Решение № 2-1653/2025 2-1653/2025~М-837/2025 М-837/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1653/2025

копия

№
№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО2, ее представителя ФИО6,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО1 и ФИО3, по 1/4 доли каждой. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении специализированной организации - ООО «СибВТМ» от 22.04.2025г. №, указанный жилой дом фактически является совокупностью двух объектов жилищного строительства - домов блокированной застройки. При этом домом блокированной застройки № 1 фактически владеет и пользуется истец, а домом блокированной застройки № 2 фактически владеют и пользуются ответчики. Часть жилого дома, которой владеет и пользуется истец, фактически является объектом жилищного строительства - домом блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует критериям дома блокированной застройки.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснив суду, что фактически по одному адресу стоят вплотную друг к другу два отдельных дома, у каждого из которых свои коммуникации, отопление и хозяйственные постройки. Земельный участок, на котором стоит дом, находится в долевой собственности, в будущем стороны намерены разграничить земельный участок.

Представитель истца ФИО2 ФИО6, допущенный к участию в деле на основании заявления истца, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснив суду, что как до, так и после реконструкции дом являлся домом блокированной застройки, фактически истец и ответчики всегда занимали полностью изолированные друг от друга жилые помещения, каждое из которых самостоятельно обеспечено коммуникациями, хозяйственные постройками, имеет отдельный двор и вход с улицы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не заявила, подтвердила доводы истца о том, что каждое жилое помещение по сути является отдельно стоящим жилым домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, о причинах не явки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила.

Представители третьих лиц администрации г. Назарово Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Территориального отделения Управления Росреестра по Красноярскому краю в г. Назарово в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащих образом извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО6, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, кроме этого разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписки объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1 (один), кадастровый №, площадью 53,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>.

Согласно сведениям из единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги», земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, имеет площадь 1 478 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки, под усадьбу жилого дома. Собственниками земельного участка являются ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора № передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с составленным ДД.ММ.ГГГГ Назаровским бюро технической инвентаризации техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу <адрес>, указанный дом включает два изолированных жилых помещения: квартиру №1 и квартиру №2, разделенных сплошной капитальной стеной без проемов, каждая квартира имеет собственный источник отопления. В соответствии со схематическим планом каждая квартира оснащена отдельными хозяйственными постройками, собственным двором и выходом на улицу.

Как не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, принадлежащая ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствовала квартире №1, доли ответчиков ФИО1, ФИО3 соответствовали квартире №2, оба жилых помещения всегда были полностью изолированы друг от друга, не имеют никаких общих коммуникаций, их электроснабжение, водоснабжение, отопление организовано независимо, из каждого помещения есть свой выход на улицу и земельный участок.

Согласно составленному ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту жилого здания «дом блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома составляет 153,5 кв.м.

Также судом установлено и подтверждается техническим заключением по обследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «СибВТИ», обследуемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование - жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, фактически является совокупностью двух объектов жилищного строительства - домов блокированной застройки.

Обследуемая часть жилого дома с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> соответствует критериям дома блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и фактически является объектом жилищного строительства - домом блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Несущие конструкции дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций дома блокированной застройки конструктивными решениями обеспечивается.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность дома блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., по адресу: <адрес> считается обеспеченной. Требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности выполнены. Угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

Инженерно-техническое обеспечение дома блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

Планировочное устройство дома блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Планировка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 478 кв.м., с видом разрешенного использования: для объектов жилой застройки, под усадьбу жилого дома, по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Расположение земельного участка дома блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Судом не установлено оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенный при даче заключения анализ основан на специальной литературе, исполнители являются членами саморегулируемых организаций, составившая заключение организация имеет свидетельство на допуск к соответствующим видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не проводится экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании исследованных доказательств суд полагает установленным факт того, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование - жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, фактически является совокупностью двух объектов жилищного строительства - домов блокированной застройки. При строительстве (реконструкции) дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами жилого дома, не нарушены, и построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, доводы сторон, отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку прекращение права собственности истца на 1/2 долю в праве на жилой дом с одновременным признанием за ней права на самостоятельный объект недвижимости, находящийся по данному адресу, не нарушает права и интересы ответчиков, которые являются долевыми собственниками жилого помещения.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, поскольку фактически данная доля соответствует жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого она является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на дом блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО8

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья