Решение № 2-441/2018 2-441/2018~М-423/2018 М-423/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-441/2018

Дело № 2-441/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского района Омской области с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли – продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

В последующем требования были уточнены, заявлено требование к ФИО1. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли – продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ответчиков по делу были привлечены наследники умершего, его дети, ФИО4 и ФИО3

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на основании договора купли – продажи. Указывает на то, что сделка сторонами исполнена в полном объеме, правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась. Из-за своей юридической неграмотности истец не зарегистрировал переход права собственности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 66).

Представители истца, допущенные для участия в деле по устному ходатайству истца, ФИО7 и ФИО8, уточненные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО10 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 65,67).

ФИО10 каких – либо ходатайств или возражений относительно заявленных требований суду не представил и причинах своей неявки суд не известил.

ФИО6 представила отзыв на заявленные требования, в котором указала, что никакого отношения к спорному имуществу не имеет, в сделках при отчуждении имущества не участвовала, указав на то, что ранее спорный дом принадлежал ее отцу ФИО1 и ей известно, что данный дом отцом был продан ФИО5. Указала на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.72).

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 61,62,68).

Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, оставляя принятие решения на усмотрение суда (л.д. 52).

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Учитывая, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти (л.д. 70), истцом верно ответчиками указаны наследники умершего продавца, дети ФИО6 и ФИО10.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договора стоимость земельного участка с размещенным на нем жилым домом составила <данные изъяты> рублей. Настоящий договор заверен нотариусом Большереченского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9).

Распоряжением администрации муниципального образования Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № было упорядочено адресное хозяйство на территории Такмыкской сельской администрации, домовладению истца присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

По сведениям ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 32).

Согласно технической документации, представленной в материалы дела, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 28 кв.м. (л.д. 13-15).

Площадь земельного участка, переданного в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 8).

Аналогичные данные о площади жилого дома и земельного участка указаны в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, фактически состоялся. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделки, доказательств обратному суду представлено не было, ответчик ФИО6 подтвердила факт продажи спорного имущества ее отцом, ФИО1, ФИО9.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 28 кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко