Решение № 2-1116/2021 2-1116/2021~М-216/2021 М-216/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1116/2021

34RS0№-38 Дело № года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 04 марта 2021 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3

помощника судьи ФИО4

в отсутствие представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании иска указал, что согласно пунктам 2.2-2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства. Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 34:34:030078:34, площадью 432 кв.м., предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с ФИО2 Согласно п. 1.1 договора, срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, определяемую в соответствии с расчетом. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. В соответствии с пунктом 4.1.1, 8.2.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в установленном законом порядке в случае нарушения арендодателем условий договора, в том числе невнесение арендной платы в течение двух месяцев подряд. Ответчик взятые на себя обязательства по договору неоднократно нарушала, что подтверждается расчетом поступлений арендной платы по договору. ДД.ММ.ГГГГ Облкомимущество направило в адрес ФИО2 уведомление о предстоящем расторжении договора, которое являлось досудебной претензией, с предложением устранить допущенные нарушения, оплатить задолженность по договору. Однако до настоящего времени задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО2

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представила, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 46 Земельного участка аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По настоящему делу установлено.

Согласно пунктам 2.2-2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 34:34:030078:34, площадью 432 кв.м., предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с ФИО2 Согласно п. 1.1 договора, срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, определяемую в соответствии с расчетом.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.1.1, 8.2.2 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в установленном законом порядке в случае нарушения арендодателем условий договора, в том числе невнесение арендной платы в течении двух месяцев подряд.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору неоднократно нарушала, что подтверждается расчетом поступлений арендной платы по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Облкомимущество направило в адрес ФИО2 уведомление о предстоящем расторжении договора, которое являлось досудебной претензией, с предложением устранить допущенные нарушения, оплатить задолженность по договору. Однако до настоящего времени задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Поскольку, в установленный договором срок ФИО2 не производит оплату по договору, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между истцом и ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Киктева О.А.