Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-180/2019 М-180/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело № 2-215/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 15 мая 2019 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО8,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке заключения договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, где указала, что спорная квартира, общей площадью 35.1 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала данную квартиру ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ эту квартиру у ФИО4 купила она - ФИО1.

Указала, что деньги за квартиру в размере <данные изъяты> рублей она передала ФИО4 сразу после подписания договора, а ФИО4 передала ей ключи и документы на квартиру. После передачи денег она до настоящего времени проживает в данной квартире, проводит текущей ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности она не имеет возможности, т.к. продавец ФИО4 после заключения договора купли-продажи с ФИО3 своё право собственности на квартиру не зарегистрировала, а ФИО3 умерла. Данные обстоятельства не позволяют ей в полной мере распоряжаться приобретенной квартирой, а установить право собственности на приобретенную квартиру она может только в судебном порядке.

Полагает, что за ней необходимо признать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как она добросовестно выполнила свои обязательства покупателя, передала деньги продавцу, право собственности на данное недвижимое имущество у нее никто не оспаривает, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532+- 16 кв.м, на котором расположена квартира, находится в государственной собственности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что зарегистрированным собственником спорной квартиры является ФИО3, и факт её смерти достоверно не подтвержден, в связи с чем на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

После получения сведений об отсутствии адресно-справочных данных на ответчика ФИО3 и её выбытии ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (точный адрес фактического места жительства (пребывания) не известен), на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, в целях защиты прав и законных интересов данного ответчика его представителем в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены.

Ответчик ФИО4, представители ответчика ФИО3 и третьего лица Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, направили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

На основании ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила у ФИО4 за 35 тысяч рублей спорную квартиру, которую ранее ФИО12 купила у ФИО3, но после покупки на себя данную квартиру не оформила. После покупки квартиры и передачи денег в присутствии свидетелей ФИО1 заселилась в эту квартиру, ФИО4 передала ей все имеющиеся у неё документы на квартиру на имя ФИО3 О месте жительства ФИО3 им не известно, получена только справка о её выбытии в <адрес>. До настоящего времени ФИО1 добросовестно владеет квартирой, ремонтирует, оплачивает все коммунальные услуги, а также пользуется прилегающим земельным участком. Прав на квартиру за все время проживания никто не заявлял, ответчик ФИО4 иск признала и претензий не имеет, в связи с чем просили иск удовлетворить.

Заслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд установил, что собственником спорного объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по данным учета объектов недвижимости значится ФИО3, которая в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости, а затем распорядилась им путем продажи ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и при этом передала ей квартиру со всеми имеющимися у неё документами, после чего ДД.ММ.ГГГГ выбыла с данного места проживания в <адрес> и фактическое место её жительства (пребывания) в настоящее время не известно.

ФИО9 право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировала, а затем ДД.ММ.ГГГГ продала спорную квартиру истцу ФИО1 по договору купли-продажи и при этом фактически передала квартиру покупателю ФИО1 с имеющимися у неё документами. С момента заключения указанной сделки истец ФИО1 пользуется приобретенным имуществом как свои собственным, несет бремя его содержания, пользуется прилегающим земельным участком.

Установленные обстоятельства достоверно подтверждены совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе объяснениями истца и письменными доказательствами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована собственником квартиры, общей площадью 35.1 кв.м, в том числе жилой площадью - 27.3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, усматривается, что ФИО3 и ФИО4 заключили данный договор о том, что ФИО3 продала принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство квартиру, находящуюся в <адрес>, за сумму 7 тысяч (семь тысяч) рублей, а гражданка ФИО4 купила вышеуказанную квартиру за сумму 7 тысяч (семь тысяч) рублей, что подтверждено подписями продавца и покупателя и заверено подписями свидетелей (л.д.11).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что продавец ФИО4 и покупатель ФИО1 заключили настоящий договор о том, что ФИО4 продала квартиру, принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за семь тысяч рублей и расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 купила вышеуказанную квартиру за тридцать пять тысяч рублей. ФИО4 получила деньги в сумме тридцать пять тысяч рублей, квартиру покупателю передала, претензий к покупателю не имеет. ФИО1 вышеуказанную квартиру купила, передала продавцу деньги в сумме тридцать пять тысяч рублей, квартиру от продавца приняла, претензий к продавцу не имеет, что заверено личными подписями ФИО4 и ФИО1, а также подписями присутствующих при составлении и подписании договора купли-продажи свидетелей – ФИО10 и ФИО11 (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № по состоянию на дату выдачи выписки объект недвижимости с кадастровым номером № - жилое помещение /квартира (2), площадью 35,1 кв.м., расположена по адресу <адрес>; правообладатель - ФИО3; зарегистрированный вид права – собственность (л.д.15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532+- 16 кв.м., место положением <адрес>, категория – земли населенных пунктов, разрешенный к использованию для ведения подсобного хозяйства, отсутствуют (л.д.17).

Согласно справке Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (л.д.19).

Согласно выписке № из похозяйственной книги №, лицевой счет №, ФИО1 является владельцем квартиры в домовладении по адресу : <адрес>, дата возведения ДД.ММ.ГГГГ год, общеполезная площадь 35.1 кв.м; сведений о наличии ареста, запрещений, залога не значится (л.д.20).

Из справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, - <адрес>, общей площадью 35.1 кв.м, в том числе жилой – 27.3 кв.м, является ФИО3: ? доля – по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля – по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ельнинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>; наследственное имущество состоит, в том числе, из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за номером №». <адрес> (л.д.34).

Согласно извещения № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области» сведения о записи акта о смерти ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату выдачи - отсутствуют (л.д.35).

Согласно справке Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. Исх. № ФИО3, проживавшая по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (основание: похоз.книга № за ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.37).

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает достоверно установленным, что при заключении и исполнении сделок купли-продажи спорного объекта недвижимости между ответчиками ФИО3 и ФИО4, а также между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 стороны сделок действовали добровольно, добросовестно и последовательно, а именно: продавцы, имея фактическое право отчуждения спорного объекта недвижимости, передавали его покупателям с имеющимися правоустанавливающими документами, в том числе в отношении земельного участка, на котором расположен объект, а покупатели принимали квартиру, платили продавцам цену данного объекта недвижимости согласно взаимной договоренности и условиям договоров, и со дня заключения сделки каждый из покупателей пользовался и владел жилым помещением в соответствии с его назначением как своим собственным.

Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспорены.

Письменные договора, подтверждающие заключение сделок купли-продажи спорной квартиры, содержат все существенные условия договора купли-продажи, а последующие действия и поведение участников сделок свидетельствуют о добросовестном и надлежащем исполнении сторонами сделок всех согласованных ими условий, в связи с чем суд признает совершенные сделки не противоречащими закону.

Суд установил, что истец ФИО1 с момента заключения с ФИО4 договора купли – продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой как своей собственной: использует её по назначению, принимает меры к сохранности и улучшению состояния, несет бремя содержания.

Вместе с тем, оформить надлежащим образом каждую из сделок купли-продажи спорного объекта недвижимости, а также зарегистрировать эти сделки и переходы прав в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с неизвестностью места жительства собственника квартиры ФИО3 и отсутствием достаточного объёма правоустанавливающих документов на квартиру, и данные обстоятельства препятствует приобретению истцом ФИО1 полномочий собственника в полном объёме.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО3, а также третье лицо - Администрация МО «Глинковский район» Смоленской области прав на спорный объект недвижимости и мотивированных возражений против исковых требований не заявили. Наличие законных правопритязаний третьих лиц и обременений на спорную квартиру в суде также не установлено.

Из копии выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка, площадью 532+/-16 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о вещных правах на который не зарегистрированы в реестре прав, ограничений и обременений, значится ФИО5, вид права – бессрочное пользование; вид права - государственная собственность (л.д.30-33).

Таким образом, в суде установлено, что в настоящее время земельный участок, на котором расположена спорная жилая квартира, является государственной собственностью, а правообладатель земельного участка на праве бессрочного пользования - ФИО5 - умер, и правопритязаний на данный земельный участок не имеется.

При таком положении препятствий к оформлению истцом прав на земельный участок в установленном законом порядке суд не усматривает и приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорную квартиру, в связи с чем признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в порядке заключения договора купли-продажи, на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой - 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 мая 2019 года.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года.