Решение № 2-1284/2017 2-1284/2017~М-1392/2017 М-1392/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1284/2017

Дело № 2-1284/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 06 декабря 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Наливайко Е.В.,

представителя истца Администрации Спасского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности за наём жилого помещения и выселении из жилого помещения

установил:

администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности за наём жилого помещения.

В исковом заявлении и уточненных исковых требования указала, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение и не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Спасского муниципального района.

Согласно пункту 1.3 срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 5.1 договора, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе (пункт 5.1.2) в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении № к договору жилого помещения коммерческого использования, согласно которого сумма ежемесячной платы за коммерческий наем до ДД.ММ.ГГГГ составляет 2136, 73 руб.

На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной платы за наем составляет <сумма 1>, а с ДД.ММ.ГГГГ сумма платы составляет <сумма 2>.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по месту фактического проживания, что подтверждается копией конверта и почтового уведомления. Которые возращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наем жилого помещения составляет 52819 рублей.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В течении всего периода действия договора, нанимателем не было внесено ни одного платежа за нем жилого помещения коммерческого использования.

Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 3>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от принадлежащего ей недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что с исковым заявлением согласна и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора полагавшего, что требования Администрации Спасского муниципального района <адрес> являются законными и обоснованными, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему:

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Главой Администрации Краснокутского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № и было передано в срочное возмездное владение и пользование нанимателю ФИО2 жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячной платы за коммерческий найм до ДД.ММ.ГГГГ составляла <сумма 4>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения ФИО2 приняла жилое помещение общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за наем составляет <сумма 2>.

Как следует их выписки из Реестра муниципального имущества Спасского муниципального района на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. находится на балансе казны Спасского муниципального района.

В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах из материалов дела следует, что спорное жилое помещение на основании вышеуказанного закона с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании пункта 5.1 договора, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе (пункт 5.1.2) в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из расчета задолженности за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), произведенного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па Администрации Спасского муниципального района «Об утверждении размера платы за найм жилого помещения жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования сумма задолженности ФИО2 составляет <сумма 3>

При таких обстоятельствах, ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялось уведомление о наличии задолженности по договору, в случае отсутствия оплаты будет расторгнут договор.

Согласно копии конверта, указанное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вследствие чего, имеются основания для выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, и возложении обязанности по освобождению жилого помещения от ее имущества и передаче жилого помещения по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района, при этом, установив срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец, в силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, освобождён от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании суммы государственной пошлины с ответчика в пользу бюджета городского округа Спасск-Дальний.

При этом, исходя из требований ст. 91 ГПК РФ, взысканию подлежит государственная пошлина, исчисленная из размера материальных требований в размере <сумма 5>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые администрации Спасского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <сумма 3>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от принадлежащего ей имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний в размере <сумма 5>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун