Решение № 2-938/2025 2-938/2025~М-745/2025 М-745/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-938/2025

Дело №

УИД 28RS0023-01-2025-001283-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок путем заключения дополнительного соглашения об изменении срока договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды в обоснование указав, что на основании заключения главного архитектора города Тынды об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен участок общей площадью 54 кв.м. для строительства капитального гаража. Постановлением мэра города Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено предварительное согласование места размещения капитального гаража. Согласно акта выбора земельного участка для строительства капитального гаража определен участок по <адрес> заключения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по противопожарным требования строительных норм и правил пригоден для строительства капитального гаража по <адрес>, кадастровый квартал №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в предоставлении земельного участка без проведения торгов, дополнительно сообщено, что данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета. На указанном участке в период действия договора аренды возведен объект незавершенного строительства, построен гараж. Истец не мог своевременно обратиться с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. В настоящее время арендная плата установленная договором, за фактическое использование земельного участка оплачена, задолженности не имеется. Принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка на основании договора, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, истец имеет право на реализацию предусмотренную нормами земельного законодательства, возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

На основании изложенного просит суд обязать Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 50,1 кв.м., на новый срок путем заключения дополнительного соглашения об изменении срока договора аренды на три года.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Тынды, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Согласно телефонограмме представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие, настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Из содержания возражений на исковое заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Тынды следует, что администрация города Тынды считает требования истца не подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города Тынды ФИО1 было согласовано предоставление земельного участка в аренду под строительство капитального гаража по <адрес>, площадью 54 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра города Тынды № ФИО1 утверждены материалы предварительного согласования места размещения капитального гаража: акт выбора земельного участка для строительства по <адрес>, площадью 54 кв.м., схема к акту выбора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, определено его местоположение: юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - <адрес> - лесной массив - проезд (<адрес>), разрешенное использование: для строительства капитального гаража, площадь 54 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию города Тынды с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду сроком на двадцать лет. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 39.16 Земельного кодекса РФ ФИО1 было отказано в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка без проведения торгов, так как на земельном участке отсутствует объект недвижимого имущества, земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В ходе комиссионного выезда специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации города Тынды выявлено, что объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации составлен акт осмотра территории земельного участка, установлено, что в настоящее время на земельном участке строительство не ведется, имеются бетонные блоки, установлены ворота с калиткой, участок зарос травой и мелким кустарником. По сведениям ЕГРН права на данный объект отсутствуют. По сведениям Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды от ДД.ММ.ГГГГ за время пользования участком с кадастровым номером 28:06:010702:188 оплата ФИО1 за пользование не производилась, договоры аренды, иного пользования данным земельным участком с ним не заключались. Решение о предоставлении земельного участка для строительства капитального гаража ФИО1 не принималось. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) истек ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с даты утверждения ФИО1 материалов предварительного согласования месторасположения земельного участка для строительства капитального гаража - ДД.ММ.ГГГГ, истец не заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, не возвел на земельном участке гараж, т.е. более 21 года не использовал земельный участок по целевому назначению. Таким образом, истец пропустил установленный законом срок обращения в суд с исковым заявлением. Доказательств наличия на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010702:188, расположенном по адресу: юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - <адрес> - лесной массив - проезд (<адрес>), объекта незавершенного строительства истцом не представлено. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ согласована схема к акту выбора земельного участка для строительства капитального гаража площадью 54 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Заключением главного архитектора г. Тынды об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предоставление земельного участка, размером 54 кв.м., в аренду, для строительства капитального гаража по <адрес> ФИО1

Постановлением мэра г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы предварительного согласования места размещения капитального гаража ФИО1 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка на основании осмотра места и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта, комиссия установила, что для строительства капитального гаража был рассмотрен один объект - земельный участок по <адрес> исходя из факторов: отсутствия других вариантов сравнения; возможность строительства на этом месте; неиспользование этого участка для других целей. Комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки считает целесообразным использовать ее для строительства капитального гаража и просит муниципалитет резервировать указанный земельный участок, площадью 54 кв.м.

Заключением Тындинского ОГПС № установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м. по противопожарным требованиям строительных норм и правил пригоден для строительства капитального гаража.

Согласно заключению Центра госсанапидназора в <адрес> и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по санитарно-гигиеническим условиям земельный участок по <адрес> в <адрес> пригоден для строительства капитального гаража.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> – <адрес> – лесной массив – проезд (<адрес>), имеет кадастровый №. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию г. Тынды с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаража.

Решением администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Дополнительно указано, что соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке объект отсутствует. Данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

Из технического заключения ИП ФИО4 по результатам технического обследования объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что объект незавершенный строительством является капитальным строением, то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению.

Из содержания искового заявления следует, что истец просит суд возложить на ответчика обязанность продлить договор аренды земельного участка ссылаясь на обращение с соответствующим заявлением, а также на исполнение своих обязательств по уплате арендных платежей, установленных договором аренды, отсутствие со стороны ответчика каких-либо действий, связанных с предупреждением о нарушении стороной истца условий договора аренды, распоряжений об изъятии участка или требований о возврате арендуемого земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

С учетом изложенного рассматривает данный спор по указанным истцом основаниям и требованиям.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду с 1 марта 2015 г. регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в том числе в случае земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)

Условия реализации такого права предусмотрены пунктом 4, в силу которого гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, в том числе в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов, при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 названной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ, если заявление о заключении нового договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не было подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, то по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1); собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

В силу пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Федеральным законом от 23.06.2014 года 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ) в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс, так и в Гражданский кодекс, который дополнен статьей 239.1, в соответствии с пунктом 1 которой в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, с учетом пункта 33 статьи 34 Закона № 171-ФЗ, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса распространяются также на договор аренды, заключенный после ДД.ММ.ГГГГ без проведения аукциона, в целях завершения строительства, в порядке подпункта 10 пункта 5 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса, пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

Земельным кодексом установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11).

Согласно пункту 4 статьи 39.16 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Приведенные положения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения.

Требование уполномоченного на распоряжение земельным участком публичной собственности о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункты 1 - 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса).

Таким образом, возможность изъятия такого объекта закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса.

В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта незавершенного строительства связаны между собой, что следует из анализа пункта 5 статьи 1 и подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Указанное соответствует правовой позиции, сформулированной в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2022 года № 19-КАД21-17-К5, от 05.07.2022 года № 308-ЭС22-3699.

В ходе судебного разбирательства сторона истца пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ стройка объекта под который истцу выдавался для строительства земельный участок, не велась. Что из себя представляет объект недвижимости и его назначение, который с ее слов был построен в ДД.ММ.ГГГГ, пояснить также не смогла. Документов на находящийся на земельном участке объект не имеется, его функциональное назначение ей также не известно.

В соответствии с сообщением Отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства капитального гаража по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 оформлялся. В ходе комиссионного выезда специалистом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства администрации города Тынды установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) на земельном участке № расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. По сведениям Филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по Амурской области земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно нормативному правовому акту города Тынды от 15.12.2015 года №44-НПА «О правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от 15.12.2015 года № 344-Р-ТГД-У1 (в редакции нормативного правового акта от 14.12.2017 года № 46-НПА (принят решением Тындинской городской Думы от 14.12.2017 года № 672-Р-ТГД-У1), земельный участок расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта (Т-3). В соответствии с пп. «а» п. 3 ч. 1 ст. 39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж.

Из акта осмотра территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью осуществления сбора, обработки, анализа и учета сведений об объекте контроля на предмет установления фактов использования (не использования) земельного участка, на предмет использования по целевому назначению, в том числе наличие строений на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> - <адрес> - лесной массив - проезд (<адрес>). Категория земель: земли населённых пунктов. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № сформирован площадью 54,0 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для строительства капитального гаража», права на земельный участок не зарегистрированы, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на земельном участке строительство не ведется, имеется бетонные блоки, установлены ворота с калиткой, участок зарос травой и мелким кустарником, что подтверждается фототаблицей. По сведениям ЕГРН на данный объект права отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по земельному участку с кадастровым номером № от гражданина ФИО1 не поступала, договор пользования земельным участком с данным гражданином не заключался.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Документов, подтверждающих, что имеющийся на земельном участке объект является объектом недвижимости и что он принадлежит на праве собственности ФИО1 в материалы дела не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, с ФИО1 договор аренды земельного участка заключен не был.

Более того, из искового заявления следует, что ФИО1 производил оплату договора аренды земельного участка, однако подтверждающих доказательств в материалы дела представлено не было.

Доказательств наличия совокупности условий предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации судом также не установлено.

Таким образом, для заключения с ФИО1 договора аренды без проведения торгов отсутствовало условие, установленное подпунктом 4 пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент вынесения настоящего судебного акта не имелось оснований, предусмотренных подпунктами 1 - 30 пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, объектов незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, не имелось (подпункт 10 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), истец не является собственником зданий или сооружений, находящихся на земельном участке, либо предоставленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (подпункт 9 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации), истец обратился с заявлением о продлении договора аренды после истечения его срока действия, сведений о том, что объект, находящийся на земельном участке, является объектом незавершенного строительств не установлено.

В этой связи, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, суд, не установив правовых оснований для возложения на ответчика обязанности продлить с истцом договор аренды спорного земельного участка, приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок путем заключения дополнительного соглашения об изменении срока договора аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Кравченко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025 года.