Решение № 2-6030/2017 2-6030/2017~М-4269/2017 М-4269/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-6030/2017

КОПИЯ

дело № 2-6030/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО3 ... индивидуальному предпринимателю ФИО3 ... о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с иском к ФИО4, ИП ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 631 783 рубля с каждого и пени в размере ... рубля 44 копейки с каждого, указав в обоснование, что ... между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ИП ФИО2, ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым ответчики принимают в аренду земельный участок для совместного использования с другими балансодержателями здания, с долей 50%, под благоустройство, сроком на .... ... между истцом и ООО ПКФ «... заключен договор на аренду земельного участка площадью 0... ..., сроком на 3 года. ООО ПКФ «... и ответчики пользовались на праве аренды двумя смежными между собой земельными участками. При межевании земель земельные участки были объединены, в результате чего площадь была уменьшена и присвоен кадастровый ... (общая площадь ....). Ввиду того, что договор на аренду земли ... между истцом и ООО ПКФ «... был заключен на 3 года и арендатор ликвидирован, сведения о правах аренды на земельный участок отсутствуют. Ответчикам на праве собственности по 50% доли принадлежит нежилое здание АБК ....м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ... Между тем, между ОАО «... ИП ФИО5 ... заключен договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО5 приобрела в собственность часть помещений в здании АБК (литер А), ... этажа, общей площадью ....м., расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью ... Одновременно с передачей права собственности на часть помещений в здании АБК, покупатель приобретает право пользования на часть земельного участка, занятую частью здания и необходимую для его использования площадью ....м. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером .... В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. выявлено, что земельный участок частично огражден, на земельном участке расположен 2-х этажный АБК, помещения используются под магазин ... «... Таким образом, весь земельный участок используется сторонами. Доли в праве на земельный участок распределяется исходя из права собственности на помещения в здании следующим образом: ИП ФИО6 – ..., ФИО1 – ..., ИП ФИО5 – ... от общей площади. Однако ответчики в нарушение условий договора арендную плату не вносят. Сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет 631 783 рубля у каждого. Кроме того, пунктом 5 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,2% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Неустойка за период с ... по ... составляет 1 041 272 рубля 44 копейки. Истец имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при невнесении ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Представитель истца, Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО4, ИП ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии и отложении разбирательства дела не просили. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что ... на основании постановления ... администрации города Набережные Челны между администрацией города Набережные Челны и ИП ФИО7, ФИО4 заключен договор аренды земли ..., в соответствии с которым ответчики принимают и используют на условиях аренды земельный участок, общей площадью ..., для совместного использования с другими балансодержателями здания, с долей 50%, под благоустройство, находящийся по адресу: ... (л.д.16,17-20).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится до ...

Согласно пункту 4.2 указанного договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

... между администрацией ... и ООО ПКФ «... заключен договор ... на аренду земельного участка площадью ..., сроком на ... (л.д.23-26).

ООО ПКФ «... и ответчики пользовались на праве аренды двумя смежными между собой земельными участками. При межевании земель земельные участки были объединены, в результате чего площадь была уменьшена и присвоен кадастровый ... (общая площадь 1850 кв.м.).

ФИО7, ФИО4 на праве собственности по 50% доли принадлежит нежилое здание ... расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ...

... между ОАО «... и ИП ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО5 приобрела в собственность часть помещений в здании ... общей площадью ....м., расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д.33-34). Одновременно с передачей права собственности на часть помещений в здании ... приобретает право пользования на часть земельного участка, занятую частью здания и необходимую для его использования площадью ....м. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером ... площадью ....м. выявлено, что земельный участок частично огражден, на земельном участке расположен ..., помещения используются под магазин «... «... Указанное подтверждается актом обследования земельного участка .... Таким образом, весь земельный участок используется сторонами. Доли в праве на земельный участок распределяется исходя из права собственности на помещения в здании следующим образом: ИП ФИО6 – ..., ФИО1 – ..., ИП ФИО5 – ... от общей площади.

... истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д.47,49).

Ответчики в нарушение условий договора арендную плату вносили нерегулярно, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 631 783 рубля у каждого.

Кроме того, в силу пункта договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляется пени в размере 0,2 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ответчикам начислены пени с ... по ... в размере 1 041 272 рубля 44 копейки каждому.

Таким образом, требования иска суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Со стороны ответчиков возражений по заявленным требованиям не поступили, расчет цены иска не оспорен. Претензия, направленная истцом в адрес ответчиков, оставлена без исполнения.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиками по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между администрацией города Набережные Челны и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ..., ФИО3 ....

Взыскать с ФИО3 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» сумму задолженности по арендной плате в размере 631 783 рубля, по пеням в размере 1 041 272 рубля 44 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» сумму задолженности по арендной плате в размере 631 783 рубля, по пеням в размере 1 041 272 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны в размере 16 565 рублей 28 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны в размере 16 565 рублей 28 копеек.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Фазилов Ф.К.

Секретарь Хабибрахманова Э.Р.

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-6030/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан