Решение № 2-462/2018 2-462/2018 ~ М-467/2018 М-467/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-462/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем. Свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 76,3 кв. м, в том числе жилой площадью 43,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.2010, заключенного с Т. Фактически указанная квартира является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом здания от 11.04.2018, составленным ФИО2 Тульского отделения филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ по ЦФО». В жилом доме спорное жилое помещение является единственным помещением, структурно обособлено, имеет отдельный вход и холодную пристройку, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом. Признание указанной квартиры жилым домом не повлечет ущемление прав и законных интересов соседей, нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенический, экологических и иных требований законодательства. Кроме того, истица желает оформить земельный участок под жилым домом в собственность, так как в соответствии с Земельным кодексом РФ, предоставление земельного участка по указанному адресу в аренду или в собственность возможно только после государственной регистрации права собственности на жилой дом. Ввиду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в жилой дом, ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Принадлежащая ей квартира, как объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенного здание, состоит из комнат и вспомогательных помещений, отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Истица с учетом уточнения исковых требований просит признать принадлежащую ей квартиру б/н, общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3кв.м, жилым домом по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.

Истица ФИО1 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изожженные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования Арсеньевский район, извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из договора купли-продажи от 03.12.2010 года, ФИО1 купила у Т. трехкомнатную квартиру №, находящуюся в <адрес> общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м.

Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ от 252668 от 24.12.2010 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2018 года №71/105/026/2018-72 подтверждают право собственности ФИО1 на квартиру б/н общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здание по адресу: <адрес> – представляет собой индивидуальный одноэтажный одноквартирный жилой дом, 1985 г. постройки, общей площадью здания 86,3 кв. м, общей площадью квартир здания 76,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3 кв. м. К квартире примыкают обособленное нежилое помещения - пристройка площадью 18,7 кв.м. Имеются надворные постройки.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 28.03.2018 г. усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Согласно плану жилого дома, в нем имеются помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к дому примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица с момента приобретения квартиры и по настоящее время пользуется жилым домом, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства осуществляет ремонт жилого дома и надворных построек.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований ФИО1 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем удовлетворить.

Квартиру № <адрес> общей площадью квартиры 58,1 кв.м, с жилой площадью – 43,3 кв.м, признать жилым домом общей площадью здания 76,3 кв..м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью здания 76,3 кв.м, в том числе жилой площадью– 43,3 кв.м, с надворными постройками при нем.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая