Решение № 2-572/2020 2-572/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-572/2020

Дело № 2-572/2020 10 сентября 2020 года

78RS0012-01-2020-000198-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Шепелевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании Договора купли-продажи, заключенного 05.10.2019 между финансовым управляющим ФИО2 – ФИО4, действующим на основании Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2018 по делу № А56-39632/2018 (продавец), и ФИО3 (покупатель) истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена 20.12.2019. Ссылаясь на то, что она (ФИО3) является единственным собственником жилого помещения, однако, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по спорному адресу не снялась, ФИО3 просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Договора купли-продажи, заключенного 06.03.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 08.04.2020.

Определением суда от 13.07.2020 на основании заявления ФИО1 в соответствии со ст.44 ГПК РФ произведена замена истца ФИО3 правопреемником ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Максимов М.Н. в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направленные в ее адрес судебные извещения не получает, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 135 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 67 названного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, тем самым несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставляемых по адресу ее регистрации, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований и полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2020 собственником спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.03.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 85-88). Копия договора купли продажи представлена в материалы дела (л.д. 109-113).

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.10.2019 между финансовым управляющим ФИО2 – ФИО4 и ФИО3, о чем представлена выписка из ЕГРН от 20.12.2019 (л.д. 15-18, 19-22).

В соответствии с справкой о регистрации (форма 9) адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в спорном жилом помещении с 17.04.1997 зарегистрирована постоянно ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - бывший собственник (л.д. 23, 80, 101).

В материалы дела также представлены следующие документы:

- акт ТСЖ «Большой казачий, 4» о непроживании ФИО2 по указанному адресу (л.д. 67, 89);

- ответ отдела ЗАГС по Адмиралтейскому району об отсутствии сведений о перемене имени и о смерти на ФИО2 с 01.01.1976 по 28.04.2020;

- ответ отдела регистрации актов гражданского состояния о браке – дворца бракосочетания № 1 о наличии в архиве отдела актов сведений на имя ФИО2 о заключении брака № от 05.11.1977 ( и № от 28.11.1993, оба брака расторгнуты;

- ответ из ИЦ ГУ МВД Росси по СПб и ЛО об отсутствии сведений о привлечении ФИО2 к уголовной, административной ответственности (л.д. 103).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Заключив 05.10.2019 договор купли-продажи с ФИО3 в отношении спорной квартиры, ответчик ФИО2 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользований жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 17 сентября 2020 года.