Решение № 2-1587/2017 2-1587/2017~М-1631/2017 М-1631/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1587/2017

Дело № 2-1587/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Мотивируя свои требования тем, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 выполнена самовольная перепланировка, переустройство в виде объединения двух жилых помещений квартиры № и квартиры № с заделкой дверного проема в подъезде. Собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г. Саяногорск. Сведения о нанимателе квартиры № отсутствуют. Предписание о приведении квартиры в прежнее состояние ФИО1 не выполнено. Доказательств о сохранении перепланировки и переустройства квартир, а так же документов, подтверждающих право пользования квартирой №, ФИО1 не представлено. ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи нанимателя. Просил обязать ответчиков привести жилые помещения в первоначальное состояние за свой счет.

Представитель истца ДАГН г. Саяногорска ФИО4, действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (п. 2 ч. 5).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Как следует из копии финансово-лицевого счета, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДАТА. Совместно с ФИО1 в квартире зарегистрированы члены ее семьи: муж ФИО2, сын ФИО3

В примечании указано, что квартиры № и № объединены в одну, в кв. № нет входа из подъезда.

Согласно акту проверки № от ДАТА, составленному муниципальной жилищной инспекцией администрации муниципального образования г. Саяногорск, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, заделана дверь; демонтирован санузел; демонтирована перегородка между квартирами № и №; демонтированы сантехнические приборы в квартире №; установлена дополнительная перегородка между комнатой и коридором в квартире №.

ФИО1 ДАТА выдано предписание № о приведении помещений в прежнее состояние в срок до ДАТА.

Согласно акту проверки №/МЖИ от ДАТА, составленному муниципальной жилищной инспекцией администрации муниципального образования <адрес> заделана входная дверь; демонтирован санузел; демонтирована перегородка между квартирами № и №; демонтированы сантехнические приборы в квартире № установлена дополнительная перегородка между комнатой и коридором в квартире №.

ДАГН г. Саяногорска в адрес ФИО1 направлялись требования о предоставлении документов, подтверждающих право пользования жилым помещением №, а так же о приведении жилых помещение № и № в первоначальное состояние.

Согласно сообщению начальника жилищного отдела администрации муниципального образования г. Саяногорск от ДАТА №, отсутствуют сведения о нанимателе, правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выполнение перепланировки и переустройства помещение № и № по адресу: <адрес>, так же подтверждается копией поэтажного плана многоквартирного дома №, копией плана квартир по состоянию до и после перепланировки.

Таким образом, ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения произвела перепланировку и переустройство в квартирах № и № по адресу: <адрес>. Доказательств, подтверждающих соответствие произведенной перепланировки и переустройства предъявляемым законом требованиям безопасности и возможность сохранения квартиры в таком состоянии, не представлено. Как и не представлено доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением № по указанному адресу. При этом, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2, ФИО3 у суда не имеется, поскольку они являются членами семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, требования ДАГН г. Саяногорска подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние за свой счет, а именно:

- восстановить перегородку между помещением кухни № и комнаты №;

- демонтировать перегородку с дверным проемом в комнате №;

- восстановить перегородку между квартирой № и №.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние за свой счет, а именно:

- демонтировать перегородку с дверным проемом в комнате №;

- восстановить перегородки санузла с дверным проемом №;

- установить санитарно-технические приборы и восстановить инженерные сети водопровода и канализации в санузле №;

- установить раковину, восстановить инженерные сети водопровода и канализации в кухне №;

- установить перегородку с дверным проемом между коридором № и кухней №.

Взыскать с ФИО1, в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении иска Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017.