Решение № 2-2952/2020 2-2952/2020~М-2824/2020 М-2824/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-2952/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401063:278, по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно договора купли-продажи она приобрела у ФИО4 земельный участок и жилой дом, который не стоит на кадастровом учете. В соответствии с разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Старомышастовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ № и генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,15 га. Позднее ФИО4 разделила указанный земельный участок и продала сначала часть участка без строений, а потом с расположенным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> за получением уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС. Однако, получила уведомление о несоответствии № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов в составе градостроительного регламента Правил, установленного к территориальной зоне Ж-1Б, в которой расположен земельный участок, установлен минимальный отступ от границ соседнего земельного участка не менее 3 м.

Таким образом, иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив возражения на иск.

Представитель третьего лица также в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401063:278, по адресу: Россия, <адрес>.

Судом установлено, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок и жилой дом, который не стоит на кадастровом учете.

В соответствии с разрешением Инспекции государственного архитектурно- строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Старомышастовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ № и генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,15 га.

Позднее ФИО4 разделила указанный земельный участок и продала сначала часть участка без строений, а потом ФИО1 с расположенным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> за получением уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС. Однако, получила уведомление о несоответствии № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов в составе градостроительного регламента Правил, установленного к территориальной зоне Ж-1Б, в которой расположен земельный участок, установлен минимальный отступ от границ соседнего земельного участка не менее 3 м.

Судом установлено, что истица в данной ситуации не может получить разрешение на строительство, так как объект уже построен.

В соответствии с пунктом 3статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на самовольное строительство может быть признано судом. Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, без обращения в суд, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

Согласно выводам экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует нормам ГОСТ, СНиП, иным нормативным и подзаконным нормативно-правовым актам.

При его возведении не были допущены существенные и неустранимые нарушения строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил в области землеустройства и строительства, сохранение данного объекта - жилой дом возможно в существующем виде для дальнейшего использования в качестве жилого дома. Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано. Противоречий не имеет. Содержащиеся в нем выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение судебного эксперта ФИО5 оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, наравне и иными доказательствами по делу.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иным путем, кроме обращения в суд, истица лишена возможности реализовать свои права, как собственник на жилой дом, который возвела самовольно.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0401063:278.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета путем создания здания - жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпич, год завершения строительства 1994 года, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Б/5, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 и государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.