Решение № 2-139/2026 2-139/2026(2-2895/2025;)~М-2260/2025 2-2895/2025 М-2260/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-139/2026

КОПИЯ

УИД: 70RS0003-01-2025-005419-22

№2-139/2026 (2-2895/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.06.2024, сроком на 3 года,

ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Ласточка» - ФИО3, действующей на основании протокола заседания Правления многоквартирного жилого дома №7 от 19.06.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО3, в котором просит, с учетом уточнений, признать решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Ласточка» (протокол от 03.06.2025 №6) недействительным; признать решение очного собрания членов ТСЖ «Ласточка» (протокол от 26.05.2025 №5) недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ТСЖ «Ласточка», расположенного в многоквартирном доме по адресу: .... На внеочередном собрании членов ТСЖ на очном этапе голосования, инициатором собрания озвучены предложения, но так как отсутствует кворум, член ТСЖ «Ласточка» ФИО3 в обход законодательства перешла на проведение заочного голосования членов ТСЖ «Ласточка», которое было проведено 03.06.2025. Из протокола общего собрания членов ТСЖ от 26.05.2025 следует, что число членов ТСЖ в многоквартирном ... человек, общая площадь помещения членов ТСЖ составила 3693,22 кв.м. Так как приняли участие всего 11 членов ТСЖ «Ласточка» кворум не состоялся, при этом как велся подсчёт голосов, не понятно. Полагает, что результаты данного очно-заочного голосования являются недействительными, а решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ..., оформленное протоколом от 26.05.2025 №5, протоколом от 03.06.2025 №6 незаконными и подлежат признанию недействительными, в связи нарушением норм действующего законодательства. В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Информирование о проведении собрания 25.05.2025 появилось на доске объявления, при проведении очной части голосования истец указала на порядок нарушения проведения такого собрания, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведений всех членов ТСЖ «Ласточка». У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, Садовская М.О., ИМ членами ТСЖ «Ласточка» не являются документы о вступлении в члены ТСЖ «Ласточка» отсутствуют. Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. ФИО3 на протяжении длительного времени доносила собственникам жилых помещений МКД о том, что истец тратит денежные средства ТСЖ «Ласточка», вводит всех в заблуждение, не предоставляет доступ к архивным записям камер видеонаблюдения всем собственникам. ФИО3 было разъяснено, что архив видеонаблюдения в свободном доступе быть не может, это связано с личной безопасностью жильцов. Однако, вопреки всему ФИО3 этот доступ всем жильцам предоставила. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Председатель ТСЖ «Ласточка» может быть досрочно освобожден от занимаемой должности членами ТСЖ только в случае неисполнения обязанностей председателя ТСЖ «Ласточка», нарушения Устава ТСЖ, утраты доверия. При этом, недостоверную информацию о председателе ТСЖ «Ласточка» ФИО1 вносила в общий чат дома, у жильцов сложилось недостоверное мнение. В протоколах не указаны данные об инициаторе собрания. В бюллетенях не указаны данные собственника, право на голосование, даты заполнения. По Уставу ТСЖ «Ласточка» в соответствии с п. 11.3. Устава, члены Правления избираются членами товарищества на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке в количестве 2 человек. Однако в протоколе отражены более 5 человек, что противоречит Уставу ТСЖ «Ласточка». Подсчёт голосов на очном собрании по адресу, указанному в повестке и протоколе, не производился, о чем имеется видеозапись (секретарь отсутствовал). Инициатор собрания с бюллетенями самостоятельно ходила по квартирам, что является существенным нарушением.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 14.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Садовская М.О.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 14.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ТСЖ «Ласточка».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что председателем Правления она была избрана 05.08.2024 протоколом №3, после этого ее полномочия не прекращались. Избрание председателя Правления относится к полномочиям членов Правления, это прописано в Уставе, общее собрание не может выбирать председателя, они выбирают только членов Правления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ФИО1 незаконно отстранили от должности председателя ТСЖ «Ласточка», поскольку согласно п. 12 Устава ТСЖ «Ласточка» председатель ТСЖ «Ласточка» избирается Правлением. Были нарушены правила созыва собрания, поскольку об общем собрании членов ТСЖ «Ласточка» подъезду №2 МКД не было известно. Также согласно Уставу при отсутствии кворума собрание созывается заново. Также, чтобы отстранить председателя от должности должны быть веские причины, которые не были озвучены. В очно-заочном голосовании в повестке должны быть указаны основания отстранения председателя ТСЖ «Ласточка», чего не было. В п. 4 ст. 145 ЖК РФ предусмотрен порядок отстранения председателя, Устав не предусматривает таких оснований. Реестр, представленный истцом, совпадает с реестром, представленным ответчиком, соответственно, количество членов по реестру ответчика принимают.

Ответчик ФИО3, действующая также в качестве представителя третьего лица ТСЖ «Ласточка», возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что прежде чем провести собрание, было Правлением написано письмо, где были указаны статьи, которые нарушены истцом как председателем, ей было предложено добровольно покинуть пост председателя Правления, письмо было опубликовано в чате и на доске объявлений. Основной обязанностью председателя Правления является исполнение решений собрания, что не было сделано, и проведение заседаний Правления – ни одно она не инициировала, она присутствовала на заседаниях, но ни одно не подписала. На момент принятия оспариваемого протокола членами Правления являлись НС, ФИО3, Садовская М.О., ФИО1 Доказательств того, что было объявление в подъезде №2 нет, но оно было, о собрании знали, люди голосовали. По поводу отсутствия секретаря, Садовская М.О. отлучилась по необходимости, по окончании собрания она явилась, подсчет голосов осуществлялся позже.

Третье лицо Садовская М.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что 26.05.2025 на собрании не смогла присутствовать, поскольку у нее болели дети, поэтому все документы, которые были необходимы на собрании она распечатала и передала ФИО3 Явку на собрание она узнала от ФИО3, поскольку она ей все передала, собрание и протокол считает законным. В 19 часов 00 минут проходило собрание собственников, она вышла, но никого не было, кроме ФИО3 У нее на руках были распечатки бюллетеней для голосования, она их передала ФИО3 и ушла. Указанный протокол она составляла с 26.05.2025 по 06.06.2025, т.к. там была очно-заочная часть собрания, и после был подсчет голосов, часть которых приносили ей, а часть ФИО3 26.05.2025 изначально никого не было, позднее приехала ФИО1, все это знает со слов ответчика. Повестка и решение рассматривались и принимались в один и тот же день. В протоколе все указано со слов ФИО3

Представитель третьего лица Департамента ЖКХ и государственного надзора Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://oktiabrsky.tms.sudrf.ru/), в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие гражданские права.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания недействительным решения собрания (абзац 5).

Пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 указанного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 145 ЖК РФ определены полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (пункты 8, 13).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из положений пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ следует, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого помещения (...), расположенного по адресу: ....

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ласточка», председателем в настоящее время является ФИО3

Ранее председателем Правления ТСЖ «Ласточка» на основании заседания членов Правления ТСЖ «Ласточка», оформленного протоколом №1 от 05.08.2024, являлась ФИО1

В период с 19 часов 00 минут 26.05.2025 по 21 часов 00 минут 03.06.2025 по инициативе ответчика ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, по итогам которого были приняты соответствующее решения, оформленные протоколами №5 от 26.05.2025 и №6 от 10.06.2025.

Из сообщения о проведении в многоквартирном доме по адресу: ... внеочередного общего собрания членов ТСЖ в МКД в форме очно-заочного голосования следует повестка дня собрания:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ – ФИО3, секретарем собрания членов ТСЖ – Садовскую М.О. (...) и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

2. Принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Ласточка» ФИО1.

3. Избрать в члены правления ТСЖ «Ласточка»:

3.1 ТВ (...)

3.2 ЕС (...)

3.3. Садовская М.О. (...)

3.4 ИВ (...)

4. Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ «Ласточка»:

4.1 НА (...)

4.2 ОА (...)

4.3 МД (...)

5. Установить порядок уведомления о принятом решении общего собрания в виде размещения на информационном стенде подъездов

6. Установить, что местом хранения копий протокола решений общего собрания – помещение ТСЖ «Ласточка». Поручить председателю правления ТСЖ «Ласточка» хранить копии протокола и бюллетени (решение члена ТСЖ) 3 (три) года.

Голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ в МКД осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.

Из протокола внеочередного общего собрания в очной форме членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., №5 от 26.05.2025 (очный этап) следует, что общая площадь дома (жилая и нежилая) 4773,7 кв.м., число членов ТСЖ в многоквартирном доме – 75 человек, общая площадь помещений членов ТСЖ – 3693,22 кв.м.

На очном этапе голосования инициатором были озвучены предложения в соответствии с повесткой дня внеочередного собрания. Присутствующие на собрании члены ТСЖ задавали уточняющие вопросы: в вопросе 3.4 ИВ (...) не является собственником жилого помещения по адресу: .... Других изменений, дополнений в повестку дня от присутствующих членов ТСЖ не поступало.

В очном этапе голосования приняли участие 11 членов ТСЖ «Ласточка», обладающих 534,58 голосами, что составляет 14,47%.

Кворум отсутствует. Собрание неправомерно принимать решение по вопросам повестки дня.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ вопросы повестки дня общего собрания переносятся на заочное голосование собственников помещений в соответствии с информационным сообщением о проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ласточка».

Из протокола №6 от 10.06.2025 следует повестка дня собрания:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ – ФИО3, секретарем собрания членов ТСЖ – Садовскую М.О. (...) и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

2. Принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Ласточка» ФИО1.

3. Избрать в члены правления ТСЖ «Ласточка»:

3.1 ТВ (...)

3.2 ЕС (...)

3.3. Садовская М.О. (...)

3.4 ИВ (...)

4. Избрать в ревизионную комиссию ТСЖ «Ласточка»:

4.1 НА (...)

4.2 ОА (...)

4.3 МД (...)

5. Установить порядок уведомления о принятом решении общего собрания в виде размещения на информационном стенде подъездов

6. Установить, что местом хранения копий протокола решений общего собрания – помещение ТСЖ «Ласточка». Поручить председателю правления ТСЖ «Ласточка» хранить копии протокола и бюллетени (решение члена ТСЖ) 3 (три) года.

Согласно протоколу №6 от 10.06.2025 на дату и время окончания приема решений по вопросам повестки дня установлено, что число членов ТСЖ в многоквартирном доме 75 человек; общая площадь помещений, занимаемая членами ТСЖ – 3693,22 кв.м., что составляет 100%. На момент окончания приема 50 письменных решений от членов ТСЖ участвовали в подсчете голосов, что составляет 2643,95 кв.м., что подтвердило правомочность общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ. 1 письменное решение члена ТСЖ, полученное членами счетной комиссии после окончания приема листов голосования, не участвовало в подсчете голосов. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ объявлено состоявшимся.

Согласно протоколу №6 от 10.06.2025 приняты следующие решения:

По первому вопросу решили: избрать председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ – ФИО3, секретарем собрания – Садовскую М.О. и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ. Количество голосов «за» 2277,65 (86,15% от числа проголосовавших), «против» 63,70 (2,41% от числа проголосовавших), «воздержался» 302,60 (11,44% от числа проголосовавших).

По второму вопросу членом правления ФИО3 отмечено нарушение или неисполнение председателем правления ФИО1 пп. 3.8, 3.10, 9.1, 9.2, 10.1, 11.6, 11.7, 12.1 Устава ТСЖ «Ласточка», ст. 149 ЖК РФ. А так же отсутствие со стороны председателя правления ФИО1 прозрачности ведения финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, информации о текущем состоянии финансового положения в ТСЖ, в том числе контроля за исполнением сметы доходов и расходов, наличие на расчетном счете денежных средств на непредвиденные расходы, на текущий ремонт, размер задолженности собственников по оплате ЖКУ. Отсутствие со стороны председателя правления ФИО1 контроля за сохранностью общедомового имущества.

Указано, что председатель правления ФИО1 не может качественно выполнять обязанности председателя правления, так как в доме не проживает, не прописана, периодически отсутствует в часы приема жителей, недоступна для оперативного решения вопросов управления домом. Предложено принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя.

По второму вопросу решили: принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Ласточка» ФИО1 (...). Количество голосов «за» 1698,75 (64,24% от числа проголосовавших), «против» 188,63 (7,13% от числа проголосовавших), «воздержался» 756,58 (28,62% от числа проголосовавших).

По третьему вопросу ФИО3 пояснила, что в настоящее время в состав правления ТСЖ «Ласточка» входят: ФИО1, ФИО3, ТВ, избрание которой оспаривается ФИО1 в суде, Садовская М.О. на момент избрания членом правления ОСЧ от ... не являлась членом ТСЖ. Предложено избрать в члены правления ТСЖ «Ласточка»: ТВ (...) «за» 2003,95 (75,79% от числа проголосовавших), «против» 93,76 (3,55% от числа проголосовавших), «воздержался» 546,24 (20,66% от числа проголосовавших); ЕС (...) «за» 1944,35 (73,54% от числа проголосовавших), «против» 147,83 (5,59% от числа проголосовавших), «воздержался» 551,78 (20,87% от числа проголосовавших); Садовская М.О. (...) «за» 2011,25 (76,07% от числа проголосовавших), «против» 93,76 (3,55% от числа проголосовавших), «воздержался» 538,94 (20,38% от числа проголосовавших); ИВ (...) «за» 1999,45 (75,62% от числа проголосовавших), «против» 200,43 (7,58% от числа проголосовавших), «воздержался» 444,08 (16,80% от числа проголосовавших).

По третьему вопросу решили: избрать в члены правления ТСЖ «Ласточка» ТВ (...), ЕС (...), Садовскую М.О. (...), в отношении ИВ (...) принятие решения нелегитимно, поскольку кандидат в члены правления не является собственником жилого помещения в ТСЖ «Ласточка», решение не принято.

По четвертому вопросу решили: избрать в ревизионную комиссию: НА (...) «за» 2252,33 (76,03% от числа проголосовавших), «против» 262,43 (9,93% от числа проголосовавших), «воздержался» 371,20 (14,04% от числа проголосовавших); ОА (...) «за» 2010,32 (76,03% от числа проголосовавших), «против» 63,70 (2,41% от числа проголосовавших), «воздержался» 364,10 (13,77% от числа проголосовавших); МД (...) «за» 2216,15 (83,82% от числа проголосовавших), «против» 63,70 (2,41% от числа проголосовавших), «воздержался» 364,10 (13,77% от числа проголосовавших).

По пятому вопросу решили: установить порядок уведомления о принятом решении общего собрания в виде размещения на информационном стенде подъездов «за» 2458,15 (92,97% от числа проголосовавших), «против» 21,23 (0,80% от числа проголосовавших), «воздержался» 102,27 (3,87% от числа проголосовавших)

По шестому вопросу решили: установить, что местом хранения копий протокола решений общего собрания – помещение ТСЖ «Ласточка». Поручить председателю правления ТСЖ «Ласточка» хранить копии протокола и бюллетени (решение члена ТСЖ) 3 (три) года «за» 2458,15 (92,97% от числа проголосовавших), «против» 21,23 (0,80% от числа проголосовавших), «воздержался» 102,27 (3,87% от числа проголосовавших).

Истец, не согласившись с решениями внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, оформленных протоколами №5 от 26.05.2025 и №6 от 10.06.2025 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истцом указано, что ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, а именно нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Соответствующее уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме 26.05.2025 ответчиком во втором подъезде МКД не размещалось.

Согласно частям 1, 2 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 10.2 Устава ТСЖ «Ласточка», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

- по чьей инициативе созывается собрание;

- место и время проведения собрания;

- повестка дня собрания.

Согласно п. 10.4 Устава ТСЖ «Ласточка» общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, образующие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 10.8 настоящего Устава. Решение может быть принято путем письменного опроса членов товарищества.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме 26.05.2025 размещалось также во втором подъезде МКД, вместе с тем, таких доказательств суду не представляет.

Из пояснений сторон следует, что в первом подъезде расположены квартиры с 1 по 40, во втором подъезде – с 41 по 80.

Как пояснила допрошенная в качестве свидетеля ХВ, она является собственником ... многоквартирного ... в .... На собрании ... не присутствовала секретарь Садовская М.О. В ее подъезде (№1) информация о собрании была размещена 27.05.2025. Она голосовала дома, после чего опустила бюллетень в почтовый ящик. Вопрос по утрате доверия к председателю ни с кем не обсуждала, и не считала этот факт таковым. Утрата доверия была только у круга правления. 12.05.2025 она присутствовала на собрании. Объявление во втором подъезде было размещено на стенде на белом листе, содержание было о проведении собрания. 26.05.2025 присутствовала на собрании, какая была повестка и какое было принято решение, ей известно, там выбирали правление, до собрания повестку дня частично знала.

Согласно реестру членов ТСЖ многоквартирного дома, составленного на дату 26.05.2025, и не оспариваемого истцом, всего количество членов – 75 человек (64 квартиры).

Согласно приложенным к протоколу №6 от 10.06.2025 решениям членов ТСЖ всего голосовало 45 квартир (51 член ТСЖ): в первом подъезде 21 квартира (23 члена ТСЖ), во втором подъезде 24 квартиры (28 членов ТСЖ).

Таким образом, судом установлено, что со второго подъезда голосовало 24 квартиры (28 членов ТСЖ) из имеющихся 40 квартир, что составляет большинство. Тот факт, что ответчиком не было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме 26.05.2025 во втором подъезде МКД, не является безусловным основанием для признания решения недействительным, принимая во внимание количество членов ТСЖ со второго подъезда МКД, принявших участие в голосовании.

Кроме того, судом установлено, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме 26.05.2025 было размещено ответчиком через ГИС ЖКХ, что соответствует положениям части 4 статьи 45 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что ФИО3 при отсутствии кворума на очном этапе голосования 26.05.2025 в нарушение требований законодательства перешла к проведению заочного этапа голосования, суд оценивает как основанные на неверном толковании норм права, поскольку в силу положений части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В качестве основания недействительности решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Ласточка», оформленного протоколом от 10.06.2025 №6, решения очного собрания членов ТСЖ «Ласточка», оформленного протоколом от 26.05.2025 №5, недействительными истец также указывает, что секретарь собрания Садовская М.О. не является членом ТСЖ «Ласточка», на собрании не присутствовала, подсчет голосов не производился.

Разрешая данные доводы, суд исходит из следующего.

Как следует из представленного заявления от 22.04.2025, Садовская М.О. просила принять ее в члены ТСЖ «Ласточка» с 22.04.2025.

Из п. 11.2 Устава ТСЖ «Ласточка» следует, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества.

Ответчик, возражая против доводов истца, представила в материалы дела протоколы №1 от 01.08.2024, №3 от 05.08.2024 общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, из которых следует, что Садовская М.О. была избрана секретарем собрания, членом счетной комиссии и членом правления ТСЖ «Ласточка». Этим же решением председателем ТСЖ «Ласточка» избрана ФИО1

Поскольку в силу п. 11.2 Устава ТСЖ «Ласточка» членом правления может являться только член товарищества, судом установлено, что Садовская М.О. являлась членом ТСЖ «Ласточка» на дату проведения собрания, в связи с чем доводы истца в указанной части несостоятельны.

Как пояснила в судебном заседании третье лицо Садовская М.О., 26.05.2025 она на собрании не смогла присутствовать, все документы, которые были необходимы на собрании, она распечатала и передала ФИО3 Указанный протокол она составляла с 26.05.2025 по 06.06.2025, т.к. там была очно-заочная часть собрания, и после был подсчет голосов, часть которых приносили ей, а часть ФИО3 В протоколе все указано со слов ФИО3

Как показал в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ПА, он является членом ТСЖ. 26.05.2025 секретаря на собрании не было. На очной части собрания голосовал, по какой причине ФИО1 хотели отстранить от должности председателя, не разъясняли. О собрании узнал в день самого собрания, в квартире в МКД не проживает, но является собственником.

Из бюллетеней голосования, реестра членов товарищества, протокола собрания, следует, что за принятие решений повестки проголосовало более половины от общего количества членов товарищества.

Так, из материалов дела следует, что общая площадь помещений членов ТСЖ – 3693,22 кв.м. Согласно реестру членов ТСЖ «Ласточка», принявших участие в очно-заочном этапе голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ, в собрании приняли участие члены ТСЖ «Ласточка», обладающие 2643,95 кв.м. голосами, что составляет 71,59% от общего числа голосов всех членов ТСЖ, это свидетельствует о наличии на собрании кворума.

Поскольку 50% от 3693,22 кв.м. составляет 1846,61 кв.м., приняло участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ 2643,95 кв.м., то следует признать, что кворум для проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «Ласточка» имеется.

В таблице подсчета результатов указаны лица, присутствующие и проголосовавшие на собрании 26.05.2025, в том числе, Садовская М.О. К протоколу приложены бюллетени проголосовавших членов ТСЖ «Ласточка», которые никем не оспорены.

Учитывая, что истец не оспаривала наличие кворума при проведении очной части общего собрания, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств того, что отсутствие секретаря на собрании привело к неверному подсчету голосов, либо неверному отражению обстоятельств в протоколе очной части общего собрания, доводы истца в указанной части судом признаются несостоятельными.

Рассматривая довод стороны истца о том, что у общего собрания членов ТСЖ «Ласточка» отсутствовали полномочия на отстранение ее как председателя правления, суд приходит к следующему.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в части 2 статьи 145 ЖК РФ, к таким полномочиям отнесено, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

Согласно части 2 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3 статьи 147 ЖК РФ).

Таким образом, на основании положений пункта 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, досрочное прекращение полномочий председателя правления товарищества, в связи с чем, доводы истца об обратном суд признает несостоятельными.

Пункт 12.1 Устава ТСЖ «Ласточка», утвержденного 03.01.2002, предусматривающий порядок досрочного прекращения полномочий председателя Правления, не согласуется с положениями статьи 145 ЖК РФ, определяющей компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, и статьи 147 ЖК РФ, определяющей компетенцию правления товарищества собственников жилья.

Как следует из искового заявления, ответчиком допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. ФИО3 на протяжении длительного времени доносила собственникам жилых помещений МКД о том, что истец тратит денежные средства ТСЖ «Ласточка», вводит всех в заблуждение, не предоставляет доступ к архивным записям камер видеонаблюдения всем собственникам. ФИО3 было разъяснено, что архив видеонаблюдения в свободном доступе быть не может, это связано с личной безопасностью жильцов.

Согласно протоколу №6 от 10.06.2025 по второму вопросу членом правления ФИО3 отмечено нарушение или неисполнение председателем Правления ФИО1 пунктов 3.8, 3.10, 9.1, 9.2, 10.1, 11.6, 11.7, 12.1 Устава ТСЖ «Ласточка», ст. 149 ЖК РФ. А так же отсутствие со стороны председателя правления ФИО1 прозрачности ведения финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, информации о текущем состоянии финансового положения в ТСЖ, в том числе контроля за исполнением сметы доходов и расходов, наличие на расчетном счете денежных средств на непредвиденные расходы, на текущий ремонт, размер задолженности собственников по оплате ЖКУ. Отсутствие со стороны председателя Правления ФИО1 контроля за сохранностью общедомового имущества.

Указано, что председатель Правления ФИО1 не может качественно выполнять обязанности председателя Правления, так как в доме не проживает, не прописана, периодически отсутствует в часы приема жителей, недоступна для оперативного решения вопросов управления домом. Предложено принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя.

В сообщении о проведении в многоквартирном доме по адресу: ... внеочередного общего собрания членов ТСЖ в МКД в форме очно-заочного голосования указан, в том числе, п. 2 повестки дня собрания: Принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Ласточка» ФИО1

Однако, сведений о нарушении или неисполнении председателем правления ФИО1 пп. 3.8, 3.10, 9.1, 9.2, 10.1, 11.6, 11.7, 12.1 Устава ТСЖ «Ласточка», ст. 149 ЖК РФ, а так же об отсутствии со стороны председателя правления ФИО1 прозрачности ведения финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ, информации о текущем состоянии финансового положения в ТСЖ, в том числе контроля за исполнением сметы доходов и расходов, наличие на расчетном счете денежных средств на непредвиденные расходы, на текущий ремонт, размер задолженности собственников по оплате ЖКУ, об отсутствии со стороны председателя правления ФИО1 контроля за сохранностью общедомового имущества, в повестке дня собрания не указано.

Вместе с тем, стороной истца не оспаривается тот факт, что ФИО3 сообщала в общедомовом чате информацию о председателе Правления ФИО1, о чем также указано в тексте искового заявления, в связи с чем наличие в действиях ответчика нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, судом не установлено.

На основании вышеизложенного судом не установлено обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, для признания решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Ласточка», оформленного протоколом от 10.06.2025 №6, решения очного собрания членов ТСЖ «Ласточка», оформленного протоколом от 26.05.2025 №5, недействительными, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина для физических лиц в размере 3000 рублей.

При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 04.07.2025.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения составлен 24.02.2026.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-139/2026 (2-2895/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-005419-22