Решение № 2-3642/2024 2-3642/2024~М-3001/2024 М-3001/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-3642/2024

<номер>

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2024 г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г. при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указано следующее.

Так, истец с <номер> по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении <адрес>.

Указанное помещение было предоставлено по договору социального найма матери истца – <ФИО>

<дата><ФИО> снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Истец обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, в заключении договора социального найма истцу было отказано.

По этим основаниям истец просил признать его нанимателем жилого помещения, возложить на администрацию г. Владивостока обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не прибыл.

Представитель администрации г. Владивостока, действующая на основании доверенности, поддержала доводы письменного отзыва.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением главы администрации от <дата><номер> жилое помещение - квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Владивостокского городского округа.

Согласно материалам дела с <дата> истец зарегистрирован в жилом помещении.

Ответственным квартиросъемщиком квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, следуя данным из выписки из Ф-10, являлась <ФИО>, зарегистрированная в помещении с <дата>, наряду с <ФИО> в квартире были зарегистрированы ее сыновья: ФИО1 и ФИО2, в настоящее время с регистрационный учет по спорному адресу сохранен лишь заявителем.

<ФИО> обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, комиссией по жилищным вопросам принято решение, оформленное протоколом <номер> от <дата>, об отказе в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую жилую площадь.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, согласно установленным решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от <дата> по гражданскому делу <номер> обстоятельствам, ФИО1, ФИО2 вселены в названное жилое помещение нанимателем в качестве членов семьи, в связи с чем, как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма приобрели равные с нанимателем права и обязанности. Исковые требования администрации г. Владивостока о выселении ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения оставлены судом без удовлетворения.

Истец несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных платежей, найма помещения.

Между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На момент вселения в спорное жилое истца действовал ЖК РСФСР.

Положениями ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает возможность предъявления гражданами иска о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Фактическое проживание истца и членов его семьи в спорном жилом помещении подтверждено представленными по делу доказательствами.

Отказ ответчика в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую жилую площадь, нарушает жилищные права истца.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной площади семье истца, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно действовавшего п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, - ордер являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение.

Отсутствие у истца сохранившихся документальных доказательств принятия решения о предоставлении жилого помещения – спорной квартиры семье истца не является основанием для признания их вселения в спорное жилое помещение самовольным, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения в силу положений ст. 51 ЖК РСФСР.

При этом, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что порядок вселения истца жилое помещение нарушен не был. Доказательств самовольного вселения лиц в спорное жилое помещение суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает право истца пользования спорным жилым помещением законным.

Исковые требования в части возложения на администрацию г. Владивостока обязанности заключить договор социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению, указанное будет иметь следствием признание истца нанимателем жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Владивостока обязанность заключить с ФИО1 (паспорт <номер> выдан <дата>) договор социального найма на квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято 25.10.2024.

Судья Андрианова Н.Г.