Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-449/2017

Дело № 2-449/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область «17» июля 2017 года

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Половец Е.Р.,

при секретаре Меренковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, от имени и в интересах которой действует ФИО3, к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратилась в Бобровский районный суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Согласно иску в <дата> году ФИО1 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по расписке, в которой указано, что имущество передано, стоимость 8 000 рублей уплачена в полном объеме. Ответчику ФИО4 вышеуказанная доля принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г. <номер>, зарегистрированного в ГУЮ г. Боброва <дата> года. В связи с необходимостью государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по расписке имущество (1/2 долю дома) ФИО1 вынуждена обратиться в суд, так как место жительства ответчика ФИО4 не известно, и тем самым он уклоняется от регистрации перехода права собственности. Место регистрации ФИО4 на настоящее время (адресный листок прибытия): село Юдановка Бобровского района Воронежской области, ул. Первомайская, д. 14, кв. 2. На основании изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Истец ФИО1., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела (л.д.36), в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит удовлетворить их в полном объеме и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец исполнил обязанность по передаче имущества покупателю, т.к. с момента покупки доли дома, представляющей собой фактически изолированное жилое помещение, ФИО1 проживает в данном жилом помещении. ФИО4, получив деньги за проданную часть дома, сразу же уехал из <данные изъяты>, вследствие чего истец не смогла провести государственную регистрацию совершенной сделки купли-продажи.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела (л.д.38), в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, третье лицо ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, с иском согласно (л.д.39).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно расписке, выданной <дата> года ФИО4, ФИО4, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, продал ? долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 за 8 000 (восемь тысяч) рублей. Сумму получил в полном размере в присутствии свидетелей ФИО31 и ФИО32. Претензий не имеет (л.д. 48).

Согласно кадастровому паспорту здания, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер <номер> (л.д.13).

Из технического паспорта домовладения № <адрес>, усматривается, что по состоянию на <дата> года ? доля указанного жилого дома принадлежала ФИО33. на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> года, ? доля – ФИО34 на основании договора дарения от <дата> года. В соответствии с договором купли-продажи от <дата> года, зарегистрированным ГУЮ «ВОУГРПК» р № <номер> ? доля дома, принадлежащая ФИО35., перешла в собственность ФИО4 (л.д. 8-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <дата> года ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», жилой дом, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года сделана запись регистрации <номер> (л.д. 14).

Согласно справке, выданной <дата> года Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области, по состоянию на <дата> года жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит ФИО38 (долевое участие ?) на основании регистрационного удостоверения № <данные изъяты> года и ФИО4 (долевое участие 1/2) на основании договора купли-продажи от <дата> года (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (№ <данные изъяты>) и ФИО41 <данные изъяты>) (л.д. 20-21).

Согласно справке администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от <дата> № <номер> жилой дом, в котором 1\2 доля принадлежит ФИО4, в связи с изменением адресного ориентира значится по адресу: <адрес>. Ранее дом имел нумерацию № <номер>. (л.д.47).

В соответствии с имеющимся в деле адресным листком регистрации от <дата> года ФИО4, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 18). Данная информация подтверждается также сообщением начальника ОМВД России по Бобровскому району № <данные изъяты> года, согласно которому гражданин ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> года по настоящее время (л.д. 31).

Свидетель ФИО45 показала суду, что она проживет в <адрес>. Она хорошо знает ФИО1, которая проживает в одной из частей дома по адресу: с<адрес>. Данную часть дома ФИО1 купила в <дата> г. у ФИО4, которому она принадлежала на праве собственности, за 8000 рублей. ФИО4 получил от ФИО1 деньги и написал об этом расписку. При передаче денег и написании расписки она присутствовала по просьбе ФИО1 Также при этом присутствовала ФИО48 ФИО1 сразу же вселилась в данную часть дома и проживает там до настоящего времени. ФИО4 после продажи дома сразу же куда-то уехал из <адрес>, и где он проживает в настоящее время, никто не знает.

Свидетель ФИО50 показала суду, что проживает по адресу: <адрес>. Рядом с нею в одной из двух частей дома № <номер> проживает ФИО1, которую она хорошо знает как односельчанку. Эту часть дома ФИО1 купила в <дата>. за 8000 рублей у ФИО4. По просьбе ФИО1 она присутствовала при передаче продавцу денег и написании ФИО4 расписки в получении денег за проданный им дом. После сделки ФИО4 куда-то уехал из села, и место проживания его никому не известно.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО4 по адресу регистрации не проживает и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке, № <номер> выданной <дата> года администрацией Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО1, <дата> года рождения, действительно фактически проживает по адресу: <адрес> с <дата> года по настоящее время, производит надлежащий уход за домовладением, осуществляет ремонт дома за собственные средства, ведет личное подсобное хозяйство, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 17).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права о собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что расписка от <дата> года подтверждает факт продажи ФИО4 ? доли жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 за 8 000 рублей, а также получение ФИО4 от ФИО1 денежных средств в счет оплаты стоимости ? доли жилого дома по адресу: <адрес> в полном объеме, то есть в размере 8 000 рублей.

Таким образом, представленная расписка отвечает требованиям закона, обладает всеми существенными признаками договора-купли-продажи, поскольку позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также продавца и покупателя по сделке, в связи с чем она может быть признана договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане, юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 указанного постановления Пленума ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что все обязательства по договору купли-продажи от <дата> сторонами сделки были исполнены: ФИО1 уплачена цена по договору, что подтверждается распиской, оригинал которой имеется в материалах дела, а спорная 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> передана во владение истца ФИО1, которая приобрела на нее право собственности вследствие самого факта заключения договора и пользуется по назначению данным объектом недвижимого имущества с момента его покупки.

Поскольку данное право, перешедшее к истцу от ФИО4, требует государственной регистрации, оно подлежит регистрации в соответствии с постановленным по делу судебным решением.

Учитывая изложенное, поскольку государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 невозможна по причине уклонения ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода к ней права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО1 – покупателем и ФИО4 – продавцом, и обязать Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> права общей долевой собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО1 – покупателем и ФИО4 – продавцом.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности истца ФИО1 на 1\2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода к ней права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО1 – покупателем и ФИО4 – продавцом, удовлетворить.

Обязать Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, права общей долевой собственности на 1\2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО1 – покупателем и ФИО4 – продавцом.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности истца ФИО1 на 1\2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Р. Половец

Мотивированное решение составлено 21.07.2017 года.