Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-604/2017 М-604/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-736/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Демидовой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2017 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского окпуга Павловский Посад Московской области о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации г.п. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> На котором своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома. Разрешение от администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец ФИО1 ФИО10 в суд не явился, извещался, об отложении не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО11 в суд явилась, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Администрации г.о. Павловский Посад Московской области извещена, представила отзыв в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ФИО12 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом, площадью всех частей здания 161,0 (Сто шестьдесят один) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 153,2 (Сто пятьдесят три целых и две десятых) кв.м., жилой площадью 85,2 (Восемьдесят пять целых и две десятых) кв.м., состоящий из лит.1А (пом.1 (коридор) – 2,8 кв.м., пом.2 (подсобная) – 6,1 кв.м., пом.3 (сан.узел) – 5,4 кв.м., пом.4 (кухня) – 16,6 кв.м., пом.5 (коридор) – 7,9 кв.м., пом.6 (жилая) – 27,3 кв.м., пом.7 (жилая) – 13,0 кв.м.), лит.1а – пом.8 (терраса) – 7,8 кв.м., лит. 1А1 (мансардный) - пом.9 (коридор) – 25,8 кв.м., пом.10 (жилая) – 17,6 кв.м., пом.11 (подсобная) – 3,4 кв.м., пом.12 (жилая) – 14,3 кв.м., пом.13 (жилая) – 13,0 кв.м.

Данные постройки в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был получен ответ № 52-РВ, в котором Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области сообщает, что строительство жилого дома было осуществлено без оформления разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Проф-Проект» было выдано техническое заключение по самовольно возведенным постройкам по адресу: <адрес>

По результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Несущие конструкции строений лит. «1А», лит. «1А1», лит. «1а» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

1) Возведенные самовольные строения лит. «1А», лит. «1А1», лит. «1а» не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте;

2) Линию застройки <адрес> возведенные самовольные строения лит. «1А», лит. «1А1», лит. «1а» не нарушают.

В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров. При размещении лит. «1А», лит. «1А1», лит. «1а» по отношению к смежным участкам с кадастровыми номерами № №, № №, № № требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит. «1А», лит. «1А1», лит. «1а» до строений, расположенных на смежных участках с кадастровыми номерами № №, № №, № № выдержаны.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 ФИО13. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания 161,0 (сто шестьдесят один) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 153,2 (сто пятьдесят три целых и две десятых) кв.м., жилой площадью 85,2 (Восемьдесят пять целых и две десятых) кв.м., состоящий из лит.1А (пом.1 (коридор) – 2,8 кв.м., пом.2 (подсобная) – 6,1 кв.м., пом.3 (сан.узел) – 5,4 кв.м., пом.4 (кухня) – 16,6 кв.м., пом.5 (коридор) – 7,9 кв.м., пом.6 (жилая) – 27,3 кв.м., пом.7 (жилая) – 13,0 кв.м.), лит.1а – пом.8 (терраса) – 7,8 кв.м., лит. 1А1 (мансардный) - пом.9 (коридор) – 25,8 кв.м., пом.10 (жилая) – 17,6 кв.м., пом.11 (подсобная) – 3,4 кв.м., пом.12 (жилая) – 14,3 кв.м., пом.13 (жилая) – 13,0 кв.м.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин