно указан адрес: <адрес>.

Срок указанного договора истек 24 февраля 2019 года, однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621ГКРФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно информации, полученной с сайта нотариат.ру, ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО6 умер. После его смерти имеется открытое наследственное дело. Наследником по закону является ФИО4, которая в силу норм закона является правопреемником по договору аренды земельного участка, и должна нести обязанности, предусмотренные Договором.

В адрес арендаторов были направлены письма-уведомления, в которых было предложено обратиться в УМИ АМО <адрес> для приведения в соответствие арендных отношений, т.е. заключить договор на новый срок.

Арендаторы ФИО3 и ФИО5 выразили своё согласие на заключение нового договора аренды.

От правопреемника по договору ФИО4 не поступило ответа на предложение о расторжении договора. Отказ ФИО4 от обращения в УМИ АМО <адрес>, расценивается арендодателем как ее нежелание дальнейшего использования спорного земельного участка.

Как было указано выше, законом предусмотрена возможность для сторон договора аренды недвижимого имущества, в случае если договор является возобновленным на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Однако, в данном случае арендодатель не может воспользоваться предусмотренным правом, поскольку арендатор ФИО6 умер, а его супруга не обратилась в УМИ АМО Павловский район с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими ее права на аренду земельного участка в порядке наследования.

По соглашению сторон договор аренды также не может быть расторгнут, поскольку соглашение о расторжении договора должно быть подписано между арендодателем и всеми арендаторами по договору.

Таким образом, для приведения в соответствие арендных правоотношений, истцу необходимо прекратить действие договора аренды земельного участка с целью заключить договор на новый срок с заинтересованными землепользователями. Прекратить действие указанного договора вне судебного порядка, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 70000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с иском согласен, не возражает против удовлетворения.

Ответчик ФИО4 отсутствует, уведомлена надлежащим образом судебной повесткой. От нее поступила телефонограмма, согласно которой просит рассматривать дело в ее отсутствие, с иском согласна, просит прекратить договор.

Ответчик ФИО5 отсутствует, уведомлена надлежащим образом судебной повесткой. От нее поступила телефонограмма, будет заключать новый договор вместе с ФИО1, не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, 07.02.2012г. между муниципальным учреждением управлением муниципальным имуществом администрации МО Павловский район и ФИО3, ФИО6, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, за №. Согласно договору, арендаторам был предоставлен земельный участок для использования под пастбище, с кадастровым номером №, общей площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, секция 4 контур 49, сроком на 7 лет. В дальнейшем адрес земельного участка был изменен, что отражено в договоре аренды: <адрес> 6.

Срок указанного договора истек 24.02.2019 года, однако, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621ГКРФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

18.06.2014г. арендатор ФИО6 умер.

В соответствии с ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В адрес арендаторов были направлены письма с предложением обратиться в УМИ АМО Павловский район для заключения договора на новый срок.

Арендаторы ФИО3 и ФИО5 выразили своё согласие на заключение нового договора аренды, что также подтверждается их объяснениями. От наследника по закону после смерти ФИО6 - ФИО4 ответа на предложение о расторжении договора не поступило.

Законом предусмотрена возможность для сторон договора аренды недвижимого имущества, в случае если договор является возобновленным на неопределенный срок, отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Однако, в данном случае арендодатель не может воспользоваться предусмотренным правом, поскольку арендатор ФИО6 умер, а его супруга не обратилась в УМИ АМО Павловский район с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими ее права на аренду земельного участка в порядке наследования.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 70000 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес>, секция 4 контур 6, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 617, 1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка от 07 февраля 2012 г. №, площадью 70000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко