Решение № 2-1543/2019 2-1543/2019~М-1153/2019 М-1153/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1543/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 244,32 (Триста двадцать одна тысяча двести сорок четыре) руб. 32 коп. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 196,72 (Двадцать восемь тысяч сто девяносто шесть) руб. 72 коп. Обязать ФИО1 освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 2992 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство комплекса водозаборных сооружений. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно разделу 2 Договора аренды размер арендной платы рассчитан на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с момента подписания договора. Таким образом согласно действующего законодательства Договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено уведомление № о продлении Договора аренды на неопределенный срок.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. Погашение задолженности не произошло.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 321 244,32 рублей, согласно расчету исковых требований. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с Ответчика за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 196,72 рублей, согласно расчету исковых требований.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Ответчика по Договору аренды составляет - 349 441,04 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство в котором просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом – в материалах дела имеется извещение, возвращенное почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку судебное извещение направлялось по известному суду месту регистрации и месту проживания, неявку за судебным извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 2992 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> участок № (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство комплекса водозаборных сооружений. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды были внесены изменения: земельный участок предоставлен Арендатору в аренду под проектирование и строительство магазина строительных материалов.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно разделу 2 Договора аренды размер арендной платы рассчитан на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с момента подписания договора.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Однако Арендатором не исполнено обязательство по Договору аренды по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ в случае, если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом согласно действующего законодательства Договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено уведомление № о продлении Договора аренды на неопределенный срок.

На основании постановлений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено уведомление о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № с расчетом арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, оплата своевременно не поступала.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Договор аренды был расторгнут, с Ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., вступившее в законную ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ограничение прав - Договор аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено судом, ФИО1 не своевременно вносил арендную плату в связи, с чем нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением арендатором свих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок о необходимости погашения заложенности.

В результате неисполнения арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 321 244,32 рублей, согласно расчету исковых требований.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с Ответчика за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 196,72 рублей, согласно расчету исковых требований.

Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Ответчика по Договору аренды составляет - 349 441,04 рублей.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 272 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района <адрес> проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок по периметру огорожен, на участке расположены строительные материалы, предположительно для продажи.

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский разрешение на строительство объекта капитального строительства на указанном земельном участке не выдавалось (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации муниципального района <адрес> о возложении обязанности на ФИО1 освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В соответствии со ст.103 ГК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 244,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 196,72 рублей.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок от недвижимого имущества и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева