Решение № 2-2327/2017 2-2327/2017~М-2327/2017 М-2327/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2327/2017

Дело № 2-2327/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Мухаметзяновой С.Р.

при секретаре Фаткуллиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взысканиизадолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, на основании которого ответчик ФИО1 получил у истца кредит в сумме 1 374 500 рублей с уплатой за пользованием кредитом 13.75 % годовых.

В соответствии с п. 1.2.4., 1.2.5., 1.2.6. Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставлен на покупку недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В п. 1.2.6 и 1.2.8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.2.8.2 Индивидуальных условий и 2.2.2. Общих условий Кредитного договора права банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению ЗАКЛАДНОЙ в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик использовал кредит по назначению. Ипотека в силу закона и право собственности ответчика и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ.

Между публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Одновременно в банк представлен нотариально заверенный брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее супругом ФИО2, согласно которому приобретаемое имущество будет являться личной собственностью ответчика.

Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором срокивозвратакредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускалпросрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь разделом 2.4. Общих условий кредитного договора банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный в требовании срок.

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила: по кредиту - 1 372 249.24 (один миллион триста семьдесят две тысячи двести сорок девять) рублей 24 копейки; по процентам - 147 198.87 (сто сорок семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 87 копеек.

Согласно п. 2.5.2. и 2.5.3. Общих условий Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов начисленных за пользованием кредитом процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 0,1 (ноль целых, одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по неустойкам составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 51 835.71 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать пять) рублей 71 копейка; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 18 674.91 (восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 91 копейка.

Итого,задолженность ФИО1 по кредитному договору №- № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 589 958.73 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 73 копейки, в т.ч.: по кредиту - 1 372 249.24 (один миллион триста семьдесят две тысячи двести сорок девять) рублей 24 копейки; по процентам - 147 198.87 (сто сорок семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 87 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 51 835.71 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать пять) рублей 71 копейка; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 18 674.91 (восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 91 копейка.

Согласно п. 2.4.4.2 Общих условий Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 договора, то есть - при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; - допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки банком проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика ООО «Центр независимой оценки «Эксперт». Согласно Отчету ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» № рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 1 362 000 (один миллион триста шестьдесят два) рубля.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1 089 600.00 (один миллион восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Условий, при одновременномналичии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества, даже превышает стоимость имущества, период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В соответствии с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 589 958.73 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 73 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1 089 600 (один миллион восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу истца возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 149.79 руб.

Представитель истца - ПАО «БАНК УРАЛСИБ» иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором…

Согласно ст. 809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа...

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчик ФИО1 получил у истца кредит в сумме 1 374 500 рублей с уплатой за пользованием кредитом 13.75 % годовых.

Истец свои обязательства по договору исполнил ДД.ММ.ГГГГ., кредит в сумме 1 374 500 руб. был перечислен банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на лицевой счет ФИО1

В соответствии с п. 1.2.4., 1.2.5., 1.2.6. Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставлен на покупку недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В п. 1.2.6 и 1.2.8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.2.8.2 Индивидуальных условий и 2.2.2. Общих условий Кредитного договора права банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению ЗАКЛАДНОЙ в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2.5.2. и 2.5.3. Общих условий кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов начисленных за пользованием кредитом процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 0,1 (ноль целых, одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик использовал кредит по назначению. Ипотека в силу закона и право собственности ответчика зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ.

Между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Одновременно в банк представлен нотариально заверенный брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее супругом ФИО2, согласно которому приобретаемое имущество будет являться личной собственностью ответчика.

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно нарушала предусмотренные кредитным договором срокивозвратакредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускалапросрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь разделом 2.4. Общих условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ истец направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный в требовании срок.

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 589 958.73 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 73 копейки, из которых: задолженность по кредиту - 1 372 249.24 (один миллион триста семьдесят две тысячи двести сорок девять) рублей 24 копейки; по процентам - 147 198.87 (сто сорок семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 87 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 51 835.71 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать пять) рублей 71 копейка; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 18 674.91 (восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 91 копейка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 589 958.73 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 73 копейки, как это предусмотрено кредитным договором, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных положений закона, а также всех обстоятельств дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере - 1 089 600 (один миллион восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей в соответствии с Отчетом ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» № и п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей и государственная пошлина в размере 22 149 (двадцать две тысячи сто сорок девять) рублей 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» 1 589 958.73 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 73 копейки, в счет погашения задолженности по кредитному договору, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей, а также 22 149 (двадцать две тысячи сто сорок девять) рублей 79 копеек в возврат государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1 089 600 (один миллион восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Мухаметзянова