Решение № 2-628/2024 2-81/2025 2-81/2025(2-628/2024;)~М-530/2024 М-530/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-628/2024

Гражданское дело № 2-81/2025 (2-628/2024)

24RS0015-01-2024-000779-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследнику умершего ФИО6 -ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 18 апреля 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО7.; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №№ от 18 апреля 2016 года.

Требования мотивируя тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № № от 18 апреля 2016 года, находящегося в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет, с 18 апреля 2016 г. по 17 апреля 2036 г. Арендатор ФИО9 умер, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от 22 января 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что после смерти арендатора, исполнение обязательств по внесению арендной платы прекратилось, однако, в 2024 году отцом арендатора- ФИО1 задолженность оплачена в связи использованием земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против заявленных исковых требований ссылаясь на то, что является наследником, фактически принявшим наследство после смерти сына ФИО10 поскольку продолжает использовать земельный участок по назначению, произвел гашение задолженности по арендной плате.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (пункт 1 статьи 1152, статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).

Частью часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района сельсовета (арендодатель) и ФИО11арендатор) заключен договор аренды №№ от 18 апреля 2016 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1826 кв.м., сроком на 20 лет, с 18 апреля 2016 года по 17 апреля 2036 года.

Разделом 6 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза в установленные договором сроки; использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче /л.д.4-9/.

Из материалов дела следует, что арендная плата за пользование земельным участком вносилась до 2020 г., начало образование задолженности с 01 января 2021 г. /л.д.42/.

При этом суд отмечает, что заключенный договор аренды земельного участка не содержит условий ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер /л.д.39/.

По сообщению нотариуса Ермаковского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края от 23.12.2024 г., следует, что в ее производстве наследственного дела к имуществу ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., не имеется, наследники умершего к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, не обращались /л.д.36/.

Сам по себе факт не обращения к нотариусу в установленный срок не свидетельствует о непринятии наследником наследства, поскольку статьи 1153 ГК РФ подача заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, является одним из способов принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты по платежам, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что в связи со смертью арендатора (должника) обязательство прекращается, поскольку исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, и подтверждается сторонами, что ФИО1 после смерти сына (арендатора) ФИО14 фактически принял наследство в виде земельного участка, продолжил пользоваться арендованным у ответчика имуществом, тем самым, как наследник, принял все права и обязанности по договору аренды, заключенному с администрацией Ермаковского района Красноярского края, в том числе и по погашению задолженности по арендной плате.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, поскольку истцом не представлено доказательств прекращения аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке (статьи 450-452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ), наличие у прежнего арендатора наследника, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.