Решение № 2-652/2019 2-652/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-652/2019

Дело № 2-652/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно, просит признать перепланировку <Адрес>, общей площадью 45 кв.м, законной; сохранить <Адрес> в перепланированном состоянии, а именно:

- помещение Номер на экспликации к плану помещения: коридор – 6,2 кв.м.,

- помещение Номер на экспликации к плану помещения: жилая комната – 19,5 кв.м.,

- помещение Номер на экспликации к плану помещения: жилая комната – 8,5 кв.м.,

- помещение Номер на экспликации к плану помещения: кухня – 7,4 кв.м,

- помещение Номер на экспликации к плану помещения: санузел – 3,4 кв.м.

Кроме того, просит указать в решении суда о том, что оно является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Свои исковые требования истица мотивирует тем, что на праве собственности у истца находится квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата

В данной квартире истцом была произведена самовольная перепланировка, а именно: перепланировкой и переустройством подвергнуты помещения ванны, туалета и незначительно соседние помещения (кухня, коридор).

При перепланировке и переустройстве ванной комнаты и туалета были выполнены следующие виды работ:

- Демонтаж двух дверных блоков в помещении Номер (ванная комната) и Номер (туалет), рисунок Номер;

- демонтаж дверного блока между коридором Номер и кухней Номер, рисунок Номер;

- демонтаж трех несущих перегородок между помещением Номер (ванна), помещением Номер (туалет), помещением Номер (кухня) и коридором Номер для объединения помещений, рисунок Номер. Одна перегородка между санузлом и коридором осталась не затронута.

- демонтаж полотенцесушителя и перенос его на противоположную стену с подводками без изменения местоположения стояка (рисунок Номер, фото Номер);

- устройство двух новых перегородок из кирпича, толщиной 120 мм, для формирования санузла помещения Номер (рисунок 2);

- разворот ванны (рисунок Номер, фото Номер);

- перенос и установка раковины на гибких подводках (рисунок Номер, фото Номер);

- смещение и установка унитаза на гибком гофре (рисунок Номер, фото Номер, 3);

-устройство нового дверного проема в санузел (Номер) в несущей перегородке с установкой дверного блока (рисунок Номер);

- устройство арочного проема из листов ГВЛ между кухней и коридором (фото Номер).

Указанные обстоятельства перепланировки были отражены сотрудниками Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в новом техническом паспорте от Дата, содержащем на плане помещения штамп об обстоятельстве на утверждения перепланировки квартиры.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки:

1. Туалет и ванная объединены в единое помещение, получившее техническую квалификацию (наименование) «санузел», площадью 3,4 кв.м.

2. Изменилась площадь кухни (4) -7,4 кв.м.

3. Изменилась площадь коридора (1) – 6,2 кв.м.

В остальной части квартиры перепланировка не производилась. Общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 45 кв.м. Разница в 0,7 кв.м. по сравнению с указанной в техническом паспорте квартире (жилого помещения) Номеробусловлена технически более совершенными применяемыми в настоящее время ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» для обмера помещений устройствами (не рулетки, а светолазера, измерительные приборы).

Истица обратилась в экспертную лицензированную организацию ООО «НСО-Строй» (г. Искитим), для дачи заключения по вопросу соответствия произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, а также ответа на вопрос о том, что, затрагивает ли произведенная перепланировка законные права и интересы третьих лиц.

Дата истцу было предоставлено заключение ООО «НСО-Строй», в соответствии с которым были установлены следующие обстоятельства и сделаны выводы:

1. местоположение сантехузла и общедомовых стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, существующих вентиляционных каналов (фото Номер,5) – осталось без изменения.

2. в соответствии с п. 19 Постановления от Дата Номер (с изменениями на Дата) не требуется дополнительных мероприятий при переносе сантехприборов (ванны, раковины, унитаза).

3. выполненные строительные мероприятия по перепланировке и переустройстве не противоречат требованиям СП54.13330.2016г. «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> на 2-м этаже двухэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Строительные работы по перепланировке и переустройству санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В указанной квартире на сегодняшний день проживает истец, его права и законные интересы указанной перепланировкой не нарушаются, угрозы жизни и здоровья, равно, как и угрозы для жизни и здоровья других собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <Адрес><Адрес>, указанная перепланировка не создает.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы искового заявления поддержала и пояснила о вышеизложенном.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата сроком на 1 год, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела по иску ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии, без участия представителя администрации г. Искитима, суду доверяют, указав, что администрация г. Искитима не имеет возражений относительно заявленных требований, и считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно технического заключения по перепланировке квартиры ООО «НСО-Строй», выполненная перепланировка <Адрес> строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> на 2-м этаже двухэтажном жилом доме по адресу: <Адрес><Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Строительные работы по перепланировке и переустройству санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с указанным выше техническим заключением, жилое помещение - квартира по адресу: <Адрес>, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом ФИО1 исковые требования о сохранении квартиры по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Государственным Бюджетным Учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на Дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2019г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева