Решение № 2-889/2018 2-889/2018 ~ М-736/2018 М-736/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-889/2018

Дело № 2-889/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности, где просит суд признать за ней право собственности на баню и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>Б в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчик ИК МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем письменном отзыве на иск исковые требования признал, не возражал по вопросу удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании иска, в котором просила исковые требования полностью удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление третьего лица о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.п.1,2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;…

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании из материалов дела и пояснений истца ФИО1 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок и расположенной на нем баней по адресу: РТ, <адрес>Б, что подтверждается распиской о получении денег в сумме 10000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не составлялся, поскольку продавцом, данный земельный участок и баня, надлежащим образом оформлен не был.

Распоряжением № ИК МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ, в соответствии с Законом РТ от ДД.ММ.ГГГГ №- ЗРТ «Об административно- территориальном устройстве Республики Татарстан», с целью упорядочения адресного хозяйства на территории муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, на основании заявления ФИО1, земельному участку, находящегося в пользовании с 1998 года ФИО1, присвоен следующий почтовый адрес: 423287, <адрес>Б.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИК МО «Ивановское сельское поселение» ЛМР РТ, ФИО1, действительно с 1998 года и по настоящее время пользуется земельным участком, находящимся по адресу: РТ, <адрес> сельском поселении не имеется.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок и баню по адресу: <адрес> Б, у бывшей соседки, когда та переезжала в другой город. ФИО3 не оформила баню и земельный участок надлежащим образом. В селе Ивановка, где она проживает, у многих построены бани и другие хозяйственные постройки, возражений со стороны главы сельского поселения не поступает, так как жители пользуются более 20 лет данным имуществом. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку необходимо признать право собственности на вышеуказанный земельный участок. ФИО1 с 1998 года по настоящее время непрерывно, постоянно и добросовестно пользуется данным земельным участком и баней, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, использует его по назначению. Осуществляет ремонт бани и забора, использует земельный участок для сельскохозяйственных нужд, в течение указанного периода времени обрабатываем земельный участок: выживает овощные культуры, убирает сорняки, удобряет почву на этом участке, выращивает специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородные почвы, очищает его от камней, пней, корней деревьев, открыто владеет указанным недвижимым имуществом. Провела межевание уточнение границ земельного участка. Более 20 лет она пользуется земельным участком как собственным, содержит его в надлежащем виде. Баня и земельный участок находятся во владении истца с момента приобретения, то есть с 1998 года, в связи с чем, считает, что приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Ивановское сельское поселение, <адрес>Б с момента его приобретения.

Согласно техническому паспорту на здание бани, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, Центральная, 1Б составленному Лениногорским подразделением Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость бани составляет 35028,00 рублей.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель объекта - здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б, отсутствует.

Из уведомления Управления Росреестра по РТ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>Б.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1,4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Из материалов дела судом установлено, ФИО1 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывного пользовалась и пользуется земельным участком и баней, как собственным имуществом.

То обстоятельство, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества, ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и представителем ответчика не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.Суду не представлены доказательства наличия каких-либо договорных отношений между истцом ФИО1 и иными лицами в отношении спорного имущества.

На основании изложенного и учитывая, что истец с 1998 года по сегодняшний день пользуется земельным участком, расположенном по адресу: РТ, <адрес>Б, для выращивания овощей, фруктов, несет расходы по его содержанию, то есть непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, никто не претендует на указанный земельный участок, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на земельный участок и расположенную на нем баню в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и расположенную на нем баню по адресу: <адрес>Б в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца, через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу _____________________ 2018 года

Секретарь ___________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-889/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.