Решение № 2-218/2026 2-218/2026(2-2502/2025;)~М-1369/2025 2-2502/2025 М-1369/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-218/2026

Дело №2-218/2026 /2-2502/2025/


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2026 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения земельных участков, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором, уточнив исковые требования просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии площадью 118,9 кв.м., признать жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- жилой блок дома блокированной застройки №, состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 8,8 кв.м., 1-2 кухня пл. 7,0 кв.м., 1-3 ванная пл. 6,1 кв.м., 1-4 коридор пл. 3,5 кв.м., 1-5 жилая пл. 17,9 кв.м., 1-6 жилая пл. 11,9 кв.м., 1-7 жилая пл. 8,6 кв.м., 1-8 котельная пл. 1,8 кв.м. общей площадью всех помещений 65,6 кв.м.;

- жилой блок дома блокированной застройки №, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор пл. 7,0 кв.м., 2-1 кухня пл. 6,0 кв.м., 2-3 жилая пл. 8,4 кв.м., 2-4 кухня пл 7,5 кв.м., 2-5 жилая пл. 11,9 кв.м., 2-6 жилая пл. 12,5 кв.м., общей площадью всех помещений 53,3 кв.м.,

исключить из Единого государственного реестр недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, произвести раздел домовладения по адресу: г. Севастополь, <адрес>,

выделив в собственность ФИО2 в счет 3/5 доли в праве общей долевой собственности отдельный объект недвижимости - жилой блок дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений общей площадью 65,6 кв.м., включающий в себя следующие помещения:

Этаж

№ кв. или помещ.

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

общая

жилая

подсобная

I
1

1-1

Коридор

8,8

8,8

1-2

Кухня

7,0

7,0

1-3

Ванная

6,1

6,1

1-4

Коридор

3,5

3,5

1-5

Жилая

17,9

17,9

1-6

Жилая

11,9

11,9

1-7

Жилая

8,6

8,6

1-8

Котельная

1,8

1,8

Итого по <адрес>

65,6

65,6

38,4

27,2

- гараж с подвалом лит Б площадью застройки – 26.6 кв.м., год завершения строительства – 1992,

- сарай лит. В площадью застройки 6,2 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- сарай лит. З площадью застройки 3,3 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- уборная лит. К площадью застройки 0,8 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- гараж с подвалом лит. Л площадью застройки – 21,3 кв.м., год завершения строительства – 1994,

- 10 кв.м. в сарай лит. Е площадью застройки 20,0 кв.м., год завершения строительства – 1972,

выделив в собственность ФИО3 в счет 2/5 доли в праве общей долевой собственности отдельный объект недвижимости - жилой блок дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений общей площадью 53,3 кв.м., включающий в себя следующие помещения:

Этаж

№ кв. или помещ.

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

общая

жилая

подсобная

I
2

2-1

Коридор

7,0

7,0

2-2

Кухня

6,0

6,0

2-3

Жилая

8,4

8,4

2-4

Кухня

7,5

7,5

2-5

Жилая

11,9

11,9

2-6

Жилая

12,5

12,5

Итого по <адрес>

53,3

53,3

32,8

20,5

- баня лит. Г площадью застройки 4,3 кв.м., год завершения строительства – 1992,

- навес лит. Д площадью застройки 15,0 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- сарай лит. Ж площадью застройки 11,3 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- уборная лит. К площадью застройки 0,8 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- 10 кв.м. в сарай лит. Е площадью застройки 20,0 кв.м., год завершения строительства – 1972.

исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с, кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем установления его границ и утверждения каталога координат в соответствии с описанием местоположения (каталога координат) границ и площади земельного участка, указанных в Заключении эксперта №Э/2025 первичной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы исх. 346 от 12.12.2025г., а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

12

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
установив площадь земельного участка, кадастровый номер №, 714 кв.м.

в резолютивной части указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца, ФИО2, записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером №, о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность ФИО2, ФИО3 объекты недвижимости, а также является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, без совместного обращения всех правообладателей.

Свою позицию истец ФИО2 мотивировала тем, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами с момента его строительства. Все изолированные части жилого дома, которыми пользуются истец и ответчик, совладельцы, соединены только общей стеной. Истец пользуется своей частью независимо от ответчика, доля истца полностью автономна от доли ответчика. Под блоком, находящимся в пользовании истца, ФИО2, на основании решений уполномоченных органов власти ФИО2 был оформлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. При производстве комплексных кадастровых работ ошибочно были установлены границы земельного участка, кадастровый номер №, принадлежащего истцу, под блоком жилого дома, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО7 Истец и ответчик предпринимали попытки самостоятельно, в досудебном порядке, исправить реестровую ошибку, однако им было отказано в виду наличия общей долевой собственности на домовладение, а граница формируемого земельного участка проходит по объекту капитального строительства, что устранить возможно только в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, мотивированных возражений суду не представил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представители третьих лиц – Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в следующих долях:

- 3/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО2;

- 2/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО3.

Право общей долевой собственности истца подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве личной собственности на строения.

Истцом представлена справка КП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О порядке пользования домом № по <адрес> в <адрес>», согласно которой в пользовании ФИО2 в жилом доме лит А находится:

1-4 коридор пл. 3,5 кв.м.

1-5 жилая комната пл. 17,0 кв.м.

1-6 жилая комната пл. 10,0 кв.м.

1-7 жилая комната пл. 6,6 кв.м.

пристройка лит. «А2», тамбур лит. «а», гараж лит. «Б», повал под лит. «Б», сарай лит. «В», ? лит. «Е», лит. «З», уборная лит. «к», 3/5 ограждений и прочих сооружений,

в пользовании ФИО4 в жилом доме лит. А находится:

2-3 жилая комната пл. 8,4 кв.м.

2-4 кухня пл. 7,5 кв.м.

2-5 жилая комната пл. 11,9 кв.м.

2-6 жилая комната пл. 12,5 кв.м.

Пристройка лит. «А1», навес лит. «а1», ? сарая лит. «Е», навес лит. «Д», сарай лит. «ж», баня лит. «Г», уборная лит. «И», 2/5 доли ограждений и прочих сооружений.

Как следует из технического паспорта, подготовленного КП «БТИ» по состоянию на 25.03.1993г. в домовладении по адресу: <адрес>, расположено 2 квартиры, <адрес> состоит из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 8,8 кв.м., 1-2 кухня пл. 7,0 кв.м., 1-3 ванная пл. 8,8 кв.м., 1-4 коридор пл. 3,5 кв.м., 1-5 жилая комнат пл. 17,0 кв.м., 1-6 жилая комната пл. 10,0 кв.м., 1-7 жилая комната пл. 6,6 кв.м., общей площадью всех помещений 66,5 кв.м., <адрес> состоит из следующих помещений: 2-1 коридор пл. 7,0 кв.м., 2-1 кухня пл. 6,0 кв.м., 2-3 жилая комната пл. 8,4 кв.м., 2-4 кухня пл 7,5 кв.м., 2-5 жилая комната пл. 11,9 кв.м., 2-6 жилая комната пл. 12,5 кв.м., общей площадью всех помещений 53,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 04.04.2025г. в домовладении по адресу: <адрес>, расположено 2 квартиры, <адрес> состоит из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 8,8 кв.м., 1-2 кухня пл. 7,0 кв.м., 1-3 ванная пл. 6,1 кв.м., 1-4 коридор пл. 3,5 кв.м., 1-5 жилая комнат пл. 17,9 кв.м., 1-6 жилая комната пл. 11,9 кв.м., 1-7 жилая комната пл. 8,6 кв.м., 1-8 котельная пл. 1,8 кв.м. общей площадью всех помещений 65,6 кв.м., <адрес> состоит из следующих помещений: 2-1 коридор пл. 7,0 кв.м., 2-1 кухня пл. 6,0 кв.м., 2-3 жилая комната пл. 8,4 кв.м., 2-4 кухня пл 7,5 кв.м., 2-5 жилая комната пл. 11,9 кв.м., 2-6 жилая комната пл. 12,5 кв.м., общей площадью всех помещений 53,3 кв.м.

Фактически домовладение разделено на два обособленных жилых блока.

На основании Решения Исполнительного комитета Качинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Качинского поселкового Совета № от 21.11.2005г. «Об уточнении адресного хозяйства <адрес>» под совокупностью помещений, поименованных в техническом паспорте <адрес>, находящимся в пользовании истца, ФИО2, истцом был оформлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Обращаясь с иском истец, кроме прочего, указал, что при производстве комплексных кадастровых работ ошибочно были установлены границы земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, под блоком № (поименованный в техническом паспорте <адрес>), находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО7

Наличие права собственности на часть земельного участка, на которой расположена часть жилого дома – <адрес>, при сохранении права общей долевой собственности на жилой дом в целом, препятствует истцу и ответчику в оформлении прав на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ответчику часть жилого дома – <адрес>, а также исправлению реестровой ошибки, допущенной при проведении комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1.1. Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (с изменениями и дополнениями), настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, а также на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения, общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [статья 36, часть 1, пункт 3 Жилищного кодекса РФ].

Согласно п. 3.17. Свода правил СП 55.13330:2015 участок придомовый: земельный участок (часть земной поверхности), примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки с выходом на земельный участок непосредственно из примыкающего к нему блокированного жилого дома.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе, в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что истец с целью реализации прав владения, пользования, распоряжения жилым домом и получения возможности реализации права на оформления права собственности на земельный участок, имеет намерение произвести выдел своей доли в праве собственности на объекты недвижимости, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании истца, в натуре. При этом, из материалов дела следует, что порядок пользования жилым домом был фактически установлен при первичной приватизации частей жилого с присвоением каждой части номера – <адрес>, которые по своей сути являлись и являются сейчас частями индивидуального жилого дома.

Несмотря на то, что соглашение о способе, условиях раздела жилого дома достигнуто, порядок пользования давно определен, из-за разночтений в правоустанавливающих документах и в материалах технической инвентаризации, из-за наличия права собственности истца на земельный участок только на часть земельного участка, в отношении которого есть необходимость исправления реестровой ошибки относительно местоположения его границ, единственным решением данной ситуации является выдел доли истца в натуре с учетом его доли и фактического порядка пользования домовладением, учитывая хозяйственные постройки, и установление местоположения границ земельного участка истца в порядке исправления реестровой ошибки.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении такого спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Следовательно, факт наличия реестровой ошибки может быть констатирован судом лишь при условии, что фактические границы спорных земельных участков никогда не изменялись, в том числе и в ходе проведения кадастровых работ, данные границы соответствуют всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, никем не оспариваются, однако при внесении в ЕГРН сведений о границах (характерных повторных точках границ) земельных участков допущена ошибка, либо такая ошибка перенесена из документов, изготовленных в результате межевания земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 55-КГ17-1).

При этом в результате исправления реестровой ошибки фактические границы земельных участков остаются неизменными, корректировке подвергаются лишь сведения, внесенные в ЕГРН, тогда как при разрешении спора о праве изменяются также и действительные границы спорных (смежных) земельных участков.

Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются недостоверными, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ указанного земельного участка нарушает права истца, так как фактически в настоящий момент земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен в границах части домовладения, которая находится в фактическом пользовании ответчика, и не соответствует фактическому землепользованию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца направлены не на оспаривание права собственности на земельный участок, а на корректировку координат местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в целях устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического местоположения части жилого дома с кадастровым номером №, находящейся в пользовании истца.

С целью установления возможности раздела жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также с целью определения наличия реестровой ошибки в сведениях относительно земельного участка с кадастровым номером № и порядка ее исправления, судом назначена по делу судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Севгеоцентр».

В результате проведенного экспертного исследования эксперты пришли к следующим выводам:

1. Согласно актуальным данным ЕГРН по адресу: г. Севастополь, <адрес> кроме сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержатся сведения об объектах недвижимости:

- с кадастровым номером № – здание жилое, назначение – жилой дом, площадь 119,8 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства – 1972, право общей долевой собственности зарегистрировано, рег № №-92/002/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ, рег № №-92/002/2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

- с кадастровым номером № - здание жилое, назначение – жилой дом, площадь 119,8 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства – 1972, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из идентичности характеристик объектов недвижимости и сведений о наличии зарегистрированных прав, при проведении экспертизы установлено, что сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № являются дублирующими сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером № и подлежат исключению из ЕГРН.

2. По совокупности архитектурно-планировочных решений и планировочных особенностей, с учетом его фактических характеристик, а также исходя из данных нормативной документации рассматриваемый объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (имеется общая капитальная стена без проемов, которая является противопожарной, разделяющая блокированную застройку на пожарные отсеки и позволяющая эксплуатировать каждую часть (блок) обособленно) и является жилым домом блокированной застройки, а блоки (квартиры) в его составе - к автономным блокам жилого дома блокированной застройки.

3. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие двух отдельных входов в дом, сложившийся порядок пользования (дом разделен на две отдельные квартиры) техническая возможность раздела дома имеется, проведение каких-либо строительно-монтажных работ по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется.

4. Разработать варианты реального раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев, не представляется возможным, предлагаются два возможных варианта раздела жилого дома с учетом выдела каждому из собственников совокупности помещений, являющихся автономными жилыми блоками дома блокированной застройки согласно сложившемуся порядку пользования с учетом перепланировки и без учета перепланировки.

5. Учитывая особенность освоения территории и расположения объектов капитального строительства на земельном участке, экспертом на рассмотрение предлагается следующий вариант определения правового режима в отношении нежилых зданий вспомогательного назначения:

ФИО2 предлагается определить в собственность:

- гараж с подвалом лит Б площадью застройки – 26.6 кв.м., год завершения строительства – 1992

- сарай лит. В площадью застройки 6,2 кв.м., год завершения строительства – 1972

- сарай лит. З площадью застройки 3,3 кв.м., год завершения строительства – 1972

- уборная лит. К площадью застройки 0,8 кв.м., год завершения строительства – 1972

- гараж с подвалом лит. Л площадью застройки – 21,3 кв.м., год завершения строительства – 1994

- ? доли на сарай лит. Е площадью застройки 20,0 кв.м., год завершения строительства – 1972, что составляет 10 кв.м.

ФИО3 предлагается определить в собственность:

- баня лит. Г площадью застройки 4,3 кв.м., год завершения строительства – 1992

- навес лит. Д площадью застройки 15,0 кв.м., год завершения строительства – 1972

- сарай лит. Ж площадью застройки 11,3 кв.м., год завершения строительства – 1972

- уборная лит. К площадью застройки 0,8 кв.м., год завершения строительства – 1972

- ? доли на сарай лит. Е площадью застройки 20,0 кв.м., год завершения строительства – 1972, что составляет 10 кв.м.

6. При проведении сравнительного анализа результатов натурного обследования и материалов технической инвентаризации БТИ по состоянию на 25.03.1993г. и на 04.04.2025г. установлено, что конфигурация земельного участка, расположенного: г. Севастополь, <адрес> идентична. В связи с отсутствием в материалах дела каких-либо документов, содержащих графическое и/или иное описание размерных характеристик, описания местоположения и координат границ земельного участка площадью 400 кв.м., предоставленного ФИО2 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, решения от 05.09.1997г. №, определить границы вышеуказанного земельного участка площадью 400 кв.м., согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, материалам технической инвентаризации, иной документации не представляется возможным.

