Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-568/2017 М-568/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-695/2017

Дело № 2-695/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 09.08.2017 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, приобретенный ей по договору купли-продажи у ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

04.07.1994 г. ФИО1 по договору купли продажи приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок ФИО1 в установленном порядке зарегистрировала, однако для оформления права собственности на дом у неё не имеется всех необходимых документов, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика – глава администрации Глазковскго сельсовета Мичуринского района ФИО3 иск признала, просила рассмотреть дело без её участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

Согласно договору купли-продажи от 04.07.1994 г., заключенному в письменной форме, ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> расположенным на нем домовладением.

В соответствии с постановлением главы Глазковского сельсовета Мичуринского района указанному дому, владельцем которого является ФИО1, присвоен новый номер – 28.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-1-ТАО-07 № 2021 от 18.10.1994 г., выданного на основании договора купли-продажи земельного участка и строения, зарегистрированного Мичуринской районной государственной нотариальной конторой 04.07.1994 г. в реестре № 854 ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0,23 га.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2300 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № построен в 1960 году, его общая площадь составляет 25,3 кв.м., в том числе жилая – 22,4 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что данный дом построен в 1960 году, когда требования ст. 222 ГК РФ не действовали, разрешение на строительство не требовалось.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк