Решение № 2-1985/2017 2-1985/2017~М-1479/2017 М-1479/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1985/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дедовой Е.В.

при секретаре Камыниной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО10 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что собственники 1/2 и 1/3 доли в праве собственности на домовладение 18 по <адрес> ФИО2 ФИО11 и ФИО4 ФИО12 обратились в Управление с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0041001:38, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением был подготовлен договор № аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. (дата) в адрес ответчика было направлено письмо с приложением проекта договора и предложением явиться в Управление для подписания указанного договора. До настоящего времени договор со стороны ответчика не подписан. Управление просило обязать ответчика заключить договор № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) земельного участка с кадастровым номером 48:20:00410011:38.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Попова ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным по делу доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п.1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4).

Судом установлено, что ФИО2 ФИО15 является собственником 1/3 доли <адрес>, ФИО4 ФИО17 является собственником 1/2 доли, а ФИО1 ФИО16 собственником 1/6 доли указанного домовладения на основании записи регистрации в ЕГРП от (дата) №.

Право собственности на 1/6 доли указанного выше дома зарегистрировано за ФИО1 ФИО18 (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0041001:38 площадью 595 ± 9 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилого дома. Согласно кадастровому паспорту, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

(дата) ФИО2 ФИО19 и ФИО4 ФИО20 обратились в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в аренду указанного выше земельного участка сроком на 25 лет без проведения торгов на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

(дата) на основании указанных заявлений Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области был подготовлен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом по которому явилось предоставление в аренду сроком на 25 лет с (дата) по (дата) земельного участка с кадастровым номером 48:20:0041001:38, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На стороне арендатора в этом договоре указаны ФИО2 ФИО24, ФИО4 ФИО23 и ФИО1 ФИО22.

Договор подписан ФИО2 ФИО25 Карасевой ФИО26 и начальником Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области ФИО21 Крючковой.

ФИО1 ФИО27 указанный выше договор аренды земельного участка подписан не был.

(дата) проект договора был направлен ответчику ФИО1 ФИО28 с разъяснением о необходимости явки в Управление для его подписания.

Указанное почтовое отправление ответчиком ФИО1 ФИО29 получено не было и возвращено в Управление за истечением срока хранения, что подтверждается копией конверта и уведомления о вручении.

Таким образом, до настоящего времени указанный выше договор аренды ответчиком ФИО3 не подписан.

Судом установлено, что представленный истцом проект договора № от (дата), соответствует требованиям законодательства и содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендаторы уплачивают солидарно арендную плату, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью

В соответствии с расчетом арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды, он произведен исходя из доли ФИО2 ФИО30 в размере 1/3 для расчета арендных платежей, доли Карасевой ФИО32 в размере 1/2 доли и ФИО1 ФИО31 в размере 1/6 доли.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление в представленном на заключение договоре аренде земельного участка долей для расчета арендной платы пропорционально площадям занимаемых собственниками дома помещений соответствует требованиям законодательства и не нарушает их права.

Возражений относительно заявленных исковых требований, представленного истцом проекта договора, а также доказательств не соответствия его требованиям закона ответчиком не представлено.

Поскольку заключение договора аренды земельного участка для собственников расположенного на нем строения является обязательным, представленный договор аренды соответствует требованиям закона и не нарушает права собственников частей дома, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о понуждении ответчика ФИО1 ФИО33 заключить договор № от (дата) аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 48:20:0041001:38, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 ФИО34 заключить договор № от Д (дата) аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 48:20:0041001:38, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Дедова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года

Председательствующий Е.В. Дедова