7. В результате сравнения данных, полученных при натурном обследовании и сведений о местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, содержащихся в ЕГРН, установлено – сведения о местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют местоположению и конфигурации объектов недвижимости, являющихся объектами настоящей экспертизы – жилого дома с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за ФИО2

8. При проведении комплексных кадастровых работ не учтено, что в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о жилом доме площадью 119,8 кв.м., расположенном: г. Севастополь, <адрес>. Кадастровый инженер не учел, что право собственности зарегистрировано только в отношении одного из них - жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем уточнению подлежали сведения именно на этот объект недвижимости. Не учтено, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № являются дублирующими сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером № и подлежат не уточнению, а именно исключению из ЕГРН при проведении комплексных кадастровых работ. Более того, уточненное при проведении комплексных кадастровых работ местоположение здания определено без учета конструктивных решений – согласно данным технической инвентаризации часть здания, находящаяся в реальном пользовании ФИО2, имеет выступающий элемент – часть, поименованную в материалах технической инвентаризации – пристройку лит. а, в то время как уточненный контур объекта имеет форму прямоугольника.

Более того, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, право на которое зарегистрировано за ФИО2 определено под частью здания, находящейся в фактическом пользовании ФИО3, что противоречит принципам земельного законодательства - п. 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

9. Установлено – несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, право на которое зарегистрировано за ФИО8 с фактическими границами земельного участка, находящегося в реальном пользовании ФИО2,, а также наличие сведений о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером № (являющимся объектом дублирующим по отношению к объекту недвижимости с кадастровым номером №) носят характер реестровой ошибки, возникшей вследствие некорректного определения местоположения и характеристик объектов при проведении комплексных кадастровых работ и подлежащей исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

10. Принимая во внимание соответствие исследуемого земельного участка по своему размещению Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя и Генеральному плану <адрес> и несоответствия данных ЕГРН не только материалам технической инвентаризации БТИ по состоянию на 25.04.1993г., но и фактическому пользованию, в целях устранения реестровой ошибки, с учетом вариантов раздела жилого дома с кадастровым номером №, определенных при проведении экспертизы, – на схеме 3 представлен вариант № определения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, площадью 714+/-9 кв.м. На схеме 4 представлен вариант № определения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в связи с устранением реестровой ошибки, с учетом фактического землепользования (частично) и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, площадью 400+/-7 кв.м.

Экспертом указано, что реализация представленных на схемах 3 и 4 вариантов определения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № возможна при условии внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно характеристик земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Суд признает Заключение, выполненное экспертами ООО «Севгеоцентр», №Э/2025 первичной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы исх. 346 от 12.12.2025г, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении возможности отнесения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, к блокированной жилой застройке, возможности его раздела на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, а также для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

В виду наличия ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, данные ЕГРН не могут считаться достоверными и подержат исправлению.

При этом, суд приходит к выводу, что права собственника второй части жилого дома с кадастровым номером № не будут нарушены, так как определяемая граница соответствует фактическому землепользованию и устанавливается в соответствии с фактическим местоположением двух жилых блоков жилого дома блокированной застройки и порядка пользовании ими, установленного согласно справки КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования домом № по <адрес> в <адрес>.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что спорное в совокупности жилые помещения отвечают техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности они могут быть признаны частями (автономными блоками) индивидуального жилого дома, так как каждая часть имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, каждая часть (автономный блок) расположена на отдельном земельном участке, категория земельного участка – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права или защита законного интереса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

Принимая во внимание вышеизложенное, выводы судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а также то обстоятельство, что границы земельных участков с кадастровыми №, уточненные в результате комплексных кадастровых работ, инициированных Департаментом по имущественным и земельные отношениям, не отвечают требованиям достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН (ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца, так как к жилому дому, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, применимы правила ст.252 ГК РФ о возможности раздела на блоки жилого дома блокированной застройки.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии площадью 118,9 кв.м.

