Решение № 02-1760/2026 02-1760/2026~М-0174/2026 2-1760/2026 М-0174/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 02-1760/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/2026 (УИД 77RS0031-02-2026-000497-97) по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пеней.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 77:03:0004006:6252 площадью 18,8 кв. м. и с кадастровым номером 77:03:0004006:6247 площадью 76,1 кв. м., расположенных по адресу: адрес. 12.09.2025 года между истцом и ответчиком заключен договор № 7351/25 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги. В период с 01.10.2024 года по 22.12.2025 года в отношении указанных нежилых помещений ответчику был предоставлен весь объем эксплуатационных и коммунальных услуг. Однако, ответчиком обязанность по оплате услуг не исполнена, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере сумма Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без ответа.

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2024 года по 22.12.2025 года в размере сумма, пени за период с 12.11.2024 года по 22.12.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчиком указано, что принадлежащее ответчику помещение имеет обособленную входную группу, что исключает пользование ответчиком общим имуществом. Также в нежилом помещении не предусмотрено отопление, отсутствует общее имущество, подлежащее обслуживанию и эксплуатации, в связи с чем ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит, в том числе, из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6 Правил).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес «Жилищник адрес» является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора управления № 7351/24 многоквартирным домом от 12.09.2025 года.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилых помещений:

- помещение с кадастровым номером 77:03:0004006:6252 площадью 18,8 кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, Соколиная гора, адрес;

- помещение с кадастровым номером 77:03:0004006:6247 площадью 76,1 кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 4П.

В соответствии с п. 2.2 договора управления № 7351/24 многоквартирным домом от 12.09.2025 года, управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, предоставлять коммунальные услуги собственнику.

Согласно п. 3.3.1 договора управления № 7351/24 многоквартирным домом от 12.09.2025 года, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.

Пунктом 4.1 договора управления № 7351/24 многоквартирным домом от 12.09.2025 года, установлено, что цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником помещению.

Согласно п. 4.4 договора управления № 7351/24 многоквартирным домом от 12.09.2025 года, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что за период с 01.10.2024 года по 22.12.2025 года в отношении указанных нежилых помещений ответчику был предоставлен весь объем эксплуатационных (по содержанию и ремонту нежилых помещений) и коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, водоотведение).

Однако, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере сумма

Претензию истца, направленную в адрес ответчика 11.11.2025 года об оплате задолженности в досудебном порядке, ответчик добровольно не удовлетворил.

Представленный расчет задолженности произведен истцом в соответствии с тарифами на содержание и ремонт общего имущества, и размером платы за потребляемые коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Сомневаться в объективности и достоверности представленных истцом доказательств и произведенного расчета у суда оснований не имеется, суд принимает расчет истца и кладет его в основу принятого решения.

Ответчиком каких-либо доказательств в подтверждение необоснованности произведенного расчета суду не представлено.

Таким образом, установлено, что своих обязательств по оплате за ЖКУ ответчик в нарушение требований ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ не исполняет.

Вместе с тем собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность, не производит оплату услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2024 года по 22.12.2025 года в размере сумма

Доводы ответчика ФИО1, изложенные в письменном отзыве на иск, в судебном заседании подтверждение не нашли и на законе не основаны. Доказательства, на которые ссылается ответчик, на суть рассматриваемого спора не влияют. Доказательств подтверждающих, что принадлежащее ответчику нежилые помещения являются самостоятельными объектами в судебном заседании, получено не было.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также просит взыскать с ответчика пени в размере сумма, начисленные за период с 12.11.2024 года по 22.12.2025 года.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В подтверждение размера начисленных пени, истцом представлен расчет на указанную сумму.

Сомневаться в объективности и достоверности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, поскольку расчет произведен, исходя из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с даты возникновения обязательства, определенного в соответствии с изложенными выше положениями.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абз. 2).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд полает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки (пени) до сумма

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, их взаимную связь в совокупности, суд находит иск ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, считая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере сумма – задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги; сумма – пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому государственная пошлина в размере сумма, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2024 года по 22.12.2025 года в размере сумма, пени за период с 12.11.2024 года по 22.12.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ГБУ адрес «Жилищник адрес» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2026 г.

Судья фио