Решение № 2-3298/2019 2-3298/2019~М-3208/2019 М-3208/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3298/2019

Дело № 2-3298/2019


Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: лит. а – помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; лит. а1 – помещение <номер> площадью 10,7 кв.м.; лит. А2 – помещение <номер> площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> площадью 5,6 кв.м.; лит. а2 – помещение <номер> площадью 11,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м., служебные постройки лит. Г6 и лит. Г7;

- прекратить ее право собственности на 1/2 доли указанного жилого дома, исключить данные сведения из ЕГРН.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО2

26.03.2016 между истцом и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о реальном разделе дома, в соответствии с условиями которого стороны в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом договорились произвести реальный раздел дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

ФИО2 выделены в собственность помещения части жилого дома общей площадью 96,7 кв.метра: лит. а5 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., лит. А помещение <номер> площадью 18,0 кв.м., помещение <номер> площадью 5,9 кв.м., помещение <номер> площадью 6,3 кв.м.; лит. а3 помещение <номер> площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> площадью 11,0 кв.м.; лит. а4 помещение <номер> площадью 9,5 кв.м.; лит. А1 помещение <номер> площадью 26,7 кв.м.

ФИО1 выделены в собственность помещения части жилого дома общей площадью 68,2 кв.метра: лит. а – помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; лит. а1 – помещение <номер> площадью 10,7 кв.м.; лит. А2 – помещение <номер> площадью 15,4 кв.м., помещение <номер> площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> площадью 5,6 кв.м.; лит. а2 – помещение <номер> площадью 11,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м.

Право собственности ФИО2 на выделенную часть жилого дома на основании указанного соглашения было зарегистрировано, ФИО2 является собственником самостоятельной части жилого дома общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0090105:589, право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома прекращено.

Истцу в регистрации права собственности на выделенную ей самостоятельную часть жилого дома отказано, по состоянию на сегодняшний день ей принадлежит 1/2 доли жилого дома.

Сохранение за ней права собственности на 1/2 доли жилого дома с учетом того, что право собственности ответчика на другую 1/2 доли прекращено, является недопустимым, поскольку создает неопределенность в правовой судьбе данного жилого дома.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 9-18).

26.03.2016 между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о реальном разделе дома, в соответствии с условиями которого стороны в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом договорились произвести реальный раздел дома пропорционально принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности.

ФИО2 выделены в собственность помещения части жилого дома общей площадью 96,7 кв.метра: лит. а5 (холодная пристройка) – помещение <номер> площадью 7,7 кв.м., лит. А помещение <номер> площадью 18,0 кв.м., помещение <номер> площадью 5,9 кв.м., помещение <номер> площадью 6,3 кв.м.; лит. а3 помещение <номер> площадью 11,6 кв.м., помещение <номер> площадью 11,0 кв.м.; лит. а4 помещение <номер> площадью 9,5 кв.м.; лит. А1 помещение <номер> площадью 26,7 кв.м.

ФИО1 выделены в собственность помещения части жилого дома общей площадью 68,2 кв.метра: лит. а – помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; лит. а1 – помещение <номер> площадью 10,7 кв.м.; лит. А2 – помещение <номер> площадью 15,4 кв.м., помещение <номер> площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> площадью 5,6 кв.м.; лит. а2 – помещение <номер> площадью 11,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м.(л.д. 19).

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2 на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 26.03.2016 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 96,7 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.20).

В материалы дела представлены кадастровый паспорт на жилое помещение площадью 96,7 кв.м., технический паспорт на жилой <адрес> (л.д. 21-22, 24-33).

Решением Росреестра от 17.10.2016 № МО-16/РКФ-400494 отказано в регистрации части жилого дома в связи с увеличением площади помещений и невозможности постановки на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (л.д.23).

Согласно заключения специалиста по определению соответствия технического состояния части жилого дома со служебными постройками и сооружениями, по <адрес>, часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 является самостоятельной частью дома, отдельной от другой части дома капитальной стеной. Данная часть имеет отдельный вход и обособленные коммуникации. Жилой дом по указанному адресу в целом является домом блокированной застройки. Техническое состояние части жилого дома со служебными постройками и сооружениями соответствует данным технического учета на момент заключения соглашения о реальном разделе жилого дома от 26.03.2016.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами между сособственниками жилого дома, расположенного по <адрес> ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о реальном разделе дома, в соответствии с условиями которого стороны в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом договорились произвести реальный раздел дома пропорционально принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 зарегистрировал на основании указанного соглашения право собственности на жилое помещение, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Истцу ФИО1 отказано в регистрации права собственности на часть жилого дома по вышеуказанным основаниям.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Таким образом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой повлечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: лит. а – помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; лит. а1 – помещение <номер> площадью 10,7 кв.м.; лит. А2 – помещение <номер> площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> площадью 5,6 кв.м.; лит. а2 – помещение <номер> площадью 11,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м., служебные постройки лит. Г6 и лит. Г7, подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца является самостоятельной частью дома, отдельной от другой части дома капитальной стеной. Данная часть имеет отдельный вход и обособленные коммуникации. Жилой дом по указанному адресу в целом является домом блокированной застройки. Техническое состояние части жилого дома со служебными постройками и сооружениями соответствует данным технического учета на момент заключения соглашения о реальном разделе жилого дома от 26.03.2016.

Права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение о разделе жилого дома.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, и состоящую из помещений: лит. а – помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; лит. а1 – помещение <номер> площадью 10,7 кв.м.; лит. А2 – помещение <номер> площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> площадью 5,6 кв.м.; лит. а2 – помещение <номер> площадью 11,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м., на служебные постройки лит. Г6 и лит. Г7 по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, исключении записи о праве собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, внесении сведений о части жилого дома ФИО1 и регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, и состоящую из помещений: лит. а – помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; лит. а1 – помещение <номер> площадью 10,7 кв.м.; лит. А2 – помещение <номер> площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> площадью 5,5 кв.м., помещение <номер> площадью 5,6 кв.м.; лит. а2 – помещение <номер> площадью 11,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,7 кв.м., на служебные постройки лит. Г6 и лит. Г7 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 30.12.2019