Признать жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- жилой блок дома блокированной застройки №, состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 8,8 кв.м., 1-2 кухня пл. 7,0 кв.м., 1-3 ванная пл. 6,1 кв.м., 1-4 коридор пл. 3,5 кв.м., 1-5 жилая пл. 17,9 кв.м., 1-6 жилая пл. 11,9 кв.м., 1-7 жилая пл. 8,6 кв.м., 1-8 котельная пл. 1,8 кв.м. общей площадью всех помещений 65,6 кв.м.;

- жилой блок дома блокированной застройки №, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор пл. 7,0 кв.м., 2-1 кухня пл. 6,0 кв.м., 2-3 жилая пл. 8,4 кв.м., 2-4 кухня пл 7,5 кв.м., 2-5 жилая пл. 11,9 кв.м., 2-6 жилая пл. 12,5 кв.м., общей площадью всех помещений 53,3 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестр недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Произвести раздел домовладения по адресу: г. Севастополь, <адрес>:

выделить в собственность ФИО2 в счет 3/5 доли в праве общей долевой собственности отдельный объект недвижимости - жилой блок дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений общей площадью 65,6 кв.м., включающий в себя следующие помещения:

Этаж

№ кв. или помещ.

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

общая

жилая

подсобная

I
1

1-1

Коридор

8,8

8,8

1-2

Кухня

7,0

7,0

1-3

Ванная

6,1

6,1

1-4

Коридор

3,5

3,5

1-5

Жилая

17,9

17,9

1-6

Жилая

11,9

11,9

1-7

Жилая

8,6

8,6

1-8

Котельная

1,8

1,8

Итого по <адрес>

65,6

65,6

38,4

27,2

- гараж с подвалом лит Б площадью застройки – 26.6 кв.м., год завершения строительства – 1992,

- сарай лит. В площадью застройки 6,2 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- сарай лит. З площадью застройки 3,3 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- уборная лит. К площадью застройки 0,8 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- гараж с подвалом лит. Л площадью застройки – 21,3 кв.м., год завершения строительства – 1994,

- 10 кв.м. в сарай лит. Е площадью застройки 20,0 кв.м., год завершения строительства – 1972,

выделить в собственность ФИО3 в счет 2/5 доли в праве общей долевой собственности отдельный объект недвижимости - жилой блок дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений общей площадью 53,3 кв.м., включающий в себя следующие помещения:

Этаж

№ кв. или помещ.

№ комнат, кухонь, коридоров и пр.

Назначение частей помещения (жилая комната, кухня, коридор, ванная и т.п.)

Площадь по внутреннему обмеру (кв.м)

В т.ч. площадь жилых, кв.м

общая

жилая

подсобная

I
2

2-1

Коридор

7,0

7,0

2-2

Кухня

6,0

6,0

2-3

Жилая

8,4

8,4

2-4

Кухня

7,5

7,5

2-5

Жилая

11,9

11,9

2-6

Жилая

12,5

12,5

Итого по <адрес>

53,3

53,3

32,8

20,5

- баня лит. Г площадью застройки 4,3 кв.м., год завершения строительства – 1992,

- навес лит. Д площадью застройки 15,0 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- сарай лит. Ж площадью застройки 11,3 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- уборная лит. К площадью застройки 0,8 кв.м., год завершения строительства – 1972,

- 10 кв.м. в сарай лит. Е площадью застройки 20,0 кв.м., год завершения строительства – 1972.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с, кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем установления его границ и утверждения каталога координат в соответствии с описанием местоположения (каталога координат) границ и площади земельного участка, указанных в Заключении эксперта №Э/2025 первичной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы исх. 346 от 12.12.2025г., а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

12

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
установив площадь земельного участка, кадастровый номер №, 714 кв.м.

Настоящее решение является основанием для основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца, ФИО2, записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером №, о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность ФИО2, ФИО3 объекты недвижимости, а также является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, без совместного обращения всех правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед